Какая окупаемость у Первогорье?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Майма · Горный кластер
Первогорье
Цена от
9 100 000 ₽
Площадь
33.7–56 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Первогорье в городе Майма
ЖК «Первогорье» — жилой квартал «Селфстроит» в селе Майма на берегу реки: семь восьмиэтажных корпусов. До Горно-Алтайска 2,5 км, до аэропорта около 7 минут, до Манжерока — около 40 минут, рядом зона «Сибирская монета». Закрытая территория с ландшафтом, детские и спортивные площадки, подземный паркинг, кладовые и колясочные, дизайнерские холлы. Квартиры 33,7–56 м², ФЗ-214 и эскроу, ипотека, маткапитал и рассрочка. Цена от 9,1 млн ₽. Для жизни у гор и арендного дохода. Royal Coast.
Особенности
7 корпусов, 8 этажей
Берег реки
7 мин до аэропорта
40 мин до Манжерока
Подземный паркинг
ФЗ-214, эскроу
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Первогорье
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Майма и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 100 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Первогорье vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 19 222 309 ₽, депозит — 20 818 596 ₽. Вклад впереди на 1 596 286 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Первогорье
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~53 083 ₽/мес. Долгосрочно: ~47 017 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Первогорье
Через 5 лет стоимость — ~16 037 309 ₽ при текущей динамике рынка Майма (12% год).
Сравнение инвестиций — Первогорье
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Первогорье (капитал + аренда) | 10 829 000 ₽ | 14 695 845 ₽ | 19 222 309 ₽ | 34 633 219 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 10 738 000 ₽ | 14 951 591 ₽ | 20 818 596 ₽ | 47 627 904 ₽ |
| ROI — Первогорье | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Первогорье — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~53 083 ₽/мес. Долгосрочная: ~47 017 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Майма.
Сколько будет стоить Первогорье через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~16 037 309 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 596 286 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Первогорье
Стоимость
9.1 млн ₽
Первый взнос 20%
1.8 млн ₽
Ежемесячно ~
80 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Первогорье?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.