Какая окупаемость у Листория?
Окупаемость ~14 лет при посуточной сдаче и доходности 7.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
2 кв. 2026
Симферополь · Крым
Листория
Цена от
6 750 000 ₽
Площадь
37.5–117.32 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Листория в городе Симферополь
ЖК «Листория» — первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса, проект комплексного освоения территории 77 гектаров в экологически чистом районе Симферополя Ана-Юрт. Квартиры от 37,5 до 117,32 м², от 6,75 млн ₽, ближайшая очередь сдаётся во 2 кв. 2026 по ФЗ-214, доступно 16 ипотечных программ и рассрочка. В проекте два детских сада, школа, торговый комплекс и бизнес-центр. Дворы без машин, сквозные парадные со входом с уровня земли, керамогранитный вентилируемый фасад, просторные бесшумные лифты, колясочные и велосипедные в каждом подъезде, центральная площадь с сухим фонтаном, соседский центр, спортивные площадки и станция электрозарядки. В первой очереди квартиры без отделки, в третьей — предчистовая.
Особенности
Симферополь
Ана-Юрт
Малоэтажный комплекс
77 гектаров
Школа и 2 детсада
Дворы без машин
ФЗ-214
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Листория
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Симферополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 750 000 ₽
Доходность аренды
7.5% / год
Рост стоимости
8.5% / год
Окупаемость
~14 лет
Листория vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 680 933 ₽, депозит — 15 442 365 ₽. Вклад впереди на 2 761 432 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Листория
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7.5% год) и долгосрочная (6.3% год).
Посуточно: ~42 188 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 438 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Листория
Через 5 лет стоимость — ~10 149 683 ₽ при текущей динамике рынка Симферополь (8.5% год).
Сравнение инвестиций — Листория
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Листория (капитал + аренда) | 7 830 000 ₽ | 10 140 452 ₽ | 12 680 933 ₽ | 20 324 138 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 965 000 ₽ | 11 090 466 ₽ | 15 442 365 ₽ | 35 328 390 ₽ |
| ROI — Листория | 16.0% | 50.2% | 87.9% | 201.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Листория — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~42 188 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 438 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Симферополь.
Сколько будет стоить Листория через 5 лет?
При темпе 8.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 149 683 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 761 432 ₽: ROI депозита 128.8% против 87.9% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Листория
Стоимость
6.8 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
59 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Листория?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.