Какая окупаемость у Ласка?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
II кв. 2026
Алушта · Крым
ЖК Ласка Алушта
Цена от
11 100 000 ₽
Площадь
36–62 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Ласка в городе Алушта
ЖК «Ласка» — жилой комплекс бизнес-класса по ФЗ-214 в пос. Семидворье (Большая Алушта), мкр. Аян-Дере II, 29/20; ~5 мин до моря. I очередь: 16 малоэтажных секций, 4 этажа, white box 36–62 м², панорамное остекление, потолки 3 м. Закрытая территория: фруктовый сад, каскадный бассейн, SPA, летний кинотеатр, детская и спортивная площадки, парковка, коммерция; УК. Цена от 11,1 млн ₽. Сдача I очереди — II кв. 2026. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Алушта
Семидворье
Аян-Дере II
~5 мин до моря
ФЗ-214
White box
Бизнес-класс
Бассейн
SPA
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Ласка
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 11 100 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Ласка vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 24 778 993 ₽, депозит — 25 394 111 ₽. Вклад впереди на 615 118 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Ласка
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~86 950 ₽/мес. Долгосрочно: ~55 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Ласка
Через 5 лет стоимость — ~19 561 993 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (12% год).
Сравнение инвестиций — Ласка
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Ласка (капитал + аренда) | 13 475 400 ₽ | 18 724 901 ₽ | 24 778 993 ₽ | 44 908 915 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 13 098 000 ₽ | 18 237 655 ₽ | 25 394 111 ₽ | 58 095 575 ₽ |
| ROI — Ласка | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Ласка — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~86 950 ₽/мес. Долгосрочная: ~55 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Ласка через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~19 561 993 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 615 118 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Ласка
Стоимость
11.1 млн ₽
Первый взнос 20%
2.2 млн ₽
Ежемесячно ~
98 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Ласка?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.