Старт линейкиСтудии · 28–40 м²
от 12 млн ₽
Инвестиция · краткосрочная аренда
- Площадь 28–40 м²
- Максимальная ликвидность под аренду
- Виды на город и море
- Ипотека и рассрочка
2026–2027
Ялта · Крым
ЖК Дарсан Ялта
Цена от
12 000 000 ₽
Площадь
28–125 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Дарсан в Ялте
DarSan Residence — премиальный апартаментный комплекс в центре Ялты на возвышенности Дарсан. 164 апартамента от студий до 3-комнатных, ориентир 28–125 м², цена от 12 млн ₽. Бассейн, зоны отдыха, консьерж 24/7, подземный паркинг, летом — трансфер до пляжей. Срок 2026–2027. Royal Coast.
Особенности
Ялта
Центр, Дарсан
Бассейн
Консьерж 24/7
Паркинг
Обзор · Дарсан
Не «жильё в Крыму». Апарт-комплекс в центре Ялты.
DarSan Residence — премиальный апартаментный комплекс в самом центре Ялты, на возвышенности Дарсан. Локация даёт то, чего почти не осталось в Ялте: панорамные виды на море, горный амфитеатр и при этом — пешую доступность к набережной им. Ленина, ресторанам и всей городской инфраструктуре.
В комплексе 164 апартамента — от компактных студий до просторных 3-комнатных, площадью от 28 до 125 м². Это позволяет подобрать формат под любой сценарий: собственный отдых у моря, круглогодичная жизнь или инвестиция под аренду в самом востребованном курорте Крыма.
Инфраструктура уровня «город в городе»: бассейн, зоны отдыха, консьерж-сервис 24/7, подземный паркинг, закрытая благоустроенная территория. Летом для резидентов — трансфер до пляжей.
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка апартамента и при необходимости подключение к управляющей компании. Реализация — по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу). Срок сдачи — 2026–2027.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, возвышенность Дарсан (центр)
- Класс
- Апарт-комплекс
- Лотов
- 164 лота
- Площади
- 28–125 м²
- Отделка
- Предчистовая (white-box)
- Паркинг
- Подземный паркинг
- Территория
- Закрытая благоустроенная территория
- Бассейн
- есть
- Договор
- ДДУ · эскроу
- Срок сдачи
- 2026–2027
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, IT-ипотека, Рассрочка, Материнский капитал
Локация · Ялта
Возвышенность Дарсан — центр Ялты с видами на море и горы
Холм Дарсан — историческая видовая точка в центре Ялты. Расположение DarSan Residence даёт собственнику доступ к самой востребованной курортной инфраструктуре Крыма и при этом — приватность и панорамные виды. Это драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Ялта — туристическое сердце ЮБК
Круглогодичный туристический поток Ялты формирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду апартаментов. Для собственника в «Дарсане» это прямой драйвер инвестиционной доходности.
02
Центр и набережная — в пешей доступности
Возвышенность Дарсан — это центр Ялты: набережная им. Ленина, рестораны, кафе и магазины в 5–10 минутах. При этом сам комплекс находится в тихой видовой зоне над городом.
03
Панорамные виды и инфраструктура комплекса
Виды на море, город и горный амфитеатр. На закрытой территории — бассейн, зоны отдыха, консьерж 24/7, подземный паркинг, центральные коммуникации.
04
Дефицит нового строительства в центре Ялты
Регламенты на новое строительство в центральной Ялте жёсткие, а свободных участков почти нет. Каждый новый качественный апарт-комплекс становится дефицитным активом с потенциалом роста цены м².
Расстояния
- Набережная им. Ленина5–10 мин
- Море / пляж5–15 мин
- Магазины и кафепешком
- Центр Ялтыв пешей доступности
- Аэропорт Симферополь1 ч 30 мин
- Трасса «Таврида»20–60 мин
- Достопримечательности ЮБК10–40 мин
Концепция
Как устроен Дарсан
Архитектура
Премиальный апарт-комплекс на возвышенности Дарсан с панорамными видами на море, город и горы. Современная архитектура и видовые планировки.
Локация
Центр Ялты, холм Дарсан. Круглогодичная курортная инфраструктура и пешая доступность к набережной.
Инфраструктура
Бассейн, зоны отдыха, консьерж-сервис 24/7, подземный паркинг, закрытая благоустроенная территория, летний трансфер до пляжей.
Юр. модель
ФЗ-214, ДДУ + эскроу. Royal Coast сопровождает сделку, проверяет документы застройщика, подключает ипотечного брокера-партнёра.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Старт линейки
Основной объём1–2-комнатные · 45–75 м²
по запросу
Жизнь у моря · смешанная аренда
- Площадь 45–75 м²
- Видовые планировки
- Семейная и IT-ипотека
- Баланс цены и площади
Премиум-сегмент3-комнатные · 90–125 м²
по запросу
Премиум-резиденция для семьи
- Площадь 90–125 м²
- Просторные видовые форматы
- Подземный паркинг
- Премиальная отделка под ключ по запросу
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Дарсан
Что такое DarSan Residence (ЖК «Дарсан»)?
DarSan Residence — премиальный апарт-комплекс в центре Ялты на возвышенности Дарсан. 164 апартамента от студий до 3-комнатных, 28–125 м². Бассейн, консьерж 24/7, подземный паркинг. Срок ввода — 2026–2027, реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Дарсан»?
Ялта, возвышенность Дарсан — это центр города. Набережная им. Ленина, рестораны и магазины — в 5–10 минутах. Локация сочетает пешую доступность центра с панорамными видами на море и горы.
Сколько стоит апартамент в «Дарсане»?
Старт продаж — от 12 млн ₽. Цена зависит от площади и видовых характеристик; точную стоимость по конкретной планировке рассчитает куратор Royal Coast. Фиксация ранней цены даёт инвестору выигрыш уже на этапе стройки.
Сколько апартаментов и какие планировки?
В комплексе 164 апартамента: студии 28–40 м², 1–2-комнатные 45–75 м² и 3-комнатные 90–125 м². Подбор — индивидуально с куратором Royal Coast.
По какой юридической модели продаются апартаменты?
По ФЗ-214: договор долевого участия (ДДУ) с расчётами через эскроу-счёт. Это максимальная защита средств покупателя. Royal Coast проверяет документы застройщика и сопровождает сделку.
Когда сдача «Дарсана»?
Плановая сдача — 2026–2027. Сроки фиксируются проектной декларацией застройщика и контролируются эскроу-моделью.
Какие способы оплаты доступны?
Ипотека, семейная и IT-ипотека, рассрочка, материнский капитал. Royal Coast подключит ипотечного брокера-партнёра для подбора лучшей ставки.
Можно ли сдавать апартамент в «Дарсане» в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Ялте. Центр Ялты с круглогодичным турпотоком — одна из самых ликвидных локаций для арендной стратегии.
Чем «Дарсан» отличается от других новостроек Ялты?
Тремя факторами: 1) Локация — центр Ялты, возвышенность Дарсан с видами на море и горы. 2) Формат — полноценный апарт-комплекс на 164 апартамента с собственной инфраструктурой. 3) Юр. модель — ФЗ-214 + эскроу и сопровождение Royal Coast.
Какие эксклюзивные условия в Royal Coast?
Royal Coast — партнёр продаж «Дарсана» с приоритетным доступом к лотам ранних очередей. Условия: фиксация ранней цены, индивидуальное сопровождение куратором, бесплатная приёмка с инженером, помощь с подбором ипотеки.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Дарсан
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 000 000 ₽
Доходность аренды
10.3% / год
Рост стоимости
7.8% / год
Окупаемость
~10 лет
Дарсан vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 23 649 282 ₽, депозит — 27 453 093 ₽. Вклад впереди на 3 803 811 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Дарсан
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.3% год) и долгосрочная (6.7% год).
Посуточно: ~103 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~67 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Дарсан
Через 5 лет стоимость — ~17 469 282 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (7.8% год).
Сравнение инвестиций — Дарсан
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Дарсан (капитал + аренда) | 14 172 000 ₽ | 18 740 719 ₽ | 23 649 282 ₽ | 37 791 317 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 14 160 000 ₽ | 19 716 384 ₽ | 27 453 093 ₽ | 62 806 027 ₽ |
| ROI — Дарсан | 18.1% | 56.2% | 97.1% | 214.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Дарсан — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Дарсан?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.3% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.8% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~103 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~67 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Дарсан через 5 лет?
При темпе 7.8% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 469 282 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 803 811 ₽: ROI депозита 128.8% против 97.1% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Дарсан
Стоимость
12.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.4 млн ₽
Ежемесячно ~
106 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Дарсан?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.