Старт линейкиКомпактные форматы · от 37.5 м²
от 6,8 млн ₽
Инвестиция · аренда
- от 37.5 м²
- высокая ликвидность
- ипотека / рассрочка

Симферополь · Крым
Цена от
6 750 000 ₽
Площадь
37.5–117.32 м²
О проекте
ЖК «Листория» — первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса, проект комплексного освоения территории 77 гектаров в экологически чистом районе Симферополя Ана-Юрт. Квартиры от 37,5 до 117,32 м², от 6,75 млн ₽, ближайшая очередь сдаётся во 2 кв. 2026 по ФЗ-214, доступно 16 ипотечных программ и рассрочка. В проекте два детских сада, школа, торговый комплекс и бизнес-центр. Дворы без машин, сквозные парадные со входом с уровня земли, керамогранитный вентилируемый фасад, просторные бесшумные лифты, колясочные и велосипедные в каждом подъезде, центральная площадь с сухим фонтаном, соседский центр, спортивные площадки и станция электрозарядки. В первой очереди квартиры без отделки, в третьей — предчистовая.
Обзор · Листория
ЖК «Листория» — первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса, проект комплексного освоения территории 77 гектаров в экологически чистом районе Симферополя Ана-Юрт. Квартиры от 37,5 до 117,32 м², от 6,75 млн ₽, ближайшая очередь сдаётся во 2 кв. 2026 по ФЗ-214, доступно 16 ипотечных программ и рассрочка. В проекте два детских сада, школа, торговый комплекс и бизнес-центр. Дворы без машин, сквозные парадные со входом с уровня земли, керамогранитный вентилируемый фасад, просторные бесшумные лифты, колясочные и велосипедные в каждом подъезде, центральная площадь с сухим фонтаном, соседский центр, спортивные площадки и станция электрозарядки. В первой очереди квартиры без отделки, в третьей — предчистовая.
В составе — квартир площадью от 37.5 до 117.32 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Симферополь).
Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2 кв. 2026.
Паспорт объекта
Локация · Симферополь
Расположение «Листория» в Симферополь даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.
01
Туристический поток Симферополь формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Листория».
02
Симферополь, Ана-Юрт, Малоэтажный комплекс, 77 гектаров.
03
Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.
Расстояния
Концепция
Преимущество
Симферополь
Локация
Ана-Юрт
Инфраструктура
Малоэтажный комплекс
Сервис
77 гектаров
Планировки
Старт линейкиот 6,8 млн ₽
Инвестиция · аренда
Премиум-сегментпо запросу
Для жизни и семьи
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Симферополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 750 000 ₽
Доходность аренды
7.5% / год
Рост стоимости
8.5% / год
Окупаемость
~14 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 680 933 ₽, депозит — 15 442 365 ₽. Вклад впереди на 2 761 432 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7.5% год) и долгосрочная (6.3% год).
Посуточно: ~42 188 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 438 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~10 149 683 ₽ при текущей динамике рынка Симферополь (8.5% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Листория (капитал + аренда) | 7 830 000 ₽ | 10 140 452 ₽ | 12 680 933 ₽ | 20 324 138 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 965 000 ₽ | 11 090 466 ₽ | 15 442 365 ₽ | 35 328 390 ₽ |
| ROI — Листория | 16.0% | 50.2% | 87.9% | 201.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~14 лет при посуточной сдаче и доходности 7.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~42 188 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 438 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Симферополь.
При темпе 8.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 149 683 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 761 432 ₽: ROI депозита 128.8% против 87.9% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
6.8 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
59 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.