Какая окупаемость у Чайка?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2026
Алушта · Крым
АК Чайка Алушта
Цена от
8 000 000 ₽
Площадь
26–91 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Чайка в городе Алушта
АК «Чайка» — апарт-отель по ФЗ-214 на первой береговой в п. Бондаренково (Большая Алушта), ул. Кеппена, 9 (Парк им. Кёппена), ~20 м до моря. 7 этажей, 122 лота; апартаменты 26–91 м², white box, витражи в пол, виды на море. SPA с бассейном, парковая зона, детская площадка, паркинг, коммерция на территории, УК. Цена от 8 млн ₽. Сдача — 4 кв. 2026. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Алушта
Бондаренково
1-я линия
ФЗ-214
SPA
Бассейн
White box
26–91 м²
УК
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Чайка
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 8 000 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Чайка vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 908 992 ₽, депозит — 18 302 062 ₽. Вклад впереди на 1 393 070 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Чайка
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~76 667 ₽/мес. Долгосрочно: ~50 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Чайка
Через 5 лет стоимость — ~12 308 992 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (9% год).
Сравнение инвестиций — Чайка
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Чайка (капитал + аренда) | 9 640 000 ₽ | 13 120 232 ₽ | 16 908 992 ₽ | 28 138 909 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 440 000 ₽ | 13 144 256 ₽ | 18 302 062 ₽ | 41 870 684 ₽ |
| ROI — Чайка | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Чайка — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~76 667 ₽/мес. Долгосрочная: ~50 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Чайка через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 308 992 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 393 070 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Чайка
Стоимость
8.0 млн ₽
Первый взнос 20%
1.6 млн ₽
Ежемесячно ~
70 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Чайка?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.