Какая окупаемость у Letto?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.6% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.3% реальная окупаемость может быть быстрее.
2027
Алушта, п. Утёс · Крым
Letto
Цена от
12 500 000 ₽
Площадь
30–212 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Letto в городе Алушта, п. Утёс
Letto — апарт-комплекс премиум-класса с 5-звёздочным сервисом в посёлке Утёс (Большая Алушта), в 130 метрах от моря. 3 башни по 16 этажей, 413 апартаментов. SPA-центр 500 м², два бассейна, авторский ресторан с панорамным видом на море, бизнес-зал, фитнес. Рядом — дворец княгини Гагариной.
Особенности
Алушта, Утёс
130 м до моря
5* сервис
SPA 500 м²
2 бассейна
Ресторан
Дворец Гагариной
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Letto
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 500 000 ₽
Доходность аренды
10.6% / год
Рост стоимости
8.3% / год
Окупаемость
~10 лет
Letto vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 25 248 114 ₽, депозит — 28 596 972 ₽. Вклад впереди на 3 348 858 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Letto
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (10.6% год) и долгосрочная (7% год).
Посуточно: ~110 417 ₽/мес. Долгосрочно: ~72 917 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Letto
Через 5 лет стоимость — ~18 623 114 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (8.3% год).
Сравнение инвестиций — Letto
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Letto (капитал + аренда) | 14 862 500 ₽ | 19 852 985 ₽ | 25 248 114 ₽ | 40 995 629 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 14 750 000 ₽ | 20 537 900 ₽ | 28 596 972 ₽ | 65 422 944 ₽ |
| ROI — Letto | 18.9% | 58.8% | 102.0% | 228.0% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Letto — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~110 417 ₽/мес. Долгосрочная: ~72 917 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Letto через 5 лет?
При темпе 8.3% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~18 623 114 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 348 858 ₽: ROI депозита 128.8% против 102.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Letto
Стоимость
12.5 млн ₽
Первый взнос 20%
2.5 млн ₽
Ежемесячно ~
110 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Letto?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.