нижняя линейка обзоровСтудия · 32–34 м²
ориентир обзоров от 14,5 млн ₽
Номер под оператора Cosmos
- пол не подтверждён живым лотом
- отделка по договору
- апартамент
I–II кв. 2027
Манжерок · Алтай
АК Бирюзовая Катунь
Цена от
14 500 000 ₽
Площадь
32–44.6 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Бирюзовая Катунь: застройщик СЗ «А1» и СЗ «А2»
Апартаменты Cosmos Stay в ОЭЗ «Бирюзовая Катунь», не в городе Горно-Алтайске. Застройщики СЗ «А1» и СЗ «А2» группы «Амтек», оператор Cosmos и Intermark. Четыре корпуса, 611 номеров: первая очередь 351, вторая — 260 студий. Студии 32–44,6 м² с отделкой в материалах проекта.
Обзоры пишут вход от 14,5 млн ₽ и срок I кв. 2027. Объявление 39 м² встречалось за 22 млн ₽ — это не подтверждаем как пол. Анонс открытия на конец 2025 года к сентябрю 2026 не календарь. Адрес в сети двоится: Бирюзовая, 1А и урочище Талдушка, 11. Royal Coast.
Особенности
ОЭЗ Бирюзовая Катунь
СЗ «А1» / «А2», оператор Cosmos
апартаменты 4*
32–44,6 м²
обзоры от 14,5 млн · лот 22 млн встречался
I–II кв. 2027 в карточках
Обзор · Бирюзовая Катунь
Отель Cosmos на Катуни — апартаменты в ОЭЗ, не квартира в Майме.
Комплекс стоит в особой экономической зоне «Бирюзовая Катунь», рядом с Манжероком. До аэропорта Горно-Алтайска около получаса, до курорта Манжерок — минут десять по обзорам. Адрес путают: обзоры пишут улицу Бирюзовую, 1А, объявление на Яндексе — урочище Талдушка, 11. В ДДУ будет формулировка декларации.
Четыре корпуса, 611 номеров в соглашении Cosmos, Амтек и Intermark. Первая очередь — два корпуса, 351 номер, кафе, ресторан, паркинг на 47 мест. Вторая — 260 студий, баня, SPA, открытый бассейн. Студии в нашей старой карточке 32–40 м², на сайте застройщика есть 44,6 м² с террасой, потолки 3–3,3 м. Отделка и мебель заявлены по стандарту 4*. Это апартаменты: семейная ипотека квартиры не копируется.
Цена и срок. Обзоры держат «от 14,5 млн» и сдачу I квартала 2027. Старая карточка Royal Coast — 14,5 млн и 2 кв. 2027. Отдельная витрина МОРЕИН пишет «от 22,1 млн», объявление 39 м² — 22 млн. 14,5 млн не считаем живым полом, пока не увидим такой лот. Анонс открытия первой очереди на конец 2025 года к сентябрю 2026 уже не календарь: смотрим декларацию. Royal Coast не официальный сайт и не обещает «до 2,8 млн аренды в год».
Паспорт объекта
- Адрес
- ОЭЗ «Бирюзовая Катунь»; в обзорах ул. Бирюзовая, 1А, в объявлении — урочище Талдушка, 11
- Класс
- Апартаменты · сервис 4*
- Корпуса
- 4 корпуса, до 8 эт.
- Лотов
- 611 лотов
- Площади
- 32–44.6 м²
- Отделка
- Отделка, мебель и техника по стандарту Cosmos в материалах проекта. Состав — в договоре
- Паркинг
- Подземный паркинг на 47 мест в описании первой очереди. Не на каждый апартамент
- Территория
- Первая очередь — два корпуса, 351 номер, кафе, ресторан, банкетный зал. Вторая — 260 студий, баня, SPA, открытый бассейн. Четыре корпуса и 611 номеров — весь контур
- Договор
- ДДУ по 214-ФЗ в обзорах проекта. Застройщики ООО СЗ «А1» и ООО СЗ «А2», группа «Амтек». Оператор Cosmos Hotel Group и Intermark Residence. ИНН — в договоре
- Срок сдачи
- Анонс открытия первой очереди был на конец 2025 года. Карточки 2026 держат I кв. 2027, старая карточка Royal Coast — 2 кв. 2027. Берём дату декларации
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Манжерок
Курортная зона — не улица в Горно-Алтайске
Манжерок рядом. Город и Майма — другая поездка. «Карлуу» стоит у аэропорта, это другой продукт.
01
ОЭЗ, не город
Бирюзовая Катунь — туристская территория. Прописка как в квартире Маймы не предполагается.
02
Два адреса в сети
Бирюзовая, 1А и Талдушка, 11. Берём декларацию.
03
Манжерок около 10 минут
По обзорам. Это соседний курорт, не двор комплекса.
04
Аэропорт около 30 минут
Дальше, чем у «Карлуу».
Расстояния
- Манжерококоло 10 минут в обзорах
- Аэропортоколо 30 минут
- Карлууу аэропорта, другой оператор
- Первогорьеквартиры в Майме
Концепция
Как устроен Бирюзовая Катунь
Апартаменты
Сервис 4*, мебель в материалах. Статус не равен квартире в Майме.
Очереди
351 номер сначала, 260 студий во второй очереди с баней и бассейном. Не покупаете «все 611» одним договором.
Срок
Анонс конца 2025 не используем как факт сентября 2026. Карточки держат I–II кв. 2027. Дата — в декларации.
Цена
14,5 млн — пол обзоров за студию около 34 м². 22 млн — встреченный лот 39 м². Пришлём то, что есть в продаже.
Паркинг
47 мест на первую очередь в обзоре. Мало на 351 номер. Место отдельно.
Не путать
Карлуу — UTROM у аэропорта. Ризалта — Белокуриха. Сайт biryuzovaya-katun.ru — витрина застройщика, не наша карточка.
Планировки
Форматы и сценарии владения
нижняя линейка обзоров
встреченный лотСтудия · около 39–40 м²
объявление 39 м² за 22 млн ₽
Сверяем, это продажа застройщика или переуступка
- 22 млн не усредняем с 14,5
- этаж и очередь в заявке
- доход 2,8 млн в год не обещаем
сайт застройщикаС террасой · до 44,6 м²
по заявке
Больше площадь, другой бюджет
- потолки 3–3,3 м в материалах сайта
- вторая очередь — свой срок
- паркинг не гарантирован
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Бирюзовая Катунь
Где находится комплекс?
Особая зона «Бирюзовая Катунь» у Манжерока, не в городе. В обзорах — улица Бирюзовая, 1А, в объявлении — урочище Талдушка, 11. Адрес берём из декларации.
Кто строит и кто управляет?
СЗ «А1» и СЗ «А2» группы «Амтек». Оператор — Cosmos Stay вместе с Intermark. Это апартаменты, не квартиры.
Цена от 14,5 или от 22 миллионов?
14,5 млн — пол обзоров за студию около 34 м². Объявление 39 м² было за 22 млн, отдельная витрина пишет от 22,1 млн. Пришлём цену лота, который реально в продаже.
Когда сдача?
Анонс конца 2025 как календарь сентября 2026 не используем. Карточки держат I–II квартал 2027. Вторая очередь — отдельно. Дата в декларации.
Сколько номеров?
611 на четыре корпуса: 351 в первой очереди и 260 студий во второй. Паркинг первой очереди в обзоре — 47 мест.
Чем отличается от «Карлуу»?
«Карлуу» у аэропорта, оператор UTROM, срок 2 кв. 2028, вход около 12 млн по калькулятору. Здесь курорт на Катуни и Cosmos.
Доход до 2,8 миллиона в год — это договор?
Нет. Так пишут обзоры. В карточку как обещание не переносим.
Как купить через Royal Coast?
Разведём очередь, адрес и живую цену, прочитаем ДДУ и договор с оператором. Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Бирюзовая Катунь
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Манжерок и исторической динамике цены этого комплекса.
Стоимость входа
от 14 500 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Бирюзовая Катунь vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 32 368 954 ₽, депозит — 33 172 487 ₽. Вклад впереди на 803 533 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Бирюзовая Катунь
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~113 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~72 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Бирюзовая Катунь
Через 5 лет стоимость — ~25 553 954 ₽ при текущей динамике рынка Манжерок (12% год).
Сравнение инвестиций — Бирюзовая Катунь
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Бирюзовая Катунь (капитал + аренда) | 17 603 000 ₽ | 24 460 456 ₽ | 32 368 954 ₽ | 58 664 799 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 17 110 000 ₽ | 23 823 964 ₽ | 33 172 487 ₽ | 75 890 616 ₽ |
| ROI — Бирюзовая Катунь | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Бирюзовая Катунь — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Бирюзовая Катунь?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная модель этого комплекса: ~113 583 ₽/мес. Долгосрок: ~72 500 ₽/мес. Это расчёт по Манжерок, не обещание договора и не модель Крыма.
Сколько будет стоить Бирюзовая Катунь через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~25 553 954 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 803 533 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Бирюзовая Катунь
Стоимость
14.5 млн ₽
Первый взнос 20%
2.9 млн ₽
Ежемесячно ~
128 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Бирюзовая Катунь?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.