Старт линейкиКомпактные форматы · от 30 м²
от 12,5 млн ₽
Инвестиция · аренда
- от 30 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка
2027
Алушта, п. Утёс · Крым
Апарт-отель Letto Алушта, п. Утёс
Цена от
12 500 000 ₽
Площадь
30–212 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Letto в Алуште
Letto — апарт-комплекс премиум-класса с 5-звёздочным сервисом в посёлке Утёс (Большая Алушта), в 130 метрах от моря. 3 башни по 16 этажей, 413 апартаментов. SPA-центр 500 м², два бассейна, авторский ресторан с панорамным видом на море, бизнес-зал, фитнес. Рядом — дворец княгини Гагариной.
Особенности
Алушта, Утёс
130 м до моря
5* сервис
SPA 500 м²
2 бассейна
Ресторан
Дворец Гагариной
Обзор · Letto
Апарт-отель в Алушта, п. Утёс.
Letto — апарт-комплекс премиум-класса с 5-звёздочным сервисом в посёлке Утёс (Большая Алушта), в 130 метрах от моря. 3 башни по 16 этажей, 413 апартаментов. SPA-центр 500 м², два бассейна, авторский ресторан с панорамным видом на море, бизнес-зал, фитнес. Рядом — дворец княгини Гагариной.
В составе — апартаментов площадью от 30 до 212 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Алушта, п. Утёс).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2027.
Паспорт объекта
- Адрес
- Алушта, п. Утёс, Республика Крым
- Класс
- Апарт-отель
- Площади
- 30–212 м²
- Договор
- ДДУ · эскроу
- Срок сдачи
- 2027
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал
Локация · Алушта, п. Утёс
Алушта, п. Утёс — локация с курортным потенциалом
Расположение «Letto» в Алушта, п. Утёс даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Алушта, п. Утёс — устойчивый туристический спрос
Туристический поток Алушта, п. Утёс формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Letto».
02
Инфраструктура и окружение
Алушта, Утёс, 130 м до моря, 5* сервис, SPA 500 м².
03
Дефицит нового строительства
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный апарт-отель становится дефицитным активом.
Расстояния
- Центр Алушта, п. Утёс5–20 мин
- Море / пляжпешком / 5–20 мин
- Магазины и каферядом
- Трасса «Таврида»20–60 мин
Концепция
Как устроен Letto
Преимущество
Алушта, Утёс
Локация
130 м до моря
Инфраструктура
5* сервис
Сервис
SPA 500 м²
Планировки
Форматы и сценарии владения
Старт линейки
Премиум-сегментПросторные форматы · до 212 м²
по запросу
Для жизни и семьи
- до 212 м²
- видовые планировки
- подбор с куратором
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Letto
Что такое «Letto»?
«Letto» — апарт-отель в Алушта, п. Утёс. Площади 30–212 м², старт — от 12 500 000 ₽. Срок сдачи — 2027. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Letto»?
Алушта, п. Утёс, Республика Крым. Локация даёт доступ к курортной инфраструктуре региона.
Сколько стоит апартамент в «Letto»?
Старт — от 12 500 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Когда сдача «Letto»?
Плановая сдача — 2027.
Можно ли сдавать апартамент в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Алушта, п. Утёс.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Letto
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 500 000 ₽
Доходность аренды
10.6% / год
Рост стоимости
8.3% / год
Окупаемость
~10 лет
Letto vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 25 248 114 ₽, депозит — 28 596 972 ₽. Вклад впереди на 3 348 858 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Letto
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.6% год) и долгосрочная (7% год).
Посуточно: ~110 417 ₽/мес. Долгосрочно: ~72 917 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Letto
Через 5 лет стоимость — ~18 623 114 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (8.3% год).
Сравнение инвестиций — Letto
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Letto (капитал + аренда) | 14 862 500 ₽ | 19 852 985 ₽ | 25 248 114 ₽ | 40 995 629 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 14 750 000 ₽ | 20 537 900 ₽ | 28 596 972 ₽ | 65 422 944 ₽ |
| ROI — Letto | 18.9% | 58.8% | 102.0% | 228.0% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Letto — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Letto?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.6% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.3% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~110 417 ₽/мес. Долгосрочная: ~72 917 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Letto через 5 лет?
При темпе 8.3% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~18 623 114 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 348 858 ₽: ROI депозита 128.8% против 102.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Letto
Стоимость
12.5 млн ₽
Первый взнос 20%
2.5 млн ₽
Ежемесячно ~
110 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Letto?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.