Старт линейкиКомпактные форматы · от 120 м²
от 30 млн ₽
Инвестиция · аренда
- от 120 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка
2026–2027
Алушта · Крым
КП Family Hills Алушта
Цена от
30 000 000 ₽
Площадь
120–250 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Family Hills в Алуште
Family Hills в Алуште — семейные коттеджи среди сосен. Цена от 30 млн ₽. Подбор и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Алушта
Коттеджи
Сосны
Семейный формат
Обзор · Family Hills
Коттеджный посёлок в Алушта.
Family Hills — семейный коттеджный посёлок в Алуште. Дома 120-250 м² для большой семьи в окружении крымской природы, сосновых лесов и гор.
В составе — домов площадью от 120 до 250 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Алушта).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка (ДКП) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2026–2027.
Паспорт объекта
- Адрес
- Алушта, Республика Крым
- Класс
- Коттеджный посёлок
- Площади
- 120–250 м²
- Договор
- ДКП
- Срок сдачи
- 2026–2027
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Алушта
Алушта — локация с курортным потенциалом
Расположение «Family Hills» в Алушта даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Алушта — устойчивый туристический спрос
Туристический поток Алушта формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Family Hills».
02
Инфраструктура и окружение
Алушта, Коттеджи, Семейный, Природа.
03
Дефицит нового строительства
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный коттеджный посёлок становится дефицитным активом.
Расстояния
- Центр Алушта5–20 мин
- Море / пляжпешком / 5–20 мин
- Магазины и каферядом
- Трасса «Таврида»20–60 мин
Концепция
Как устроен Family Hills
Преимущество
Алушта
Локация
Коттеджи
Инфраструктура
Семейный
Сервис
Природа
Планировки
Форматы и сценарии владения
Старт линейки
Премиум-сегментПросторные форматы · до 250 м²
по запросу
Для жизни и семьи
- до 250 м²
- видовые планировки
- подбор с куратором
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Family Hills
Что такое «Family Hills»?
«Family Hills» — коттеджный посёлок в Алушта. Площади 120–250 м², старт — от 30 000 000 ₽. Срок сдачи — 2026–2027. Сделка по ДКП с сопровождением Royal Coast.
Где находится «Family Hills»?
Алушта, Республика Крым. Локация даёт доступ к курортной инфраструктуре региона.
Сколько стоит дом в «Family Hills»?
Старт — от 30 000 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, рассрочка, 100% оплата с дополнительной скидкой застройщика.
Когда сдача «Family Hills»?
Плановая сдача — 2026–2027.
Можно ли сдавать дом в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Алушта.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Family Hills
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 30 000 000 ₽
Доходность аренды
9.7% / год
Рост стоимости
7.1% / год
Окупаемость
~11 лет
Family Hills vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 56 823 539 ₽, депозит — 68 632 733 ₽. Вклад впереди на 11 809 194 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Family Hills
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.7% год) и долгосрочная (6.3% год).
Посуточно: ~242 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~157 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Family Hills
Через 5 лет стоимость — ~42 273 539 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (7.1% год).
Сравнение инвестиций — Family Hills
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Family Hills (капитал + аренда) | 35 040 000 ₽ | 45 584 427 ₽ | 56 823 539 ₽ | 88 668 404 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 35 400 000 ₽ | 49 290 960 ₽ | 68 632 733 ₽ | 157 015 067 ₽ |
| ROI — Family Hills | 16.8% | 51.9% | 89.4% | 195.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Family Hills — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Family Hills?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.1% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~242 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~157 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Family Hills через 5 лет?
При темпе 7.1% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~42 273 539 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 11 809 194 ₽: ROI депозита 128.8% против 89.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Family Hills
Стоимость
30.0 млн ₽
Первый взнос 20%
6.0 млн ₽
Ежемесячно ~
264 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Family Hills?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.