Какая окупаемость у 7Sky?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
IV кв. 2026
Евпатория · Крым
7Sky
Цена от
7 200 000 ₽
Площадь
16.4–40.5 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
7Sky в городе Евпатория
АК «7Sky» (Севен Скай) — апарт-отель в центре Евпатории, пр. Ленина, 64 (пересечение с пр. Победы); ~600 м до моря. Реновация бывшей гостиницы «Евпатория»: 17 этажей, 270 номеров, самое высокое здание в городе. SPA 1300 м², ресторан 800 м² и видовой ресторан на крыше, конференц-зал, лобби, отельный оператор. Апартаменты 16,4–40,5 м² с отделкой под ключ. Цена от 7,2 млн ₽. Запуск — IV кв. 2026. Покупка в собственность (ДКП), ипотека и рассрочка.
Особенности
Евпатория
Центр
Ленина 64
600 м до моря
17 этажей
270 номеров
SPA 1300 м²
Под ключ
16,4–40,5 м²
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в 7Sky
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Евпатория и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 200 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
7Sky vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 15 218 092 ₽, депозит — 16 471 856 ₽. Вклад впереди на 1 253 763 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — 7Sky
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~69 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~45 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — 7Sky
Через 5 лет стоимость — ~11 078 092 ₽ при текущей динамике рынка Евпатория (9% год).
Сравнение инвестиций — 7Sky
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| 7Sky (капитал + аренда) | 8 676 000 ₽ | 11 808 209 ₽ | 15 218 092 ₽ | 25 325 018 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 496 000 ₽ | 11 829 830 ₽ | 16 471 856 ₽ | 37 683 616 ₽ |
| ROI — 7Sky | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в 7Sky — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~69 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~45 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Евпатория.
Сколько будет стоить 7Sky через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~11 078 092 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 253 763 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — 7Sky
Стоимость
7.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
63 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал 7Sky?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.