от 25 м²Студия
от 7 млн ₽ · ориентир отдела
Нижняя нарезка
- отделка под ключ с мебелью — по договору
- в объявлениях та же нарезка часто дороже 10 млн
- это квартира, не номер
30.09.2029
Усть-Муны · Алтай
ЖК Умун в Усть-Мунах на Алтае
Цена от
7 000 000 ₽
Площадь
от 25 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Умун: застройщик СЗ «УМУН»
ЖК «Умун» — квартиры в селе Усть-Муны на Алтае, улица Набережная, 42. В карточке ЕИСЖС на 1 октября 2026 застройщик СЗ «УМУН», ввод 30.09.2029. Три корпуса по 4 этажа, 267 квартир от 25 м², отделка под ключ с мебелью, клинкер, двор без машин, 214-ФЗ и эскроу.
Ориентир отдела продаж — от 7 млн ₽. В объявлениях на 21.10.2026 вилка примерно от 10,6 до 25,5 млн ₽. Это не оферта. Не апартаменты «Рэдиент Алтай» в Известковом и не «Карлуу» у аэропорта. Свежего фотоотчёта площадки нет.
Особенности
Усть-Муны, Набережная, 42
СЗ «УМУН»
3 корпуса × 4 эт., 267 квартир
от 25 м², под ключ
ввод 30.09.2029
от 7 млн ₽, объявления от 10,6
Обзор · Умун
Квартиры в Усть-Мунах — не апартаменты на соседнем берегу.
ЖК «Умун» стоит в селе Усть-Муны Майминского района. Открытая карточка ЕИСЖС на 1 октября 2026 называет застройщика СЗ «УМУН», улицу Набережная и ввод 30.09.2029. Дом 42 указан в публикации о квартале. Это жилые квартиры: прописка и семейная ипотека обсуждаются как для жилья, если банк аккредитовал дом на дату сделки.
В материалах проекта первая очередь — три 4-этажных корпуса, 8 секций, 267 квартир от студий 25 м² до евроформата. Фасад — клинкер Roben, двор без машин, коммерция на первых этажах, отделка под ключ с мебелью. Состав мебели фиксируется в договоре.
Рядом по имени путают два других объекта. «Рэдиент Алтай» — апартаменты в посёлке Известковый, Прибрежная 7А, СЗ «ГК-Морской Квартал». «Карлуу» — апарт-хаб у аэропорта. Общая река не делает их одним ДДУ.
Ориентир отдела продаж — от 7 млн ₽. Агрегаторы на 21.10.2026 показывают примерно от 10,6 до 25,5 млн ₽. Обе цифры не оферта: в договор входит конкретный лот. Окупаемость «за 8 лет» и фиксированный месячный чек не обещаем.
Паспорт объекта
- Адрес
- Республика Алтай, Майминский район, с. Усть-Муны, ул. Набережная, 42
- Класс
- Малоэтажный квартал · жилые квартиры, не апартаменты
- Корпуса
- 3 корпуса, 4 эт.
- Лотов
- 267 лотов
- Отделка
- Под ключ с мебелью в материалах проекта. Состав комплектации — приложение к ДДУ, не рендер
- Территория
- Двор без машин, клинкер Roben, коммерция на первых этажах. Кадры на карточке — вид проекта, не фото площадки с датой съёмки
- Договор
- ДДУ по 214-ФЗ, эскроу. Застройщик в карточке ЕИСЖС на 01.10.2026 — СЗ «УМУН»
- Срок сдачи
- 30.09.2029 по карточке ЕИСЖС на 1 октября 2026. В ДДУ — дата вашего корпуса
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Усть-Муны
Усть-Муны на Катуни — старт Чуйского тракта, не центр Горно-Алтайска
Село Усть-Муны — Майминский район Республики Алтай, набережная Катуни. Пин 51.75, 85.75 — ориентир села, не кадастр участка. До Горно-Алтайска и аэропорта ехать нужно: это не городская квартира на улице Маресьева и не номер у подъёмника Манжерока.
01
Улица Набережная, 42
Так адрес читается в карточке ЕИСЖС и в публикации октября 2026. Старый ориентир «ул. Кошурникова» в договор не подставляем, пока декларация не подтвердит другую строку.
02
Не Известковый
«Рэдиент Алтай» — апартаменты на Прибрежной 7А в посёлке Известковый. Другой застройщик, другой статус жилья, другая ипотека.
03
Не Карлушка
«Карлуу» стоит у аэропорта. Минуты до трапа — их сценарий. У «Умуна» сценарий — жить у тракта и ездить в город.
04
Двор без машин
Машины вынесены из двора, на первых этажах коммерция. Это проект благоустройства, не сданная площадка: фото хода с датой на этой карточке нет.
Расстояния
- Катуньнабережная в адресе дома
- Чуйский трактсело на старте тракта
- Горно-Алтайскгород рядом, не адрес ЖК
- Известковый / «Рэдиент»другой посёлок и другой договор
- Карлушка / «Карлуу»у аэропорта, апартаменты
- Манжероккурорт дальше по тракту, не этот двор
Концепция
Как устроен Умун
Адрес
Село Усть-Муны, улица Набережная, 42. Не Горно-Алтайск и не Майма.
Статус
Квартиры, 214-ФЗ, эскроу. Не апартаменты с оператором.
Цена
От 7 млн ₽ — ориентир отдела. 10,6–25,5 млн ₽ — вилка объявлений на 21.10.2026.
Срок
30.09.2029 в карточке ЕИСЖС. Старый слоган «2 кв. 2029» снят.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Площадь от 25 м². Точный метраж однокомнатных и евроформата берём из декларации лота, не из чужого диапазона «до 25 млн».
от 25 м²
средняя линейка1-комнатная
по лоту
Отдельная спальня
- этаж и сторона к реке меняют цену
- двор без машин — аргумент с детьми
- метраж секции пришлём по заявке
верх очередиЕвроформат
по лоту
Кухня-гостиная и комнаты
- не студия под сдачу на выходные
- верх вилки объявлений доходит до 25,5 млн
- состав мебели фиксируем письменно
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Умун
Где находится ЖК Умун на Алтае?
Республика Алтай, Майминский район, село Усть-Муны, улица Набережная, 42. Так адрес указан в открытой карточке ЕИСЖС и в публикации октября 2026. Это не город Горно-Алтайск, не Майма и не посёлок Известковый.
Кто застройщик Умуна?
В карточке ЕИСЖС на 1 октября 2026 — СЗ «УМУН». Группа «Мой дом» — смежный периметр с «Карлуу», но договор другой. ИНН сверяем в декларации перед ДДУ. Royal Coast — партнёрский отдел продаж, оплату на сайте не принимает.
Сколько стоит квартира в Умуне — 7 или 10 миллионов?
Ориентир отдела продаж — от 7 млн ₽ за площадь от 25 м². В открытых объявлениях на 21.10.2026 вилка примерно от 10,6 до 25,5 млн ₽. Обе цифры не оферта. В договор входит лот: секция, этаж, метраж, вид.
Когда сдача ЖК Умун?
30.09.2029 — дата ввода в карточке ЕИСЖС на 1 октября 2026. Ориентир «2 квартал 2029» с карточки снят. В ДДУ смотрим дату вашего корпуса.
Это квартиры или апартаменты?
Квартиры в малоэтажном доме, 214-ФЗ и эскроу. «Рэдиент Алтай» в Известковом — апартаменты. «Карлуу» у аэропорта — тоже апартаменты. Семейную ипотеку банк смотрит по аккредитации дома на дату сделки.
Сколько квартир и какая площадь?
В материалах проекта: 3 корпуса по 4 этажа, 8 секций, 267 квартир, нижняя площадь от 25 м², отделка под ключ с мебелью, клинкер Roben, двор без машин. Точный метраж однокомнатных и евроформата — в декларации лота.
Какая доходность у квартиры в Умуне?
Считаем пример, не обещание. 40 000 ₽ аренды в месяц — 480 000 ₽ в год. Налог 13% — 62 400 ₽. На руках 417 600 ₽: около 6% к цене 7 млн и около 3,9% к цене 10,6 млн. Вклад 16% на 7 млн на бумаге даёт 1,12 млн ₽ в год до налога. 16% — пример, не сегодняшняя ставка. Окупаемость «за 8 лет» не пишем.
Есть ли фото стройки?
Свежего фотоотчёта площадки с датой съёмки на карточке нет. Кадры в галерее — вид проекта. Ход и декларацию смотрим в карточке ЕИСЖС и присылаем по заявке, когда там есть датированные материалы.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Умун
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Усть-Муны и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 000 000 ₽
Доходность аренды
6% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~17 лет
Умун vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 436 392 ₽, депозит — 14 702 392 ₽. Вклад впереди на 266 000 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Умун
Долгая аренда в модели (5% в год). Посуточный отель в расчёт не входит.
Пример долгой аренды: ~29 167 ₽/мес. Это модель, не прайс.
Прогноз роста цены — Умун
Через 5 лет в модели ~12 336 392 ₽ при 12% в год. Это не обещание роста.
Сравнение инвестиций — Умун
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: долгая аренда + рост цены в модели vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Умун (капитал + аренда) | 8 260 000 ₽ | 11 094 496 ₽ | 14 436 392 ₽ | 25 940 937 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 8 120 000 ₽ | 10 926 272 ₽ | 14 702 392 ₽ | 30 880 046 ₽ |
| ROI — Умун | 18.0% | 58.5% | 106.2% | 270.6% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Умун — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Умун?
Окупаемость «за N лет» не считаем. Пример: 40 000 ₽ аренды в месяц — 480 000 ₽ в год, налог 13% — 62 400 ₽, на руках 417 600 ₽. Около 6% к цене 7 млн и около 3,9% к цене 10,6 млн. Это модель, не обещание ДДУ.
Сколько даёт долгая аренда квартиры?
В модели — долгая сдача 40 000 ₽ в месяц до налога, не посуточный отель и не загрузка курорта. Простой, ремонт и комиссия управляющего не вычтены.
Сколько будет стоить Умун через 5 лет?
При модельном темпе 12% годовых стоимость через 5 лет — ~12 336 392 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 266 000 ₽: ROI депозита 110.0% против 106.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Умун
Стоимость
7.0 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
62 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Умун?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.