Какая окупаемость у Гриновский?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
IV кв. 2026
Феодосия · Крым
Гриновский
Цена от
7 570 000 ₽
Площадь
37.34–82.25 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Гриновский в городе Феодосия
ЖК «Гриновский» — квартал комфорт-класса по ФЗ-214 от СЗ «Феоград» (ГК ОСК) в Феодосии, ул. Грина, 43; у подножия горы Паша-Тепе, 2 км до набережной. 1-я очередь сдана в 2025 (194 квартиры, подземный паркинг 254 места). 2-я очередь — 9 этажей, 212 квартир, срок IV кв. 2026. Двор без машин, детские и спортивные площадки, коммерция на 1 этажах, автономное отопление. Квартиры 37,34–82,25 м², потолки 2,78 м. Цена от 7,57 млн ₽. ДДУ, ипотека и рассрочка 0%.
Особенности
Феодосия
Грина, 43
ФЗ-214
СЗ Феоград
9 этажей
2 км до моря
Паша-Тепе
Подземный паркинг
ДДУ
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Гриновский
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Феодосия и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 570 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Гриновский vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 898 827 ₽, депозит — 17 318 326 ₽. Вклад впереди на 419 500 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Гриновский
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~59 298 ₽/мес. Долгосрочно: ~37 850 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Гриновский
Через 5 лет стоимость — ~13 340 927 ₽ при текущей динамике рынка Феодосия (12% год).
Сравнение инвестиций — Гриновский
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Гриновский (капитал + аренда) | 9 189 980 ₽ | 12 770 045 ₽ | 16 898 827 ₽ | 30 627 071 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 932 600 ₽ | 12 437 752 ₽ | 17 318 326 ₽ | 39 620 135 ₽ |
| ROI — Гриновский | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Гриновский — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~59 298 ₽/мес. Долгосрочная: ~37 850 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Феодосия.
Сколько будет стоить Гриновский через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 340 927 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 419 500 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Гриновский
Стоимость
7.6 млн ₽
Первый взнос 20%
1.5 млн ₽
Ежемесячно ~
67 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Гриновский?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.