Горно-Алтайск
Цена от
8 400 000 ₽
Площадь
30.9–71.5 м²
О проекте
ЖК «Звёздный» — два десятиэтажных корпуса комфорт-класса в Горно-Алтайске, Республика Алтай, улица Маресьева, 1. Застройщик ООО СЗ «Стройдом», ИНН 5402049774, ОГРН 1195476008265. 234 квартиры 30,9–71,5 м², монолит-кирпич, предчистовая отделка, коммерция на первом уровне. Продажа по 214-ФЗ с эскроу.
Срок в открытых карточках — 4 кв. 2028. На 22.09.2026 Sibdom пишет готовность 0% и стадию фундамента. Разрешение на строительство в открытой публикации действует с 28.07.2026 по 28.12.2028. Витрина застройщика в тот же день: 32 квартиры от 8,4 млн ₽. Циан на 20.08.2026 держал 8,1–15,73 млн ₽. «От 6,7» и «от 3,9» с чужих лендингов в цену карточки не берём.
Это квартиры в столице республики, не апартаменты Манжерока и не «Амаду» Брусники у Маймы. Предыдущий дом того же застройщика в городе — ЖК «Олимп», другой адрес. Эксплуатируемая кровля с телескопом — идея проекта, дом ещё на фундаменте. Royal Coast сверяет ИНН, декларацию и лот по цене отдела продаж.
Условия покупки
Звоните:
8 800 777 91 55Обзор · Звёздный
«Звёздный» — жилой комплекс комфорт-класса в Горно-Алтайске, Республика Алтай, улица Маресьева, 1. Два десятиэтажных корпуса соединены коммерцией первого уровня: в рендерах это галерея с витринами, не отдельный торговый центр. Покупатель берёт квартиру со статусом жилья. Это не апартаменты «Карлуу» в Карлушке и не квартал «Амаду» Брусники у реки Маймы.
В комплексе 234 квартиры. Площади в публикации со ссылкой на наш.дом.рф — 30,9–71,5 м²; Sibdom округляет линейку до 30–72 м² и публикует планировки: студии около 31,8–33,7 м², однокомнатные 31,2–47,9 м², двухкомнатные 41,5–58,3 м², трёхкомнатные 69,5 и 71,5 м². Дом монолитно-кирпичный, класс комфорт, на этаже в карточке Sibdom — 13 квартир, потолки 2,7–3,15 м. Предчистовая отделка; студии и евро в материалах проекта сдают именно так. Состав отделки лота фиксируем в ДДУ.
Застройщик — ООО СЗ «Стройдом», ИНН 5402049774, ОГРН 1195476008265, юридический адрес: Горно-Алтайск, ул. Чорос-Гуркина, 40, помещение 23. Для компании это второй жилой проект в городе после ЖК «Олимп» — другой дом, другой адрес, не путать. Продажа по 214-ФЗ через эскроу. На 22.09.2026 Sibdom пишет готовность 0% и стадию фундамента, ход строительства датирован 26.08.2026. Разрешение на строительство в открытой публикации действует с 28.07.2026 по 28.12.2028. Срок в карточках — 4 квартал 2028; в акте будет дата из декларации вашего корпуса.
Royal Coast — партнёрский отдел продаж: цена лота та же, что у застройщика. Эта карточка не официальный сайт. Чужой домен звёздный-жк.рф и агрегаторы не копируем. Телефон застройщика на карточку не ставим: заявка уходит в Royal Coast.
Паспорт объекта
Локация · Горно-Алтайск
Комплекс стоит в Горно-Алтайске, не в Манжероке и не в Майме. Каталог Sibdom пишет школы и детские сады в радиусе 500 м — это отметка витрины, не обещание места в конкретном саду. Вид на горы Тугая и Комсомольскую в рекламе не равен виду из каждого окна: сторону секции проверяем по лоту. Манжерок и игорная зона «Сибирская монета» — выезд из города, не адрес дома.
01
Канон адреса в открытой публикации разрешения — дом 1. Часть каталогов пишет дом 3 или «строение» без номера. В ДДУ берём формулировку декларации, не строку чужого сниппета. Коммунистический проспект рядом, но это не адрес «Амаду» у Маймы.
02
Сценарий карточки — жить в столице республики или сдать квартиру надолго жителям города. Краткосрок в МКД — отдельная проверка, не отельная программа. «Карлуу» у аэропорта и «Бирюзовая Катунь» в Манжероке — апартаменты, другой продукт.
03
Sibdom помечает комплекс как удобный семьям с детьми: школы и детсады в радиусе 500 м. Это не бронь места и не объект на территории двора. Перед сделкой смотрим фактическую пешую доступность от вашей секции.
04
Реклама обещает виды на Тугая и Комсомольскую. Какой корпус смотрит на хребет, а какой во двор, видно только по лоту. До Манжерока около 40 минут, до «Сибирской монеты» около часа — это поездка, не вид из окна.
Расстояния
Концепция
Два корпуса
Десять этажей, монолит-кирпич, комфорт. Корпуса соединены коммерцией первого уровня: в рендерах галерея витрин вдоль улицы. 234 квартиры на весь комплекс. 13 квартир на этаже — цифра Sibdom, сверяем по секции.
Предчистовая
Стены предчистовые, студии и евро в материалах проекта сдают в предчистовой. Потолки в карточке Sibdom 2,7–3,15 м. Кладовые 2,7–6,4 м² — отдельный нежилой лот, не «в подарок» к квартире, пока этого нет в договоре.
Паркинг
Запроектирован одноуровневый подземный паркинг. Публикация со ссылкой на наш.дом.рф называет 58 машино-мест и 68 нежилых помещений (кладовые, магазины, офисы). Циан в характеристиках пишет «гостевая». Машино-место покупаем отдельно и только если оно в декларации.
Кровля
Эксплуатируемая кровля с зонами отдыха и телескопом — то, чем проект объясняет имя «Звёздный». На 22.09.2026 дом на стадии фундамента. Телескоп в рекламе не равен работающей площадке в год ключей.
Цена
Витрина застройщика на Sibdom 22.09.2026: 32 квартиры в продаже от 8,4 млн ₽. Циан на 20.08.2026 держал вилку 8,1–15,73 млн ₽ и 200–287 тыс. ₽/м². «От 6,7 млн» и «от 3,9 млн» с чужих лендингов в title не ставим: это не пол сегодняшней витрины. Цену выбранного типа пришлём по заявке, она совпадает с отделом продаж.
Срок
Sibdom 22.09.2026: сдача 4 кв. 2028, готовность 0%, устройство фундамента. Разрешение в открытой публикации — по 28.12.2028. «Ключи в этом году» как факт не подтверждаем.
214-ФЗ
Расчёты через эскроу, застройщик СЗ «Стройдом», ИНН 5402049774. Перед бронью сверяем ИНН в договоре и карточку дома на наш.дом.рф. Агрегатор пишет «проверено» — мы читаем декларацию, не бейдж.
Не путать
«Амаду» — Брусника, набережная Маймы, цены по заявке, другая очередь. «Олимп» — предыдущий дом того же «Стройдома» в Горно-Алтайске. «Карлуу» — апартаменты у аэропорта. Манжерок — курорт, не эта улица. звёздный-жк.рф — чужой домен, не наша карточка.
Планировки
короткий вход в линейкеориентир витрины от 8,4 млн ₽, не 6,7
Жить самим в центре или сдать надолго жителям города
основной городской контурпо заявке, пол комплекса от 8,4 млн ₽
Отдельная комната, работа в городе, долгая аренда
семейные лоты: двушки 41,5–58,3, трёшки 69,5 и 71,5другой бюджет, чем пол витрины
Жить постоянно: несколько комнат, школы рядом по отметке каталога
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Горно-Алтайск и исторической динамике цены городской недвижимости.
Стоимость входа
от 8 400 000 ₽
Доходность аренды
5.5% / год
Рост стоимости
8% / год
Окупаемость
~19 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 652 356 ₽, депозит — 19 217 165 ₽. Вклад впереди на 4 564 809 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:краткосрок в городе (5.5% год) и долгосрочная (5% год). Модель городской аренды, не курорт Манжерока и не обещание доходности ДДУ.
Краткосрок: ~38 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 000 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~12 342 356 ₽ при текущей динамике рынка Горно-Алтайск (8% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Звёздный (капитал + аренда) | 9 534 000 ₽ | 11 967 581 ₽ | 14 652 356 ₽ | 22 754 970 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 912 000 ₽ | 13 801 469 ₽ | 19 217 165 ₽ | 43 964 219 ₽ |
| ROI — Звёздный | 13.5% | 42.5% | 74.4% | 170.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~19 лет при краткосроке в городе и доходности 5.5% годовых. Это модель, не обещание ДДУ. Рост цены в расчёте — 8% в год.
Краткосрок в городе: ~38 500 ₽/мес. Долгосрок: ~35 000 ₽/мес. Модель городской аренды, не загрузка курортного отеля и не обещание доходности договора.
При модельном темпе 8% годовых стоимость через 5 лет — ~12 342 356 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 4 564 809 ₽: ROI депозита 128.8% против 74.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
8.4 млн ₽
Первый взнос 20%
1.7 млн ₽
Ежемесячно ~
74 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.