нижняя граница каталогаСтудии · от 27,5 м²
ориентир карточки от 13 млн ₽
Короткий номер у трасс
- прайс типа не публикуем
- апартамент
- оператор отдельно
1 кв. 2029
Белокуриха · Алтай
АК Кедры в Белокурихе Горной
Цена от
13 000 000 ₽
Площадь
27,5–71,1 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Кедры: застройщик AVA, ООО СЗ «Белокуриха Горная»
ГК «Кедры» — апартаменты в Белокурихе Горной, около 10 км от города Белокурихи, высота около 690 м. Застройщик AVA (ООО СЗ «Белокуриха Горная»), оператор Leeprime. Акватермы 3 054 м², две трассы, паркинг на 138 мест. Площади 27,5–71,1 м². Срок в каталоге — 1 кв. 2029.
Пол «от 13 млн ₽» — цифра этой карточки: свежий прайс застройщика 23.09.2026 не переснимали. Это не Ризалта на улице Бийской. Royal Coast не официальный сайт.
Особенности
Белокуриха Горная, ~690 м
AVA / Leeprime
апартаменты 27,5–71,1 м²
акватермы и две трассы
от 13 млн ₽ · пол каталога
1 кв. 2029
Обзор · Кедры
Горная Белокуриха — лыжи и термы, не городской санаторий.
«Кедры» стоят в Белокурихе Горной, примерно в 10 км от Белокурихи, на высоте около 690 м. Ризалта — в самом городе, на Бийской, 33. Путать их нельзя: другой застройщик, другой рельеф, другой срок.
В материалах проекта: альпийские шале, акватермальный комплекс 3 054 м², две горнолыжные трассы, контур LeePrime Medical, подземный паркинг на 138 мест. Апартаменты 27,5–71,1 м². Застройщик — AVA, юридически в текстах ООО СЗ «Белокуриха Горная». Оператор — Leeprime. Продажа по 214-ФЗ возможна для лотов в декларации; номер договора смотрим перед бронью, не по брошюре.
Цена «от 13 млн ₽» стоит в каталоге Royal Coast. Отдельный прайс застройщика 23.09.2026 мы не переснимали, поэтому в title оставляем эту цифру с оговоркой и присылаем живой лот по заявке. Срок 1 кв. 2029 — тоже каталоговый ориентир, в акт идёт декларация. Royal Coast не официальный сайт.
Паспорт объекта
- Адрес
- Алтайский край, Белокуриха Горная, около 10 км от Белокурихи, высота около 690 м
- Класс
- Апартаменты · клубный курорт
- Площади
- 27.5–71.1 м²
- Отделка
- Состав отделки в материалах курорта смотрим по лоту. В карточку как единый стандарт не переносим
- Паркинг
- Подземный паркинг на 138 мест в материалах проекта. Место не входит в апартамент само
- Территория
- Акватермальный комплекс 3 054 м², две горнолыжные трассы, медицинский контур LeePrime. Это инфраструктура курорта, график открытия — не дата вашего ДДУ
- Договор
- Застройщик AVA, в материалах ООО СЗ «Белокуриха Горная». Оператор Leeprime. 214-ФЗ — если лот идёт через ДДУ, это видно в договоре. ИНН сверяем там же
- Срок сдачи
- 1 кв. 2029 в карточке каталога. Другую дату без декларации не ставим
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Белокуриха
Трассы у площадки — городская Белокуриха в десяти километрах
Две трассы и термы — смысл курорта. Бювет города — поездка вниз.
01
Высота около 690 м
Другой климат, чем у Ризалты на Бийской.
02
Две трассы
В материалах проекта. Открытие склона и ваш ключ — разные даты.
03
Акватермы 3 054 м²
Инфраструктура курорта. Доступ жильца — по правилам оператора, не автоматически из ДДУ.
04
10 км до Белокурихи
Не пешком до бювета.
Расстояния
- Белокурихаоколо 10 км
- Ризалтагород, ул. Бийская, 33
- Манжерокдругой курорт, не соседний двор
Концепция
Как устроен Кедры
Апартаменты
Не квартира в Майме. Ипотечные программы зависят от статуса помещения и банка.
Leeprime
Оператор заявлен. Договор управления читаем отдельно от ДДУ.
Трассы и термы
Две трассы и комплекс 3 054 м² — проект курорта. Не обещаем, что они откроются в день вашего ключа.
Цена
От 13 млн ₽ в этой карточке. Свежий прайс AVA на 23.09.2026 не публикуем как проверенный. Лоты пришлём по заявке.
Срок
1 кв. 2029. Если декларация сдвинет дату, в договоре будет она.
Не путать
Ризалта — город Белокуриха, «Жилищная инициатива», Бийская, 33. Карлуу — аэропорт Горно-Алтайска.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Нижняя граница каталога 27,5 м², верх 71,1 м². Пол 13 млн не раскладываем по типам без прайса.
нижняя граница каталога
между 27,5 и 71,1Средние планировки
по заявке
Отдых на несколько человек
- корпус шале в заявке
- паркинг 138 мест не на всех
- срок 1 кв. 2029 — ориентир
верх каталогаКрупные · до 71,1 м²
выше пола
Семейный формат на курорте
- 71,1 м² — верх этой линейки
- термы не равны ключам
- не Ризалта
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Кедры
Где находятся «Кедры»?
Белокуриха Горная, около 10 км от города Белокурихи, высота около 690 м. Это не улица Бийская.
Кто застройщик?
AVA, в материалах ООО СЗ «Белокуриха Горная». Оператор — Leeprime. ИНН и форму договора смотрим в документах лота.
Сколько стоит?
В каталоге Royal Coast — от 13 млн ₽ за линейку 27,5–71,1 м². Свежий прайс застройщика 23.09.2026 мы не выкладываем как проверенный. Лоты пришлём по заявке.
Когда сдача?
1 кв. 2029 в этой карточке. Если декларация назовёт другую дату, в договоре будет она.
Трассы и термы уже работают?
Две трассы и акватермы 3 054 м² описаны как инфраструктура курорта. Их открытие не равно дню ключей вашего апартамента.
Это Ризалта?
Нет. Ризалта — город Белокуриха, другой застройщик, другой срок и другой пол цены.
Как считать аренду?
Как модель курортного комплекса, не как обещание. Зима зависит от склона и оператора.
Как купить через Royal Coast?
Сверим лот, договор и отличие от Ризалты. Цена не выше отдела продаж. Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Кедры
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Белокуриха и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 13 000 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Кедры vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 27 477 111 ₽, депозит — 29 740 851 ₽. Вклад впереди на 2 263 739 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Кедры
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~124 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~81 250 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Кедры
Через 5 лет стоимость — ~20 002 111 ₽ при текущей динамике рынка Белокуриха (9% год).
Сравнение инвестиций — Кедры
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Кедры (капитал + аренда) | 15 665 000 ₽ | 21 320 377 ₽ | 27 477 111 ₽ | 45 725 728 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 15 340 000 ₽ | 21 359 416 ₽ | 29 740 851 ₽ | 68 039 862 ₽ |
| ROI — Кедры | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Кедры — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Кедры?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная модель этого комплекса: ~124 583 ₽/мес. Долгосрок: ~81 250 ₽/мес. Это расчёт по Белокуриха, не обещание договора и не модель Крыма.
Сколько будет стоить Кедры через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~20 002 111 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 263 739 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Кедры
Стоимость
13.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.6 млн ₽
Ежемесячно ~
115 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Кедры?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.