нижняя граница открытой линейкиСтудии и 1-комнатные · от 24 м²
ориентир квартала от 7,4 млн ₽
Жить в Майме или сдать надолго
- без отделки в карточке дома
- это квартира, не гостиничный номер
- корпус пишите в заявке
I кв. 2026 – IV кв. 2027
Майма · Алтай
ЖК Первогорье в Майме
Цена от
7 400 000 ₽
Площадь
24–64 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Первогорье: застройщик ООО СЗ «Виноград»
ЖК «Первогорье» — квартиры комфорт-класса в селе Майма, улица Алтайская, 2, в двух с половиной километрах от Горно-Алтайска. Застройщик в открытых карточках — ООО СЗ «Виноград», бренд «Селфстроит». Дом на Алтайской в Sibdom (10.08.2026): 8 этажей, 24–64 м², без отделки, сдача 4 кв. 2027. Весь квартал на сайте застройщика — с I кв. 2026 по IV кв. 2027.
Пол на selfstroit.ru — от 7,4 млн ₽. Старые 9,1 млн на карточке были другим срезом площадей. Это не «Звёздный» на Маресьева и не «Город Гор» на Энергетиков. Royal Coast сверяет корпус и декларацию.
Особенности
с. Майма, ул. Алтайская, 2
СЗ «Виноград», Селфстроит
8 эт., 24–64 м²
без отделки в карточке дома
214-ФЗ, эскроу
от 7,4 млн ₽ · сайт застройщика
4 кв. 2027 · корпус на Алтайской
Обзор · Первогорье
Квартал в Майме — это квартиры у столицы республики, не номер у Манжерока.
«Первогорье» стоит в селе Майма, улица Алтайская, 2. До Горно-Алтайска около 2,5 км, до аэропорта около 7 минут, до Манжерока около 40 минут. Рядом выезд к зоне «Сибирская монета». Покупаете квартиру в агломерации столицы, не апартаменты «Карлуу» у аэропорта и не «Звёздный» в самом городе.
Открытые карточки расходятся в контуре. Сайт selfstroit.ru держит весь квартал: I квартал 2026 – IV квартал 2027, вход от 7,4 млн ₽. Sibdom на 10.08.2026 описывает дом на Алтайской, 2: панель, 8 этажей, комфорт, 60 квартир 24–64 м², потолки 2,69 м, 8 квартир на этаже, без отделки, сдача 4 кв. 2027, фасад, готовность около 70%. Владис пишет шесть зданий, панель и монолит-кирпич, подземный паркинг. Старая карточка Royal Coast говорила «семь корпусов» и «от 9,1 млн» при площадях 33,7–56 м². В договор берём ваш корпус и декларацию, не среднее из трёх витрин.
Застройщик в карточках — ООО СЗ «Виноград», на витрине бренд «Селфстроит». ИНН в эту карточку не ставим, пока не сверим его в ДДУ. Продажа по 214-ФЗ с эскроу. Royal Coast — партнёрский отдел продаж, цена лота та же, что у застройщика. Это не официальный сайт.
Паспорт объекта
- Адрес
- Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Алтайская, 2
- Класс
- Комфорт-класс · квартиры
- Этажность
- 8
- Площади
- 24–64 м²
- Отделка
- Без отделки в карточке Sibdom. Состав стен конкретного лота — из ДДУ
- Паркинг
- Подземный паркинг заявлен в материалах квартала. Место в собственности — только если оно в декларации лота
- Территория
- Закрытая территория, детские и спортивные площадки. Это несколько корпусов, не один дом: открытые карточки называют шесть или семь зданий
- Договор
- ДДУ по 214-ФЗ, эскроу. Застройщик в карточках — ООО СЗ «Виноград», бренд «Селфстроит». ИНН сверяем в договоре
- Срок сдачи
- Сайт застройщика: I кв. 2026 – IV кв. 2027. Sibdom по корпусу Алтайская, 2 (10.08.2026): 4 кв. 2027, фасадные работы, готовность около 70%. В акт идёт дата вашего корпуса
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Маткапитал, 100% оплата
Локация · Майма
Село у Горно-Алтайска — город рядом, курорт выездом
Майма — не центр Горно-Алтайска и не Манжерок. Аэропорт близко, столица в нескольких минутах, горы и игорная зона — поездка.
01
Улица Алтайская, 2
Канон адреса в карточках Sibdom, сайте застройщика и Владисе. Корпуса пишут как 2к1 и 2к5. В ДДУ будет литера вашего дома.
02
2,5 км до Горно-Алтайска
Школы и работа в столице — выезд на несколько минут, не пешая набережная «Амаду».
03
Аэропорт около 7 минут
Это плюс для жизни и долгой аренды. Это не апарт-отель «Карлуу» в Карлушке: там другой статус помещения.
04
Манжерок около 40 минут
Курорт и «Сибирская монета» — выезд. Сценарий карточки — жить в Майме, не сдавать номер у подъёмника.
Расстояния
- Горно-Алтайскоколо 2,5 км
- Аэропортоколо 7 минут
- Манжерококоло 40 минут
- ЖК «Звёздный»другой адрес, ул. Маресьева в городе
Концепция
Как устроен Первогорье
Квартиры
Статус жилья, не апартаменты. Семейная ипотека и маткапитал — если банк аккредитовал дом. Универсальную ставку не обещаем.
Без отделки
Sibdom по дому на Алтайской пишет «без отделки». Ремонт в цену витрины не входит, пока этого нет в ДДУ.
Срок
Весь квартал на сайте застройщика — с I кв. 2026 по IV кв. 2027. Конкретный дом в Sibdom — 4 кв. 2027. «Уже сдан весь квартал» не подтверждаем: m2 пишет, что есть сданные и стройка до 4 кв. 2027.
Цена
Пол сайта застройщика — от 7,4 млн ₽. Старая цифра карточки 9,1 млн относилась к другому срезу площадей. Лоты крупнее на агрегаторах дороже. Цену типа пришлём по заявке.
Паркинг
Подземный паркинг есть в описаниях квартала. Место не входит в квартиру само.
Не путать
«Звёздный» — Стройдом, ул. Маресьева, город. «Город Гор» — другой квартал Селфстроита в Майме, ул. Энергетиков. «Амаду» — Брусника у Маймы в Горно-Алтайске.
Планировки
Форматы и сценарии владения
нижняя граница открытой линейки
старый срез карточки Royal Coast1–2-комнатные · середина 33–56 м²
выше пола 7,4 млн, по заявке
Отдельные комнаты, работа в Горно-Алтайске
- 33,7–56 м² были в старой карточке
- не равны всей линейке 24–64
- сторону дома проверяем по лоту
верх дома на АлтайскойСемейные · до 64 м²
другой бюджет
Жить постоянно, двор квартала
- 64 м² — верх этого дома в Sibdom, не весь квартал
- паркинг отдельно
- очередь важнее слогана «Первогорье 2026»
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Первогорье
Где строится ЖК «Первогорье»?
Село Майма, Майминский район, улица Алтайская, 2. До Горно-Алтайска около 2,5 км. Это не улица Маресьева и не набережная Маймы.
Кто застройщик?
В открытых карточках — ООО СЗ «Виноград», на витрине бренд «Селфстроит». ИНН смотрим в ДДУ. Продажа по 214-ФЗ с эскроу.
Сколько стоит квартира — 7,4 или 9,1 миллиона?
Сайт застройщика пишет от 7,4 млн ₽. Старая карточка Royal Coast держала 9,1 млн на срезе 33,7–56 м². Крупные лоты на агрегаторах дороже. Актуальную цену типа пришлём по заявке, она совпадает с отделом продаж.
Когда сдача?
Квартал на сайте застройщика — с I кв. 2026 по IV кв. 2027. Дом на Алтайской, 2 в Sibdom от 10.08.2026 — 4 кв. 2027, фасад. В договоре дата вашего корпуса.
Какая отделка и площади?
Sibdom: 24–64 м², без отделки, потолки 2,69 м, 8 квартир на этаже, в доме около 60 квартир. Это один корпус, не весь квартал.
Чем отличается от «Города Гор» и «Звёздного»?
«Город Гор» — другой квартал Селфстроита в Майме, улица Энергетиков, застройщик СЗ «Горный Гектар», вход выше. «Звёздный» — Стройдом в Горно-Алтайске на Маресьева. «Первогорье» — Алтайская, 2.
Можно ли считать это курортной арендой?
Базовый сценарий — жить или сдать квартиру надолго. Калькулятор на карточке — модель городской аренды, не загрузка отеля в Манжероке и не обещание доходности ДДУ.
Как купить через Royal Coast?
Пришлём планировку нужного корпуса, сверим декларацию и ИНН, проведём ипотеку и регистрацию. Цена лота не выше отдела продаж. Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Первогорье
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Майма и исторической динамике цены городской недвижимости.
Стоимость входа
от 7 400 000 ₽
Доходность аренды
5.5% / год
Рост стоимости
8% / год
Окупаемость
~19 лет
Первогорье vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 908 028 ₽, депозит — 16 929 407 ₽. Вклад впереди на 4 021 380 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Первогорье
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:краткосрок в городе (5.5% год) и долгосрочная (5% год). Модель городской аренды, не курорт Манжерока и не обещание доходности ДДУ.
Краткосрок: ~33 917 ₽/мес. Долгосрочно: ~30 833 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Первогорье
Через 5 лет стоимость — ~10 873 028 ₽ при текущей динамике рынка Майма (8% год).
Сравнение инвестиций — Первогорье
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Первогорье (капитал + аренда) | 8 399 000 ₽ | 10 542 869 ₽ | 12 908 028 ₽ | 20 046 045 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 732 000 ₽ | 12 158 437 ₽ | 16 929 407 ₽ | 38 730 383 ₽ |
| ROI — Первогорье | 13.5% | 42.5% | 74.4% | 170.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Первогорье — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Первогорье?
Окупаемость ~19 лет при краткосроке в городе и доходности 5.5% годовых. Это модель, не обещание ДДУ. Рост цены в расчёте — 8% в год.
Сколько даёт аренда — краткосрок в городе и долгосрочно?
Краткосрок в городе: ~33 917 ₽/мес. Долгосрок: ~30 833 ₽/мес. Модель городской аренды, не загрузка курортного отеля и не обещание доходности договора.
Сколько будет стоить Первогорье через 5 лет?
При модельном темпе 8% годовых стоимость через 5 лет — ~10 873 028 ₽. Это не оценка оценщика и не обещание роста.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 4 021 380 ₽: ROI депозита 128.8% против 74.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Первогорье
Стоимость
7.4 млн ₽
Первый взнос 20%
1.5 млн ₽
Ежемесячно ~
65 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Первогорье?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.