Какая окупаемость у Аллея Дружбы?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
III кв. 2028
Евпатория · Крым
АК Аллея Дружбы Евпатория
Цена от
7 503 600 ₽
Площадь
27.7–65.07 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Аллея Дружбы в городе Евпатория
АК «Аллея Дружбы» — комплекс апартаментов бизнес-класса по ФЗ-214 в пгт Заозёрное (округ Евпатория), ул. Аллея Дружбы, 20; ~5 минут пешком до пляжа. Два корпуса по 12 этажей, 391 апартамент, стилобат с коммерцией, закрытая территория без машин, летний и зимний бассейны, SPA и хамам, фитнес, детская комната, кинотеатр, библиотека, сад на крыше, подземный паркинг на 103 места. Апартаменты 27,7–65,07 м², потолки 2,9–3,1 м, черновая отделка. Цена от 7,5 млн ₽. Срок — III кв. 2028. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Евпатория
Заозёрное
Аллея Дружбы 20
5 мин до пляжа
ФЗ-214
2 корпуса
Бассейн и SPA
27,7–65 м²
Ипотека
Рассрочка
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Аллея Дружбы
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 503 600 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Аллея Дружбы vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 15 859 789 ₽, депозит — 17 166 419 ₽. Вклад впереди на 1 306 630 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Аллея Дружбы
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~71 910 ₽/мес. Долгосрочно: ~46 898 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Аллея Дружбы
Через 5 лет стоимость — ~11 545 219 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (9% год).
Сравнение инвестиций — Аллея Дружбы
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Аллея Дружбы (капитал + аренда) | 9 041 838 ₽ | 12 306 122 ₽ | 15 859 789 ₽ | 26 392 890 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 854 248 ₽ | 12 328 655 ₽ | 17 166 419 ₽ | 39 272 608 ₽ |
| ROI — Аллея Дружбы | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Аллея Дружбы — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~71 910 ₽/мес. Долгосрочная: ~46 898 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить Аллея Дружбы через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~11 545 219 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 306 630 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Аллея Дружбы
Стоимость
7.5 млн ₽
Первый взнос 20%
1.5 млн ₽
Ежемесячно ~
66 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Аллея Дружбы?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.