от 28 м²Компактные
от 6,25 млн ₽
Нижняя граница карточки Sibdom и вход отдела продаж на 12 октября 2026. Сколько таких лотов и на каком этаже — в декларации. Цифра не оферта.
- от 28 м²
- от 6 250 тыс. ₽
- не оферта
4 кв. 2029 · Sibdom, 1-й этап
Барнаул
ЖК Колизей в Барнауле
Цена от
6 250 000 ₽
Площадь
28–209 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Колизей: застройщик ООО СЗ «Колизей»
ЖК «Колизей» — квартал в центре Барнаула на месте бывшего клуба «Колизей», проспект Красноармейский, 36. Заказчик в материалах градсовета — ГК «Мой Дом». Застройщик ООО СЗ «Колизей», ИНН 2225232942. Юридический адрес на Челюскинцев, 82 — офис, не стройка.
ДОМ.РФ 14.08.2026: 529 квартир, около 90 тыс. м², 12 тыс. м² коммерции, паркинг на 390 мест, финансирование банка 7,3 млрд ₽. Sibdom 21.09.2026 по 1-му этапу: 506 квартир, 28–209 м², предчистовая, 4 кв. 2029, стадия «подготовка документации». Градсовет 27.02.2026: не выше 21 этажа; агрегатор пишет 1, 18 и 19. Эти цифры не склеиваем, пока нет декларации.
На 12 октября 2026 отдел продаж держит вход от 6 250 тыс. ₽ (6,25 млн). Это не оферта и не цена этажа: семейные и крупные лоты считаем отдельно. Ипотека — семейная, IT или стандартная, когда корпус в перечне банка; ставку на карточке не фиксируем. 7,3 млрд — кредит банка на стройку, не платёж покупателя. Номер ПД не ставим. Не ЖК «Колизей» в Волгограде и не «Амаду» в Горно-Алтайске.
Особенности
Барнаул, пр. Красноармейский, 36
СЗ «Колизей», ИНН 2225232942
ГК «Мой Дом»
28–209 м² в Sibdom
529 квартир в тексте ДОМ.РФ
от 6,25 млн ₽
4 кв. 2029 · 1-й этап в Sibdom
не Волгоград
Условия покупки
Семейная ипотека
IT-ипотека
Стандартная ипотека
Рассрочка
100% оплата
Звоните:
8 800 777 91 55Обзор · Колизей
Квартал на Красноармейском — это не волгоградский «Колизей» и не клуб, который здесь стоял.
Площадка — проспект Красноармейский, 36, Центральный район Барнаула. Здесь стоял дом политпросвещения, известный как клуб «Колизей», позднее «Опера». Градостроительный совет 27 февраля 2026 года согласовал на этом месте квартал: общественно-деловое здание фасадом на проспект и жилые секции со стороны улиц Пролетарской и Партизанской. Рендеры на карточке — эта согласованная версия мастерской «Классика» (Александр Деринг), не фото стройки.
В декабре 2025 года «Толк» описывал более ранний показ, где концепцию связывали с бюро Salut и архитектором Ермеком Кулхамедовым. Февральское согласование публичные тексты отдают уже мастерской «Классика». Это две разные публикации, их не склеиваем в одного автора. Заказчик в обоих случаях — ГК «Мой Дом», руководитель Павел Князев.
14 августа 2026 года со ссылкой на ДОМ.РФ вышли другие цифры: бизнес-класс, около 90 тыс. м², 529 квартир, 12 тыс. м² коммерции, паркинг на 390 мест, финансирование Банка ДОМ.РФ 7,3 млрд ₽. В том же тексте Князев говорит, что деньги покупателей защищены на эскроу. Это комментарий к банку, не скан декларации: номера ПД на карточке нет.
Карточка Sibdom, обновлённая 21 сентября 2026, описывает 1-й этап иначе: 506 квартир, 28–209 м², потолки 2,87–3,62 м, этажность 1, 18 и 19, предчистовая отделка, срок 4 кв. 2029, стадия «подготовка документации», застройщик ООО СЗ «Колизей». Градсовет в марте держал потолок 21 этаж и двухуровневый подземный паркинг. 529 и 506, 21 этаж и 18–19, 390 мест и «двухуровневый паркинг» оставляем как разные источники, пока декларация их не сведёт.
ООО СЗ «Колизей», ИНН 2225232942, ОГРН 1242200006421, зарегистрировано 23 апреля 2024 года. Юридический адрес — Барнаул, улица Челюскинцев, 82, помещение Н413; с апреля 2025 года управляющая организация — ООО «Застройщик „Мой дом“». Челюскинцев — офис компании, не адрес стройки. Royal Coast сверяет ИНН в будущем договоре. Это не официальный сайт застройщика и не ЖК «Колизей» в Волгограде на улице 70-летия Победы.
Паспорт объекта
- Адрес
- Алтайский край, г. Барнаул, Центральный район, проспект Красноармейский, 36
- Класс
- Бизнес-класс в сообщении ДОМ.РФ от 14.08.2026
- Этажность
- градсовет 03.03.2026: не выше 21; Sibdom 21.09.2026: 1, 18 и 19
- Площади
- 28–209 м²
- Отделка
- Sibdom на 21.09.2026 пишет предчистовую отделку. Это карточка агрегатора, не спецификация ДДУ
- Паркинг
- ДОМ.РФ 14.08.2026: паркинг на 390 машино-мест. Градсовет 03.03.2026: двухуровневый подземный паркинг. Место в собственности — только если оно есть в договоре
- Территория
- Площадка бывшего клуба «Колизей» (позже «Опера») на пр. Красноармейском, 36. Пин 53.3363 / 83.7785 — дом по этому адресу на карте, не контур будущего кадастра. Индекс дома 656049
- Договор
- В комментарии к финансированию ДОМ.РФ 14.08.2026 гендиректор ГК «Мой Дом» говорит о средствах покупателей на эскроу. Номер проектной декларации и разрешение на строительство на 01.10.2026 в карточку не ставим: Sibdom на 21.09.2026 ещё держит стадию «подготовка документации»
- Срок сдачи
- Sibdom на 21.09.2026: 4 кв. 2029 для карточки 1-го этапа. ДОМ.РФ в августе квартал не называет. В договор пойдёт дата из декларации
- Оплата
- Семейная ипотека, IT-ипотека, Стандартная ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Барнаул
Центр Барнаула на Красноармейском — проспект для города, двор для жильцов.
Красноармейский — одна из центральных улиц, с трамваем по всей длине. Комплекс садится на дом 36: деловая часть смотрит на проспект, жилые секции — на Пролетарскую и Партизанскую. ДОМ.РФ пишет, что в районе уже есть школы, детский сад и поликлиника, без метров до них. Метраж «до школы за 5 минут» не выдумываем.
01
Фасад на проспект
Общественно-деловое здание выходит на Красноармейский и отделяет жилую часть от улицы. Благоустройство вдоль проспекта в докладе градсовета — общедоступное.
02
Жильё с двух улиц
Секции со стороны Пролетарской поставлены уступами, корпус вдоль Партизанской — одной высоты, с зеленью от проезда. Так описан согласованный вариант, не декабрьский показ.
03
Закрытый двор
Внутренний двор в докладе закрытый. Старые тополя в пятне застройки обещают компенсировать новыми посадками. Это решение совета, не сданный сад.
04
Пин дома 36
53.3363, 83.7785 и индекс 656049 — существующий адрес Красноармейский, 36. Контур будущего квартала возьмём из декларации, не из пина.
Расстояния
- пр. Красноармейский, 36площадка клуба
- Жилые секцииПролетарская и Партизанская
- РайонЦентральный
- Школа и садв районе, метры не названы
Концепция
Как устроен Колизей
Квартиры
ДОМ.РФ говорит о 529 квартирах бизнес-класса. Sibdom на 1-й этап — 506 квартир от 28 до 209 м², около 10 квартир на этаже, кладовые 1,94–7,8 м². Состав вашего этажа — из договора.
Этажность
Градсовет: максимальная этажность не более 21. Sibdom: 1, 18 и 19 этажей, монолит-кирпич. Пока нет декларации, в ДДУ не подставляем ни одну из этих цифр как единственную.
Отделка и потолки
Sibdom пишет предчистовую отделку и потолки 2,87–3,62 м. Это не спецификация застройщика. Перед бронью сверяем ведомость лота.
Паркинг
390 мест в сообщении ДОМ.РФ и двухуровневый подземный паркинг в докладе градсовета. Покупаем место, только если оно названо в договоре.
Коммерция
12 тыс. м² коммерческих помещений в тексте ДОМ.РФ. Градсовет отдельно говорит об офисах, кафе и общественном первом этаже на проспекте. Квартира эти метры не включает.
Эскроу
Князев в материале 14.08.2026 связывает работу с Банком ДОМ.РФ с эскроу для покупателей. Номер декларации при этом не опубликован. Эскроу в договоре подтверждаем файлом с наш.дом.рф, не цитатой.
Ипотека
Вход от 6 250 тыс. ₽ — база расчёта, не платёж. Семейная, IT и стандартная ипотека возможны, когда корпус аккредитован у банка и покупатель проходит программу. Ставку, первый взнос и срок на карточке не рисуем: их берём на дату одобрения. Рассрочка — только график застройщика, если он его даст. 7,3 млрд ₽ — кредит банка на стройку, им квартиру не гасят.
Планировки
Форматы и сценарии владения
от 28 м²
середина линейкиСемейные
выше входа
Между 28 и 209 м² агрегатор типы не режет. Потолки в той же карточке — 2,87–3,62 м, это не высота вашей комнаты. Семейный лот считаем отдельно, не от 6,25 млн.
- план по запросу
- этаж из ДДУ
- не волгоградский лот
до 209 м²Крупные
по лоту
Верх вилки Sibdom. Редкие большие площади не равны «пентхаусу на 21 этаже»: 21 этаж — потолок градсовета, не факт вашего лота. Вход 6,25 млн на них не распространяем.
- до 209 м²
- кладовые 1,94–7,8 м² в Sibdom
- паркинг отдельно
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Колизей
Где строится ЖК «Колизей» и что здесь было?
Барнаул, проспект Красноармейский, 36, Центральный район. На месте дома политпросвещения, который горожане знали как клуб «Колизей», а позднее как «Опера». Жилые секции в согласованном проекте выходят к улицам Пролетарской и Партизанской. Это не ЖК «Колизей» в Волгограде.
Кто застройщик?
ООО «Специализированный застройщик „Колизей“», ИНН 2225232942, ОГРН 1242200006421, с 23 апреля 2024 года. Юридический адрес — улица Челюскинцев, 82, это не стройка. Управляющая организация с апреля 2025 года — ООО «Застройщик „Мой дом“». Заказчик проекта в материалах градсовета — ГК «Мой Дом», Павел Князев.
Сколько квартир — 529 или 506?
14 августа 2026 года со ссылкой на ДОМ.РФ названы 529 квартир и около 90 тыс. м². Карточка Sibdom от 21 сентября 2026 на 1-й этап пишет 506 квартир от 28 до 209 м². Пока нет декларации, это два источника, а не один список лотов. Покупаете квартиру в конкретном корпусе.
Какая этажность?
Градостроительный совет в публикации 3 марта 2026 года: не выше 21 этажа. Sibdom: 1, 18 и 19 этажей, монолит-кирпич. В договор пойдёт цифра из декларации выбранного дома, не максимум из доклада и не строка агрегатора.
Когда сдача?
Sibdom держит 4 квартал 2029 для карточки 1-го этапа и стадию «подготовка документации» на 21 сентября 2026. Сообщение ДОМ.РФ в августе квартал не называет. «Уже строится» и «ещё на бумаге» в одной фразе не смешиваем: финансирование анонсировано, файл декларации на карточку мы не ставим.
Сколько стоит квартира?
На 12 октября 2026 отдел продаж держит вход от 6 250 тыс. ₽, это 6,25 млн. Не оферта и не цена конкретного этажа: сторона, отделка и площадь двигают сумму. 7,3 млрд ₽ — финансирование Банка ДОМ.РФ на проект, не стоимость квартиры. Семейные и крупные лоты в этот пол не входят.
Какая ипотека и как считается платёж?
База — цена лота, вход от 6 250 тыс. ₽. Дальше банк смотрит первый взнос, срок и ставку на дату одобрения. Семейная и IT-ипотека доступны, если покупатель проходит программу и этот корпус есть в перечне банка. Стандартная ипотека идёт без этих льгот. Рассрочка — только если её выставит застройщик, график на карточке не выдумываем. Сто процентов — без банка. Ставку «для всех» и ежемесячный платёж без ваших цифр не печатаем: пришлите взнос и срок, посчитаем в заявке. Кредит 7,3 млрд на стройку ипотекой покупателя не является.
Есть ли эскроу и проектная декларация?
В материале 14 августа 2026 Павел Князев говорит, что средства покупателей защищены на эскроу-счетах при работе с Банком ДОМ.РФ. Номер декларации и разрешение в эту карточку не входят: на 21 сентября агрегатор ещё пишет «подготовка документации». Канон файла — наш.дом.рф, когда дом там появится. ИНН 2225232942 сверим в договоре.
Кто автор архитектуры?
Согласованный 27 февраля 2026 вариант публичные тексты отдают мастерской «Классика» и Александру Дерингу: уступы по Пролетарской, ровный корпус по Партизанской, деловой фасад на проспект, закрытый двор. Декабрь 2025 года «Толк» описывал более ранний показ с бюро Salut. Рендеры здесь — мартовская публикация градсовета.
Какая отделка и какие потолки?
Sibdom пишет предчистовую отделку и потолки 2,87–3,62 м, плюс кладовые 1,94–7,8 м². Это не ведомость застройщика. Состав отделки и высоту вашего лота фиксируем в договоре.
Что с парковкой и коммерцией?
ДОМ.РФ: паркинг на 390 мест и 12 тыс. м² коммерции. Градсовет: двухуровневый подземный паркинг, офисы и общественные помещения на проспекте. Машино-место не входит в квартиру само. Покупаем его отдельной строкой, если оно есть в документах.
Почему точка на карте не равна участку?
53.3363, 83.7785 — координаты существующего дома по адресу Красноармейский, 36. Будущий контур квартала и кадастр возьмём из декларации. Индекс 656049 относится к этому адресу.
Чем это не «Амаду» и не волгоградский «Колизей»?
«Амаду» — квартиры Брусники в Горно-Алтайске у Маймы, другой город и другой застройщик. Волгоградский «Колизей» — другой застройщик и другая улица, цены оттуда на Барнаул не переносим. Здесь центр Барнаула, СЗ «Колизей» и ГК «Мой Дом».
Можно ли считать аренду?
Вход от 6 250 тыс. ₽ ещё не доходность: процент появится только от цены вашего договора, загрузки и расходов. Долгосрочная аренда в центре Барнаула — городской сценарий, не отельная программа. Кредит 7,3 млрд в формулу квартиры не входит.
Как купить через Royal Coast?
Берём вход от 6 250 тыс. ₽, сверяем ИНН 2225232942, не смешиваем 529 и 506 в один договор и не подставляем волгоградский прайс. Ипотеку считаем от вашего взноса и срока: семейная, IT или стандартная — после проверки, что корпус в перечне банка. Заявка: имя и телефон, Telegram, WhatsApp, Max или перезвон. Это карточка агентства, не официальный сайт застройщика.
Ипотека
Ипотечный расчёт — Колизей
Стоимость
6.3 млн ₽
Первый взнос 20%
1.3 млн ₽
Ежемесячно ~
55 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Колизей?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.