Какая окупаемость у Италика?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
I кв. 2028
Судак · Крым
Италика
Цена от
10 900 000 ₽
Площадь
48.2–70.7 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Италика в городе Судак
ЖК «Италика» — клубный квартал бизнес-класса по ФЗ-214 от СЗ «Триера» в Судаке, ул. Инициативных, 80; 12–15 минут до моря. Территория 4,2 га, 8 домов по 8 этажей, 504 квартиры, 3 га парка с кипарисами и виноградниками, бассейн, амфитеатр, ресторанный дворик, паркинг 211 мест. Квартиры 48,2–70,7 м², потолки 2,9 м, автономное газовое отопление, без отделки. Цена от 10,9 млн ₽. Срок — I кв. 2028, ключи III кв. 2028. ДДУ, эскроу ВТБ, ипотека и рассрочка.
Особенности
Судак
Инициативных, 80
ФЗ-214
СЗ Триера
8 домов
8 этажей
4,2 га
Бассейн
ДДУ
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Италика
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Судак и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 900 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Италика vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 24 332 524 ₽, депозит — 24 936 560 ₽. Вклад впереди на 604 035 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Италика
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~85 383 ₽/мес. Долгосрочно: ~54 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Италика
Через 5 лет стоимость — ~19 209 524 ₽ при текущей динамике рынка Судак (12% год).
Сравнение инвестиций — Италика
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Италика (капитал + аренда) | 13 232 600 ₽ | 18 387 515 ₽ | 24 332 524 ₽ | 44 099 745 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 12 862 000 ₽ | 17 909 049 ₽ | 24 936 560 ₽ | 57 048 808 ₽ |
| ROI — Италика | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Италика — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~85 383 ₽/мес. Долгосрочная: ~54 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Судак.
Сколько будет стоить Италика через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~19 209 524 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 604 035 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Италика
Стоимость
10.9 млн ₽
Первый взнос 20%
2.2 млн ₽
Ежемесячно ~
96 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Италика?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.