Какая окупаемость у Удачное?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Алушта · Крым
КП Удачное Алушта
Цена от
10 900 000 ₽
Площадь
57.7–82.6 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Удачное в городе Алушта
КП «Удачное» — курортный клуб в с. Виноградное (Большая Алушта), ул. Сусловой, 2; ~1000 м до моря, ~5 мин на авто до центра Алушты. Девелопер ГК «Монолит». 52 двух- и трёхэтажных таунхауса; апартаменты по ФЗ-214 площадью 57,7–82,6 м² с террасой/балконом, панорамными окнами, видами на море и горы. Закрытая территория: бассейн, детские и спортивные площадки, беседки, парковка, трансфер до моря; УК с доверительным управлением. Цена от 10,9 млн ₽. Объект сдан. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Алушта
Виноградное
Сусловой 2
ФЗ-214
Таунхаусы
Бассейн
~1000 м до моря
57,7–82,6 м²
УК
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Удачное
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 900 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Удачное vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 24 332 524 ₽, депозит — 24 936 560 ₽. Вклад впереди на 604 035 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Удачное
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~85 383 ₽/мес. Долгосрочно: ~54 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Удачное
Через 5 лет стоимость — ~19 209 524 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (12% год).
Сравнение инвестиций — Удачное
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Удачное (капитал + аренда) | 13 232 600 ₽ | 18 387 515 ₽ | 24 332 524 ₽ | 44 099 745 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 12 862 000 ₽ | 17 909 049 ₽ | 24 936 560 ₽ | 57 048 808 ₽ |
| ROI — Удачное | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Удачное — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~85 383 ₽/мес. Долгосрочная: ~54 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Удачное через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~19 209 524 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 604 035 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Удачное
Стоимость
10.9 млн ₽
Первый взнос 20%
2.2 млн ₽
Ежемесячно ~
96 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Удачное?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.