Какая окупаемость у Черёмушки?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2026
Мариуполь · Новые территории
ЖК Черёмушки в Мариуполе
Цена от
6 200 000 ₽
Площадь
34–51 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Черёмушки в городе Мариуполь
ЖК «Черёмушки» в Мариуполе, улица Новороссийская, 2 (микрорайон Черёмушки, рядом улица Латышева). Застройщик ГК «ЮгСтройИнвест». 13 домов, 12 этажей, предчистовая отделка, квартиры 34–51 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Первая очередь: 4 кв. 2026. Цена от 6,2 млн ₽.
Это не новосибирские «Черёмушки». В Мариуполе у того же застройщика «Аура» и «Резиденция».
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
ул. Новороссийская, 2
ЮгСтройИнвест
13 домов, 12 эт.
34–51 м²
Предчистовая
214-ФЗ, эскроу
4 кв. 2026
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Черёмушки
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 200 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Черёмушки vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 13 096 518 ₽, депозит — 14 184 098 ₽. Вклад впереди на 1 087 580 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Черёмушки
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~36 167 ₽/мес. Долгосрочно: ~32 033 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Черёмушки
Через 5 лет стоимость — ~10 926 518 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Черёмушки
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Черёмушки (капитал + аренда) | 7 378 000 ₽ | 10 012 554 ₽ | 13 096 518 ₽ | 23 596 259 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 316 000 ₽ | 10 186 798 ₽ | 14 184 098 ₽ | 32 449 780 ₽ |
| ROI — Черёмушки | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Черёмушки — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~36 167 ₽/мес. Долгосрочная: ~32 033 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Черёмушки через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 926 518 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 087 580 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Черёмушки
Стоимость
6.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
55 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Черёмушки?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.