Какая окупаемость у Приморье?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
I кв. 2028
Приморский · Крым
Приморье
Цена от
5 253 600 ₽
Площадь
21.89–86.24 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Приморье в городе Приморский
ЖК «Приморье» — квартал комфорт-класса по ФЗ-214 от СЗ «НДК-Море» (ГК ДОМ) в пгт Приморский (округ Феодосия), ТСН Парус, ул. 1-я линия; ~1,2 км до песчаных пляжей. Три 16-этажных дома, участок более 2 га. I очередь — дом из трёх подъездов, 298 квартир, ввод I кв. 2028; весь квартал — до 2 пол. 2030. Предчистовая отделка, автономное отопление, коммерция на 1 этажах, детские и спортивные зоны, наземная парковка. Квартиры 21,89–86,24 м², потолки 2,7 м. Цена от 5 253 600 ₽. ДДУ, эскроу, ипотека и рассрочка.
Особенности
Приморский
1-я линия
ФЗ-214
ГК ДОМ
16 этажей
1,2 км до моря
Предчистовая
ДДУ
Ипотека
3 дома
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Приморье
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Приморский и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 253 600 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Приморье vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 11 727 830 ₽, депозит — 12 018 964 ₽. Вклад впереди на 291 134 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Приморье
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~41 153 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 268 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Приморье
Через 5 лет стоимость — ~9 258 638 ₽ при текущей динамике рынка Приморский (12% год).
Сравнение инвестиций — Приморье
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Приморье (капитал + аренда) | 6 377 870 ₽ | 8 862 445 ₽ | 11 727 830 ₽ | 21 255 268 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 199 248 ₽ | 8 631 833 ₽ | 12 018 964 ₽ | 27 496 478 ₽ |
| ROI — Приморье | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Приморье — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~41 153 ₽/мес. Долгосрочная: ~26 268 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Приморский.
Сколько будет стоить Приморье через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 258 638 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 291 134 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Приморье
Стоимость
5.3 млн ₽
Первый взнос 20%
1.1 млн ₽
Ежемесячно ~
46 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Приморье?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.