Какая окупаемость у Семейный?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
IV кв. 2028
Алушта · Крым
ЖК Семейный Алушта
Цена от
7 210 000 ₽
Площадь
28.9–82.7 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Семейный в городе Алушта
ЖК «Семейный» — квартал комфорт-класса по ФЗ-214 в центре Алушты, ул. 60 лет СССР, 29; несколько минут на авто до моря. Закрытая охраняемая территория, детские и спортивные площадки, парковки, коммерция на 1 этажах. Квартиры 28,9–82,7 м² в черновой отделке. Цена от 7,21 млн ₽. Срок текущей очереди — IV кв. 2028. Эскроу, ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Алушта
Центр
60 лет СССР 29
ФЗ-214
Эскроу
Детские площадки
28,9–82,7 м²
Черновая
Ипотека
Рассрочка
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Семейный
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 210 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Семейный vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 095 184 ₽, депозит — 16 494 733 ₽. Вклад впереди на 399 550 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Семейный
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~56 478 ₽/мес. Долгосрочно: ~36 050 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Семейный
Через 5 лет стоимость — ~12 706 484 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (12% год).
Сравнение инвестиций — Семейный
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Семейный (капитал + аренда) | 8 752 940 ₽ | 12 162 751 ₽ | 16 095 184 ₽ | 29 170 566 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 507 800 ₽ | 11 846 261 ₽ | 16 494 733 ₽ | 37 735 954 ₽ |
| ROI — Семейный | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Семейный — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~56 478 ₽/мес. Долгосрочная: ~36 050 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Семейный через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 706 484 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 399 550 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Семейный
Стоимость
7.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
64 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Семейный?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.