Какая окупаемость у Умун?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2 кв. 2029
Усть-Муны · Алтай
ЖК Умун Усть-Муны
Цена от
7 000 000 ₽
Площадь
от 25 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Умун: застройщик Мой дом
ЖК «Умун» — малоэтажный клубный квартал на набережной Катуни в селе Усть-Муны, ул. Кошурникова. Застройщик группа «Мой дом» (те же, что АК Карлуу). Первая очередь: три 4-этажных корпуса, 8 секций, 267 квартир от студий до евроформата, площадь от 25 м², отделка под ключ с мебелью. Двор без машин, клинкер Roben, коммерция на первых этажах. Реализация по 214-ФЗ. Сдача — 2 кв. 2029. Цена от 7 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Усть-Муны, Катунь
Мой дом
3 корпуса × 4 эт.
от 25 м², под ключ
2 кв. 2029
ФЗ-214
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Умун
Сколько стоит квартира в «Умун» — Усть-Муны?
Стартовая цена по комплексу — от 7 000 000 ₽; площади лотов от 25 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Умун»?
Заявленный срок — 2 кв. 2029, застройщик — Мой дом. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Умун» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Умун» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Умун
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Усть-Муны и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 000 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Умун vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 786 392 ₽, депозит — 16 014 304 ₽. Вклад впереди на 1 227 913 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Умун
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~40 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~36 167 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Умун
Через 5 лет стоимость — ~12 336 392 ₽ при текущей динамике рынка Усть-Муны (12% год).
Сравнение инвестиций — Умун
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Умун (капитал + аренда) | 8 330 000 ₽ | 11 304 496 ₽ | 14 786 392 ₽ | 26 640 937 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 260 000 ₽ | 11 501 224 ₽ | 16 014 304 ₽ | 36 636 849 ₽ |
| ROI — Умун | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Умун — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~40 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~36 167 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Усть-Муны.
Сколько будет стоить Умун через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 336 392 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 227 913 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Умун
Стоимость
7.0 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
62 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Умун?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.