641-комнатные · 40,52–46,26 м²
от 8,7 млн ₽ на витрине
Короткий городской вход. Цена не строка декларации
- потолок 2,87 м
- этажи 2–9
- кадр — визуализация
III кв. 2027 · ключи 30.03.2028
Симферополь · Крым
ЖК Лермонтовский в Симферополе
Цена от
8 700 000 ₽
Площадь
40.52–88.94 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Лермонтовский: застройщик ООО СЗ «Лермонтовский»
ЖК «Лермонтовский» — дом в Симферополе на улице Полярной, 27–29. Застройщик ООО «СЗ «Лермонтовский», ИНН 9102293592, ОГРН 1239100016209. Декларация № 91-000647 от 27.03.2025 описывает один объект: 128 квартир, 40,52–88,94 м², потолки 2,87 м, этажи карточки 2–10, жилые этажи таблицы 2–9, два подъезда. Подземный паркинг — 95 машино-мест. Эскроу в Генбанке. Ввод III квартал 2027, передача 30.03.2028.
График файла: 60% к II кварталу 2026. Скан агрегатора 18.08.2026 — около 36%. Цен лотов в этом тексте нет. Витрина 12.11.2026: однокомнатные от 8,7 млн ₽, двухкомнатные от 12 млн, трёхкомнатные от 17 млн. Витрина зовёт секции «Поэма» и «Проза». Второй декларации мы не открывали.
Это не Скай Парк на 51-й Армии и не офис на Федько. Кадры — визуализация. Royal Coast сверяет лот с актуальной редакцией.
Особенности
Симферополь, ул. Полярная, 27–29
СЗ «Лермонтовский», ИНН 9102293592
ПД № 91-000647 от 27.03.2025
128 квартир, 40,52–88,94 м²
95 машино-мест
эскроу, Генбанк
ввод III кв. 2027, ключи 30.03.2028
витрина от 8,7 млн, не цена файла
Обзор · Лермонтовский
Полярная, 27–29 — один объект в декларации, два имени на витрине.
«Лермонтовский» стоит в Симферополе на улице Полярной, дома 27–29. Застройщик — ООО «СЗ «Лермонтовский», ИНН 9102293592, ОГРН 1239100016209, регистрация 19.12.2023. Юридический адрес в декларации — Федько, 1/35: это офис, не стройка. Сайт застройщика в том же файле — lermontovsky-zhk.ru. Телефон оттуда не копируем.
Проектная декларация № 91-000647 от 27.03.2025 описывает один объект: многоквартирный дом с подземным паркингом. Этажей в карточке дома — от 2 до 10. В таблице квартир жилые этажи 2–9 и два подъезда, по 64 квартиры. Витрина называет их домами С1 «Поэма» и С2 «Проза», по 9 этажей. Второй декларации на второй дом мы не открывали. Пока файл один, это секции одного объекта, не два независимых разрешения.
Квартир 128: 64 однокомнатных 40,52–46,26 м², 49 двухкомнатных 61,43–71,48 м², 15 трёхкомнатных 88,17–88,94 м². Потолок в каждой строке — 2,87 м. Нежилых помещений 160, из них 95 машино-мест. Гостевых мест вне паркинга файл ставит 0. Стены — монолитный каркас и навесные панели, класс энергоэффективности A.
Разрешение № 91-RU93308000-2457-2022 выдано 28.09.2022 и действует до 28.12.2029. Компания застройщика зарегистрирована позже, 19.12.2023. В договоре стороной назван этот СЗ, не держатель старого разрешения как отдельное лицо. Участок 90:22:010217:961 — субаренда.
Паспорт объекта
- Адрес
- Симферополь, ул. Полярная, 27–29
- Класс
- Многоквартирный дом · квартиры
- Корпуса
- 1 корпус, 2–10 в карточке дома; жилые этажи таблицы — 2–9 эт.
- Лотов
- 128 лотов
- Площади
- 40.52–88.94 м²
- Отделка
- Витрина пишет черновую: штукатурка перегородок и учёт света, газа и воды. В таблице декларации отделка не названа
- Паркинг
- 95 машино-мест в подземном паркинге. Гостевых вне паркинга в файле — 0
- Территория
- Кадастр 90:22:010217:961, право субаренды. Два подъезда в таблице квартир
- Договор
- ДДУ, эскроу в АО «Генбанк», ИНН банка 7750005820. Застройщик ООО «СЗ «Лермонтовский», ИНН 9102293592, ОГРН 1239100016209
- Срок сдачи
- Ввод в графике декларации — III квартал 2027. Передача — 30.03.2028
- Оплата
- Ипотека, Семейная ипотека, IT-ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Симферополь
Полярная — не Федько и не лес Скай Парка
Декларация не пишет минуты до центра и до моря. Офис продаж на Федько, 1/35 к адресу стройки не относится.
01
Дома 27–29
Один адрес в файле. Витрина делит комплекс на «Поэму» и «Прозу». Какой подъезд какой дом — смотрим в договоре лота, не по имени в буклете.
02
Не Скай Парк
Скай Парк — улица 51-й Армии, другой застройщик, 17 этажей и другая декларация. Общее слово «парк» их не соединяет.
03
Не Эдикон и не Листория
Эдикон — парк в центре, свой паркинг и другой метраж. Листория — Ана-Юрт. Это отдельные карточки.
04
Город, не берег
Симферополь не побережье. Сценарий карточки — жить в городе. Посуточную сдачу «как у моря» в расчёт не ставим.
Расстояния
- Стройкаул. Полярная, 27–29
- Кадастр90:22:010217:961, субаренда
- Офисул. Федько, 1/35 — не дом
- Морев декларации нет
Концепция
Как устроен Лермонтовский
График
20% — II квартал 2025. 40% — IV квартал 2025. 60% — II квартал 2026. 80% — IV квартал 2026. Ввод — III квартал 2027. Передача — 30.03.2028. Это план декларации от 27.03.2025, не фото стройки.
Факт
Всеостройке на 18.08.2026 пишет готовность около 36% и дату сдачи 30.09.2027. 36% ниже плановых 60% к II кварталу 2026. Разрешение действует до 28.12.2029, так что сдвиг графика сам по себе разрешение не гасит. В акт идёт дата актуальной редакции, не среднее.
Цены
В тексте 27.03.2025 договоры на эскроу ещё нулевые, цены лотов нет. Витрина 12.11.2026: однокомнатные от 8,7 млн ₽ (64 варианта), двухкомнатные от 12 млн (49), трёхкомнатные от 17 млн (15). Счёт 64+49+15 совпадает с таблицей. Скидка «до 1 млн до 30 октября» на странице без года: после 30.10.2026 её как действующую не берём.
Планировки
Таблица даёт площадь, комнаты, этаж и подъезд. Чертежа стен в разобранном тексте нет, поэтому схему комнат на карточке не выдаём за план из файла. Пример с витрины: двушка № 68, 67,99 м², 2 этаж, жилая 33,38 м² — это карточка сайта, её сверяем с строкой декларации перед договором.
Отделка
Витрина пишет черновую: штукатурка межквартирных перегородок и поквартирный учёт света, газа и воды. Таблица декларации этого состава не содержит. В договор берём спецификацию лота.
Деньги
Эскроу в АО «Генбанк», ИНН 7750005820. Смета строительства 915 985 318 ₽ — не цена квартиры. Помещение жилое: семейная и IT-ипотека возможны, если банк аккредитовал дом. Калькулятор считает обычные 16% вклада и ставку карточки, не льготную программу.
Планировки
Форматы и сценарии владения
64
492-комнатные · 61,43–71,48 м²
от 12 млн ₽ на витрине
Основной семейный формат. Пример витрины: № 68, 67,99 м², 2 этаж
- 49 квартир
- не «все по 68 м²»
- черновая — обещание витрины
153-комнатные · 88,17–88,94 м²
от 17 млн ₽ на витрине
Узкий метраж: все трёшки в таблице около 88–89 м²
- 15 квартир
- витрина пишет кухни-гостиные 22 м²
- чертёж стен — по заявке
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Лермонтовский
Где купить квартиру в ЖК «Лермонтовский» в Симферополе?
Улица Полярная, 27–29. Застройщик ООО «СЗ «Лермонтовский», ИНН 9102293592. Декларация № 91-000647. Офис на Федько — не адрес дома.
Сколько квартир и какие планировки?
128 квартир: 64 однокомнатных 40,52–46,26 м², 49 двухкомнатных 61,43–71,48 м², 15 трёхкомнатных 88,17–88,94 м². Потолки 2,87 м. Два подъезда, этажи 2–9. Чертёж стен пришлём по лоту: в разобранном тексте его нет.
Сколько стоит?
В декларации от 27.03.2025 цен лотов нет. На витрине застройщика 12.11.2026: однокомнатные от 8,7 млн ₽, двухкомнатные от 12 млн, трёхкомнатные от 17 млн. Скидку «до 1 млн до 30 октября» без года как действующую не берём.
Какие этапы стройки?
План файла: 20% во II квартале 2025, 40% в IV квартале 2025, 60% во II квартале 2026, 80% в IV квартале 2026, ввод в III квартале 2027, ключи 30.03.2028. Скан агрегатора 18.08.2026 — около 36%, это ниже плановых 60%.
Какая ипотека и есть ли паркинг?
Квартиры, ДДУ, эскроу в Генбанке. Семейная и IT-ипотека возможны, если банк аккредитовал дом. Калькулятор считает обычную ставку, не льготу. Машино-мест в декларации 95, они в подземном паркинге. Место входит в квартиру только если оно есть в договоре.
Поэма и Проза — второй дом?
Так витрина называет две части. В открытой декларации объект один, подъезда в таблице квартир два. Второй файл на отдельный дом мы не видели.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Лермонтовский
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Симферополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 8 700 000 ₽
Доходность аренды
4.5% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~23 лет
Лермонтовский vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 657 500 ₽, депозит — 18 272 972 ₽. Вклад впереди на 7 615 472 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Лермонтовский
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (4.5% год)и долгосрочная (3.5% год).
Посуточно: ~32 625 ₽/мес. Долгосрочно: ~25 375 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Лермонтовский
Через 5 лет стоимость — ~8 700 000 ₽ при текущей динамике рынка Симферополь (0% год).
Сравнение инвестиций — Лермонтовский
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Лермонтовский (капитал + аренда) | 9 091 500 ₽ | 9 874 500 ₽ | 10 657 500 ₽ | 12 615 000 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 10 092 000 ₽ | 13 579 795 ₽ | 18 272 972 ₽ | 38 379 485 ₽ |
| ROI — Лермонтовский | 4.5% | 13.5% | 22.5% | 45.0% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Лермонтовский — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Лермонтовский?
Окупаемость ~23 лет при посуточной сдаче и доходности 4.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 0% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~32 625 ₽/мес. Долгосрочная: ~25 375 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Симферополь.
Сколько будет стоить Лермонтовский через 5 лет?
При темпе 0% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~8 700 000 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 7 615 472 ₽: ROI депозита 110.0% против 22.5% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Лермонтовский
Стоимость
8.7 млн ₽
Первый взнос 20%
1.7 млн ₽
Ежемесячно ~
77 тыс ₽
Это квартиры. Семейная и IT-ипотека возможны, если банк аккредитовал дом. Калькулятор считает обычную ставку около 12% на 20 лет от пола витрины 8,7 млн ₽. Льготную ставку декларация не называет.
Заинтересовал Лермонтовский?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.