Какая окупаемость у Алустон?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан (2025)
Алушта · Крым
Алустон
Цена от
4 400 000 ₽
Площадь
17–109 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Алустон в городе Алушта
АК «Алустон» — апарт-комплекс в центре Алушты, ул. Володарского, 9, у крепости Алустон; ~2 минуты пешком до моря. Закрытая территория с ландшафтным дизайном, лобби, консьерж, панорамные окна, виды на море, горы и город; УК с доверительным управлением. Апартаменты 17–109 м² (студии — пентхаусы, в части лотов антресоль при высоте потолков до 5+ м). Цена от 4,4 млн ₽. Статус — сдан (2025). Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Алушта
Центр
Володарского 9
~2 мин до моря
Лобби
Консьерж
УК
17–109 м²
Ипотека
Рассрочка
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Алустон
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 400 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Алустон vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 9 299 945 ₽, депозит — 10 066 134 ₽. Вклад впереди на 766 189 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Алустон
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~42 167 ₽/мес. Долгосрочно: ~27 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Алустон
Через 5 лет стоимость — ~6 769 945 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (9% год).
Сравнение инвестиций — Алустон
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Алустон (капитал + аренда) | 5 302 000 ₽ | 7 216 128 ₽ | 9 299 945 ₽ | 15 476 400 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 192 000 ₽ | 7 229 341 ₽ | 10 066 134 ₽ | 23 028 876 ₽ |
| ROI — Алустон | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Алустон — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~42 167 ₽/мес. Долгосрочная: ~27 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Алустон через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~6 769 945 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 766 189 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Алустон
Стоимость
4.4 млн ₽
Первый взнос 20%
0.9 млн ₽
Ежемесячно ~
39 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Алустон?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.