вход этой карточкиот 18 000 000 ₽
18 000 000 ₽
Полка страницы, которую поставил Royal Coast. На конкретные 38 или 390 м² её не переносим. 11,5 млн с одной витрины в заголовок не берём.
- полка RC
- не цена каждого лота
- не 11,5 млн
сдан
Ялта · Крым
ЖК Лето в Ялте
Цена от
18 000 000 ₽
Площадь
38–390 м²
ОтдыхПерепродажа
О проекте
Лето: застройщик в каталогах «Центринвест» (Крым), ИНН не сверен
ЖК «Лето» — сданный дом в Ялте на набережной Приморского парка. Белые террасы, два блока, стеклянные ограждения балконов. Каталоги пишут 2017 год. Адрес двоится: Приморский парк имени Гагарина, 4Б и Парковый проезд, 8Д.
На карточке вход от 18 000 000 ₽. Площади в каталогах не сходятся: от 38–120 до 43–390 м². Этажей пишут 10 или 9. Застройщика каталоги называют «Центринвест» (Крым), ИНН не сверен.
Это не «Парус» со шпилем и не ЖК «Лето» в другом городе. 11,5 млн с одной витрины в заголовок не ставим.
Особенности
Приморский парк, у набережной
от 18 000 000 ₽
38–390 м² в крайних каталогах
сдан, каталоги: 2017
10 или 9 этажей
апартаменты
не «Парус»
Обзор · Лето
Террасы у моря, Приморский парк
ЖК «Лето» стоит в Ялте на набережной Приморского парка. Дом узнаётся по белым ступеням этажей и стеклянным ограждениям балконов. Два блока разной высоты, плоские кровли с террасами. На фасаде в кадре есть вывеска комплекса.
Адрес в каталогах двоится. Одна витрина пишет Приморский парк имени Гагарина, 4Б. Яндекс Недвижимость и другой каталог пишут Парковый проезд, 8Д, третья строка сокращает его до проезда, 8. Кадры дома одни и те же. Кадастровый номер мы не сверяли, поэтому в договор берём адрес из выписки, не из заголовка витрины.
Каталоги сходятся в годе: дом сдан в 2017. Этажность нет: в карточках комплекса 10 этажей, в объявлениях встречается 9. Площади тоже не сходятся. Одна витрина пишет 43–390 м², другая 43–471, третья 38–120, карточка Яндекса — 40–170. На странице держим крайние опубликованные цифры, 38–390 м², и не называем их метражом каждого этажа.
Застройщика каталоги называют «Центринвест» (Крым). ИНН к этому имени мы не нашли, в договор строку без ИНН не переносим. Телефоны витрин на карточку не ставим. Один каталог пишет 57 апартаментов. Реестром дома это не подтверждено.
Класс в текстах то комфорт, то премиум. Отделка то предчистовая, то под ключ. Это разные карточки, не одна спецификация. Состав лота смотрим в его документах.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, Приморский парк. В каталогах: парк Гагарина, 4Б и Парковый проезд, 8Д
- Класс
- Апартаменты. В каталогах класс пишут как комфорт или премиум
- Этажность
- Каталоги пишут 10 этажей, часть объявлений — 9
- Площади
- 38–390 м²
- Отделка
- Отделка в каталогах не сходится: предчистовая или под ключ. Берём карточку лота
- Паркинг
- В тексте одной витрины — открытый паркинг на территории. Подземный паркинг мы не подтверждаем
- Территория
- Закрытый контур в текстах витрин. Дом стоит у набережной Приморского парка. Свой замер до моря не ставим: каталоги пишут 10 или 30 м
- Договор
- Дом сдан, это не новый ДДУ. Каталоги сходятся на 2017 годе. Застройщика в каталогах называют «Центринвест» (Крым). ИНН к этой строке не приложен
- Срок сдачи
- Сдан. Каталоги: 2017
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Набережная парка, не склон
Дом стоит на променаде, море за полосой пляжа. Каталоги пишут 10 или 30 метров до воды. Оба числа чужие, своего замера нет. Набережную Ялты одна витрина ставит в пяти минутах пешком.
01
Адрес
Приморский парк. В карточках два написания: парк Гагарина, 4Б и Парковый проезд, 8Д. Пока нет выписки, это две строки одного дома, не два корпуса в разных районах.
02
Парк
Аллеи парка — за домом, пляж — перед ним. Рестораны, SPA и фитнес в текстах витрины — инфраструктура, которую обещают в описании. В цену апартаментов они сами не входят.
03
Соседи
Шпиль «Паруса» стоит выше по склону, это другой дом. Скруглённый белый корпус с синими балконами сразу за «Летом» — тоже другой. Круглые синие башни дальше по берегу на эту карточку не ставим.
Расстояния
- Адрес в каталогах4Б или проезд 8Д
- До моря в каталогах10 или 30 м
- Набережнаяв одном тексте около 5 минут
Концепция
Как устроен Лето
Фасад
Белые пояса, стеклянные ограждения и ступени этажей. Выше по склону дом ниже. Это построенный комплекс, не проект.
Площади
Каталоги не сходятся: 38–120, 40–170, 43–390 и даже 43–471 м². Полка страницы — крайние цифры, не планировка конкретного лота.
Этажи
10 этажей пишет карточка комплекса. Объявления ставят 9. Этаж лота берём из его карточки.
Паркинг
Открытая стоянка есть в одном описании. Подземный паркинг и яхт-клуб в договор с этой страницы не переносим.
Планировки
Форматы и сценарии владения
вход этой карточки
крайние цифры каталогов38–390 м²
лот — по запросу
Четыре каталога дают четыре диапазона. Пока нет выписки и планировки, метраж в договоре — из карточки лота, не из этой вилки.
- каталоги расходятся
- этаж из лота
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Лето
Где ЖК «Лето» в Ялте?
На набережной Приморского парка. Каталоги пишут два адреса: Приморский парк имени Гагарина, 4Б и Парковый проезд, 8Д. Кадры дома совпадают. В договор берём адрес из выписки.
Сколько стоят апартаменты?
Вход этой карточки — от 18 000 000 ₽. Это полка страницы, не цена каждого лота. 11,5 млн с одной витрины в заголовок не берём: к цифре не приложен метраж.
Какие площади?
Каталоги не сходятся: 38–120, 40–170, 43–390 и 43–471 м². На странице крайние цифры. Метраж лота — из его карточки.
Это ещё стройка?
Нет. Дом сдан. Каталоги указывают 2017 год. Этажей пишут 10, в объявлениях встречается 9.
Кто застройщик?
Каталоги называют «Центринвест» (Крым). ИНН мы не сверили, в договор эту строку без ИНН не переносим.
Это квартиры или апартаменты?
В карточках комплекса — апартаменты. Семейная ипотека и IT-ипотека на жильё к апартаментам часто не подходят. Калькулятор на странице считает коммерческую ставку 10% как ориентир.
Это «Парус»?
Нет. «Парус» — шпиль в парке Гагарина, 11, другая полка. «Лето» — белые террасы у набережной. ЖК «Лето» в других городах — не этот дом.
Сколько метров до моря?
Каталоги пишут 10 или 30 м. Мы рулеткой не мерили. На кадрах дом стоит у променада, пляж перед фасадом.
Можно ли посчитать доход и ипотеку?
Да, оба калькулятора на этой странице. Доходность считается от чека ночи, загрузки и сезона, с комиссией 15% и налогом 6%. Ипотека — от 10%, взнос от 20%. Это модель, не договор управления и не одобрение банка.
Есть ли рассрочка до сдачи?
Дом сдан в каталогах в 2017 году. Рассрочка застройщика до ключей к этой сделке не относится. Способ оплаты смотрим по конкретному лоту.
Это официальный сайт комплекса?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефоны витрин не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Лето
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 18 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Лето vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 40 182 150 ₽, депозит — 41 179 640 ₽. Вклад впереди на 997 489 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Лето
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~141 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~90 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Лето
Через 5 лет стоимость — ~31 722 150 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Лето
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Лето (капитал + аренда) | 21 852 000 ₽ | 30 364 704 ₽ | 40 182 150 ₽ | 72 825 268 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 240 000 ₽ | 29 574 576 ₽ | 41 179 640 ₽ | 94 209 040 ₽ |
| ROI — Лето | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Лето — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Лето?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~141 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~90 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Лето через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~31 722 150 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 997 489 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Лето
Стоимость
18.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.6 млн ₽
Ежемесячно ~
159 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Лето?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.