112 в декларацииОднокомнатные
от 5 232 600 ₽
34,2 м² на нижней строке. Диапазон декларации 34,2–39 м². Это не студия и не 5,2 млн ровно.
- 34,2 м²
- со скидкой
- цена без скидки не показана
IV кв. 2028
Феодосия · Крым
ЖК Родная гавань в Феодосии
Цена от
5 232 600 ₽
Площадь
34.2–77.5 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Родная гавань: застройщик ООО СЗ «Неаполь Скифский»
ЖК «Родная гавань» — 178 квартир в Феодосии на улице Челнокова. Номер дома декларация не указывает. Застройщик договора — ООО СЗ «Неаполь Скифский», ИНН 9102307816, ОГРН 1259100013810. Генподрядчик на карточке — ООО «Тектоника Генподряд». Каталог с ценами ведёт Тектоника.
Дом ЕИСЖС 73720, проектная декларация № 91-000775 от 25.09.2026. Комфорт, квартиры, монолит-кирпич. В декларации 10 этажей, на витрине лоты подписаны «этаж из 9». 112 однокомнатных 34,2–39 м², 50 двухкомнатных 52–65,3 м², 16 трёхкомнатных 76,3–77,5 м². Нежилые помещения в эти 178 не входят. 214-ФЗ, эскроу, банк не назван. Ввод IV квартал 2028, ключи 30.06.2029. Машиноместа на карточке — 0%.
На 29 сентября 2026 нижняя строка каталога со скидкой — 5 232 600 ₽ за 34,2 м². Двухкомнатные от 7 956 000 ₽, трёхкомнатные от 10 834 600 ₽. Цена без скидки в этих строках не показана. Это не база отдыха в Прибрежном, не «Гриновский» на улице Грина и не «Приморье» в пгт Приморский. Royal Coast сверяет этаж, площадь и полную цену лота.
Особенности
Феодосия, ул. Челнокова, номер дома не указан
ООО СЗ «Неаполь Скифский», ИНН 9102307816
дом 73720, ПД № 91-000775
178 квартир, в декларации 10 этажей
от 5 232 600 ₽ со скидкой, каталог 29.09.2026
34,2–77,5 м²
ввод IV кв. 2028, ключи 30.06.2029
не Прибрежное и не Приморский
Обзор · Родная гавань
Дом в Феодосии, не Прибрежное
«Родная гавань» в поиске почти всегда означает базу отдыха в Прибрежном, Сакский район, или стройкомпанию в Севастополе. Этот дом другой: Феодосия, улица Челнокова. Номер дома декларация не указывает. Ближайшая точка на карте каталога — «Сказка», Челнокова, 108а, около ста метров. Этот номер к нашему дому не приписываем.
Застройщик договора — ООО СЗ «Неаполь Скифский», ИНН 9102307816, ОГРН 1259100013810. Юридический адрес компании в Симферополе, объект в Феодосии. На карточке генподрядчик — ООО «Тектоника Генподряд», ИНН 9102308136. Каталог с ценами ведёт Тектоника. Это не замена застройщика в договоре.
Дом ЕИСЖС 73720, проектная декларация № 91-000775 от 25.09.2026. Комфорт, квартиры, монолит-кирпич. В декларации 10 этажей. На витрине лоты подписаны «этаж из 9», а в тексте проекта — три секции по девять. Этаж конкретной квартиры берём из договора, не из подписи витрины.
На 26 сентября на карточке наш.дом.рф продажи ещё не были отмечены. На 29 сентября в каталоге Тектоники уже 178 квартир с ценой. Слово «официальный» к этой странице не относится.
В Феодосии рядом стоят другие дома. «Гриновский» — улица Грина, застройщик «Феоград». «Приморье» — пгт Приморский, застройщик «НДК-Море». Их цены и сроки на Челнокова не переносятся. Нижняя строка «Родной гавани» — 5 232 600 ₽, и она относится только к лоту 34,2 м² в каталоге Тектоники.
Паспорт объекта
- Адрес
- Феодосия, улица Челнокова. Номер дома в декларации не указан
- Класс
- Комфорт · квартиры
- Корпуса
- 1 корпус, 10 этажей в декларации, на витрине лоты подписаны «из 9» эт.
- Лотов
- 178 лотов
- Площади
- 34.2–77.5 м²
- Отделка
- На карточке отделка не указана. На витрине часть лотов помечена как черновая
- Паркинг
- Обеспеченность машиноместами на карточке 0%. Стоянка на рендере не равна месту в договоре
- Территория
- Двор и площадка — на рендере проекта. Номер дома не приписываем
- Договор
- ДДУ по 214-ФЗ, эскроу. Застройщик ООО СЗ «Неаполь Скифский», ИНН 9102307816, ОГРН 1259100013810. Генподрядчик на карточке — ООО «Тектоника Генподряд», ИНН 9102308136. Банк эскроу не назван
- Срок сдачи
- Ввод IV квартал 2028, ключи 30.06.2029
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Феодосия
Улица Челнокова, не Прибрежное
Феодосия — восточный берег Крыма. База отдыха с тем же именем лежит в другом районе, у Саки. Минуты до моря с этой карточки не обещаем.
01
Улица без номера
Челнокова есть в адресе карточки. Дом 108а — чужая точка «Сказка» рядом на карте, не наш корпус.
02
Не севастопольская фирма
Стройкомпания «Родная гавань» в Севастополе к этому ДДУ не относится.
03
Двор на рендере
Площадка и стоянка на картинке — проект. Обеспеченность машиноместами в декларации — 0%.
Расстояния
- ГородФеодосия
- УлицаЧелнокова, без номера дома
- Прибрежноедругая «Родная гавань»
Концепция
Как устроен Родная гавань
1-комнатные
Самый дешёвый лот 29.09.2026 — 34,2 м², 5 232 600 ₽ со скидкой. Цена без скидки в этой строке не показана. На баннере это округляют до 5,2 млн.
2-комнатные
Нижняя строка каталога — 52 м² за 7 956 000 ₽ со скидкой. «От 8 млн» на меню — то же число, округлённое вверх.
3-комнатные
Нижняя строка — 76,3 м² за 10 834 600 ₽ со скидкой. Верх линейки в декларации 77,5 м². «От 10,8 млн» — округление.
Нежилые
113 помещений 3,3–81,7 м² в счётчик 178 квартир не входят. Кладовая не трёхкомнатная.
Планировки
Форматы и сценарии владения
112 в декларации
50 в декларацииДвухкомнатные
от 7 956 000 ₽
52 м² на нижней строке. В декларации до 65,3 м². Меню «от 8 млн» — округление этой строки.
- 52 м²
- со скидкой
- не 8 млн ровно
16 в декларацииТрёхкомнатные
от 10 834 600 ₽
76,3 м² на нижней строке, в декларации до 77,5 м². Узкая линейка, не «до 110».
- 76,3 м²
- 16 квартир
- не 10,8 млн ровно
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Родная гавань
Где купить квартиру в «Родной гавани» в Феодосии?
Феодосия, улица Челнокова. Номер дома в декларации не указан. Договор с ООО СЗ «Неаполь Скифский». Это не база отдыха в Прибрежном.
Сколько стоит?
На 29 сентября 2026 самая низкая строка каталога — 5 232 600 ₽ за 34,2 м², со скидкой. Двухкомнатные от 7 956 000 ₽, трёхкомнатные от 10 834 600 ₽. Цена без скидки в этих строках не показана.
Какие площади?
112 однокомнатных 34,2–39 м², 50 двухкомнатных 52–65,3 м², 16 трёхкомнатных 76,3–77,5 м². Нежилые помещения до 81,7 м² квартирой не считаем.
Сколько этажей?
В декларации 10. На витрине лоты подписаны «из 9». Этаж квартиры сверяем с договором.
Когда ключи?
Ввод IV квартал 2028. Передача — 30 июня 2029.
Кто застройщик?
ООО СЗ «Неаполь Скифский», ИНН 9102307816. Генподрядчик на карточке — ООО «Тектоника Генподряд». Каталог цен ведёт Тектоника, сторону договора это не меняет.
Будет ли машиноместо?
На карточке обеспеченность 0%. Стоянка на рендере не обещает место в собственности.
Это база «Родная гавань» в Прибрежном?
Нет. Та база в Сакском районе. Этот дом в Феодосии.
Это «Приморье» или «Гриновский»?
Нет. «Приморье» стоит в пгт Приморский, «Гриновский» — на улице Грина. «Родная гавань» — улица Челнокова, застройщик ООО СЗ «Неаполь Скифский».
Это официальный сайт?
Нет. Карточка агентства Royal Coast. Телефон Тектоники не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Родная гавань
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Феодосия и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 232 600 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Родная гавань vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 11 680 951 ₽, депозит — 11 970 921 ₽. Вклад впереди на 289 970 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Родная гавань
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~40 989 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 163 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Родная гавань
Через 5 лет стоимость — ~9 221 629 ₽ при текущей динамике рынка Феодосия (12% год).
Сравнение инвестиций — Родная гавань
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Родная гавань (капитал + аренда) | 6 352 376 ₽ | 8 827 019 ₽ | 11 680 951 ₽ | 21 170 305 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 174 468 ₽ | 8 597 329 ₽ | 11 970 921 ₽ | 27 386 568 ₽ |
| ROI — Родная гавань | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Родная гавань — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Родная гавань?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~40 989 ₽/мес. Долгосрочная: ~26 163 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Феодосия.
Сколько будет стоить Родная гавань через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 221 629 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 289 970 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Родная гавань
Стоимость
5.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
46 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Родная гавань?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.