Какая окупаемость у Звёздный?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Горно-Алтайск · Горный кластер
ЖК Звёздный Горно-Алтайск
Цена от
6 700 000 ₽
Площадь
31.9–72.4 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Звёздный в городе Горно-Алтайск
ЖК «Звёздный» в центре Горно-Алтайска — два десятиэтажных корпуса с видами на горы, соединённые галереей с коммерцией. Закрытая территория, эксплуатируемая кровля. Квартиры 31,9–72,4 м² в предчистовой отделке; ФЗ-214 и эскроу, ипотека и рассрочка. Цена от 6,7 млн ₽. Городской формат жизни у природы Алтая. Сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Центр Горно-Алтайска
2 корпуса, 10 эт.
Предчистовая
Галерея с коммерцией
ФЗ-214
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Звёздный
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Горно-Алтайск и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 700 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Звёздный vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 152 689 ₽, депозит — 15 327 977 ₽. Вклад впереди на 1 175 288 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Звёздный
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~39 083 ₽/мес. Долгосрочно: ~34 617 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Звёздный
Через 5 лет стоимость — ~11 807 689 ₽ при текущей динамике рынка Горно-Алтайск (12% год).
Сравнение инвестиций — Звёздный
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Звёздный (капитал + аренда) | 7 973 000 ₽ | 10 820 018 ₽ | 14 152 689 ₽ | 25 499 183 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 906 000 ₽ | 11 008 314 ₽ | 15 327 977 ₽ | 35 066 698 ₽ |
| ROI — Звёздный | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Звёздный — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~39 083 ₽/мес. Долгосрочная: ~34 617 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Горно-Алтайск.
Сколько будет стоить Звёздный через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~11 807 689 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 175 288 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Звёздный
Стоимость
6.7 млн ₽
Первый взнос 20%
1.3 млн ₽
Ежемесячно ~
59 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Звёздный?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.