вход этой карточкиот 21 000 000 ₽
21 000 000 ₽
Полка Royal Coast. На 44 или 270 м² её не переносим. Объявление 51 м² за 13 млн в заголовок не берём.
- полка RC
- не 13 млн
- не цена каждого лота
сдан
Ялта · Крым
ЖК Дом композитора в Ялте
Цена от
21 000 000 ₽
Площадь
44–270 м²
ОтдыхПерепродажа
О проекте
Дом композитора: застройщик в новости 2008 — «Московская инвестиционная группа»; УК ООО «Дом Композитора», ИНН 9103084672
ЖК «Дом композитора» — сданный дом в Ялте на улице Екатерининской, 3, у набережной. Кремовый фасад с арками и круглыми балконами, на кровле бассейн и ротонда.
На карточке вход от 21 000 000 ₽. Каталог пишет 44–270 м², 9 этажей, сдачу во II квартале 2012. Часть объявлений ставит дом 1 и 2011 год. ООО «Дом Композитора», ИНН 9103084672, с 2017 года — управление, не застройщик той стройки.
Это не «Лето» и не «Парус» в Приморском парке. 13 млн за 51 м² в заголовок не ставим.
Особенности
ул. Екатерининская, 3
от 21 000 000 ₽
44–270 м²
сдан, каталоги: 2012
9 этажей в каталоге
апартаменты
не Приморский парк
Обзор · Дом композитора
Екатерининская, 3, на набережной
«Дом композитора» стоит в Ялте на улице Екатерининской, 3, у набережной. Дом узнаётся по кремовому фасаду, белым аркам, круглым балконам и бассейну с ротондой на кровле. Внутри в кадре — овальный световой двор со стеклянным лифтом.
Адрес в объявлениях иногда сокращают до Екатерининской, 1. Каталог комплекса и карточка управляющей компании держат дом 3. Пока нет выписки, в договор берём адрес из неё, не из заголовка объявления.
Каталоги пишут: дом сдан, II квартал 2012, 9 этажей, монолит, класс «элит», площади 44–270 м². Одна витрина ставит окончание на 2011 год. Сайт аренды называет клубный дом семиэтажным и соединяет его со старым особняком. Этаж лота берём из карточки лота, не из этой вилки.
В новости 2008 года комплекс описан как надстройка у усадьбы композитора А. А. Спендиарова 1881 года: 22 апартамента в новом корпусе и 5 в особняке, площади тогда объявляли от 38 м². Девелопером в том тексте названа «Московская инвестиционная группа». ИНН к этой строке не приложен.
ООО «Дом Композитора», ИНН 9103084672, зарегистрировано 17 мая 2017 года по адресу Екатерининская, 3. Основной код — управление недвижимостью. Это не застройщик стройки 2007–2012 годов. Телефон витрины на карточку не ставим.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, улица Екатерининская, 3. В части объявлений тот же комплекс пишут как дом 1
- Класс
- Апартаменты. В каталогах — элитный класс
- Этажность
- Каталоги пишут 9 этажей. Сайт аренды называет клубный дом семиэтажным
- Площади
- 44–270 м²
- Отделка
- Один каталог пишет «без отделки». Состав лота смотрим в его карточке
- Паркинг
- В каталоге комплекса указан подземный паркинг. Место к апартаментам само не входит
- Территория
- Дом на набережной. На кровле в кадре — бассейн и ротонда. Это видно на доме, не обещание сервиса
- Договор
- Дом сдан. Каталоги пишут II квартал 2012, одна витрина — 2011. Это не новый ДДУ. ООО «Дом Композитора», ИНН 9103084672, зарегистрировано в 2017 году по этому адресу, основной код — управление недвижимостью. Застройщика стройки 2007 года эта строка не заменяет
- Срок сдачи
- Сдан. Каталоги: 2012, витрина: 2011
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Набережная, не Приморский парк
Дом выходит к городской набережной Ялты. Приморский парк с «Летом» и «Парусом» — другой кусок берега. Своего замера до воды нет: на кадре дом стоит над променадом и бухтой.
01
Адрес
Улица Екатерининская, 3. Дом 1 в объявлениях держим как вторую подпись, не как второй комплекс.
02
Кровля
Бассейн и стеклянная ротонда видны на доме. Это кадр кровли, не абонемент и не обещание, что место в бассейне входит в цену лота.
03
Особняк
Тексты связывают комплекс с усадьбой Спендиарова. Каталог пишет три здания. Какой корпус в конкретном лоте — из его адреса, не из общего названия.
Расстояния
- АдресЕкатерининская, 3
- Где стоиту набережной бухты
- Не этот паркПриморский, «Лето» и «Парус»
Концепция
Как устроен Дом композитора
Фасад
Кремовые стены, белые арки, круглые балконы. Это построенный дом на Екатерининской.
Кровля
Открытый бассейн и ротонда со стеклянным куполом. Кадр кровли, не планировка апартаментов.
Двор
Овальный световой колодец и стеклянная шахта лифта. Это интерьер дома, не обещание отделки лота.
Паркинг
Подземная стоянка есть в каталоге комплекса. Машиноместо к цене апартаментов само не приложено.
Планировки
Форматы и сценарии владения
вход этой карточки
диапазон каталога44–270 м²
лот — по запросу
Каталог комплекса пишет 44–270 м². В новости 2008 года нижняя граница была 38 м². В договор берём метраж лота.
- каталог комплекса
- этаж из лота
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Дом композитора
Где «Дом композитора» в Ялте?
Улица Екатерининская, 3, у набережной. Часть объявлений пишет дом 1. В договор берём адрес из выписки.
Сколько стоят апартаменты?
Вход этой карточки — от 21 000 000 ₽. Это полка страницы, не цена каждого лота. 13 млн за 51 м² из объявления в заголовок не берём.
Какие площади?
Каталог комплекса пишет 44–270 м². В новости 2008 года нижняя граница была 38 м². Метраж лота — из его карточки.
Дом сдан?
Да. Каталог указывает II квартал 2012, одна витрина — 2011. Этажей в каталоге 9, сайт аренды пишет семь. Этаж лота берём из карточки лота.
Кто застройщик?
В новости 2008 года девелопером названа «Московская инвестиционная группа», ИНН не приложен. ООО «Дом Композитора», ИНН 9103084672, с 2017 года управляет недвижимостью по этому адресу. В договор как застройщика 2012 года эту фирму не подставляем.
Это квартира?
В каталогах — апартаменты. Семейная и IT-ипотека на жильё к ним часто не подходят. Калькулятор считает коммерческие 10% как ориентир.
Чем не «Лето» и не «Парус»?
Те стоят в Приморском парке. «Дом композитора» — кремовый дом с арками на Екатерининской, у городской набережной.
Бассейн входит в цену?
Бассейн и ротонда стоят на кровле, это видно на кадре. Входит ли пользование в стоимость лота — отдельная строка, мы её не обещаем.
Можно ли посчитать доход и ипотеку?
Да, оба калькулятора на странице. Доходность — от чека ночи, загрузки и сезона, комиссия 15% и налог 6%. Ипотека — от 10%, взнос от 20%. Это модель, не договор управления и не одобрение банка.
Есть ли рассрочка до сдачи?
Дом сдан. Рассрочка застройщика до ключей к этой сделке не относится.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефоны витрин не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Дом композитора
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 21 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Дом композитора vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 46 879 175 ₽, депозит — 48 042 913 ₽. Вклад впереди на 1 163 738 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Дом композитора
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~164 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~105 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Дом композитора
Через 5 лет стоимость — ~37 009 175 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Дом композитора
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Дом композитора (капитал + аренда) | 25 494 000 ₽ | 35 425 488 ₽ | 46 879 175 ₽ | 84 962 812 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 24 780 000 ₽ | 34 503 672 ₽ | 48 042 913 ₽ | 109 910 547 ₽ |
| ROI — Дом композитора | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Дом композитора — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Дом композитора?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~164 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~105 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Дом композитора через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~37 009 175 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 163 738 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Дом композитора
Стоимость
21.0 млн ₽
Первый взнос 20%
4.2 млн ₽
Ежемесячно ~
185 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Дом композитора?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.