ROYAL COAST
КрымОбъектыВторичнаяДля застройщиковНовости
О нас
О насВакансииКонтакты
8 800 777 91 55
Войти с помощью
Войти с помощью
ROYAL COAST

Элитная недвижимость
Крыма и побережья

Работаем

Навигация

ОбъектыВторичнаяГорода КрымаДля застройщиковНовости

О нас

О насВакансииКонтакты

Недвижимость по городам

ЯлтаАлуштаСевастопольЕвпаторияСудакФеодосияКерчьСакиСимферополь

Контакты

8 800 777 91 55
M

Ялта, Республика Крым,
наб. им. В.И. Ленина, 13

Персональные данныеCookieСогласие на обработку115-ФЗ / РосфинмониторингПользовательское соглашениеРеквизитыБрендбукv 2.0Входдля сотрудников

© 2026 Royal Coast. Все права защищены.

Информация на сайте не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точные условия уточняйте у менеджера.

Главная/Крым/Симферополь/Листория
Листория, Симферополь — ЖК «Листория» — первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-клас

ROYAL COAST

2 кв. 2026

Симферополь · Крым

ЖК Листория Симферополь

Цена от

6 750 000 ₽

Площадь

37.5–117.32 м²

ОтдыхПерепродажаЖизнь
Позвонить

О проекте

Листория в Симферополе

ЖК «Листория» — первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса, проект комплексного освоения территории 77 гектаров в экологически чистом районе Симферополя Ана-Юрт. Квартиры от 37,5 до 117,32 м², от 6,75 млн ₽, ближайшая очередь сдаётся во 2 кв. 2026 по ФЗ-214, доступно 16 ипотечных программ и рассрочка. В проекте два детских сада, школа, торговый комплекс и бизнес-центр. Дворы без машин, сквозные парадные со входом с уровня земли, керамогранитный вентилируемый фасад, просторные бесшумные лифты, колясочные и велосипедные в каждом подъезде, центральная площадь с сухим фонтаном, соседский центр, спортивные площадки и станция электрозарядки. В первой очереди квартиры без отделки, в третьей — предчистовая.

Особенности

Симферополь
Ана-Юрт
Малоэтажный комплекс
77 гектаров
Школа и 2 детсада
Дворы без машин
ФЗ-214

Смотреть также

  • ЖК Абрикос Симферополь — от 6,8 млн ₽
  • Клубный дом Моне Симферополь — от 7 млн ₽
  • Новостройки в Симферополе
  • Вся недвижимость в Симферополе
  • Недвижимость в Крыму: все города и цены

Условия покупки

Ипотека
Рассрочка
100% оплата
Подробный обзор ↓Инвест-расчётНаписать нам

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Листория

Жилой комплекс в Симферополе.

ЖК «Листория» — первый в Крыму мультиформатный малоэтажный комплекс комфорт-класса, проект комплексного освоения территории 77 гектаров в экологически чистом районе Симферополя Ана-Юрт. Квартиры от 37,5 до 117,32 м², от 6,75 млн ₽, ближайшая очередь сдаётся во 2 кв. 2026 по ФЗ-214, доступно 16 ипотечных программ и рассрочка. В проекте два детских сада, школа, торговый комплекс и бизнес-центр. Дворы без машин, сквозные парадные со входом с уровня земли, керамогранитный вентилируемый фасад, просторные бесшумные лифты, колясочные и велосипедные в каждом подъезде, центральная площадь с сухим фонтаном, соседский центр, спортивные площадки и станция электрозарядки. В первой очереди квартиры без отделки, в третьей — предчистовая.

В составе — квартир площадью от 37.5 до 117.32 м² под разные сценарии: для жизни у моря, отдыха и инвестиции в курортную недвижимость (Симферополь).

Royal Coast сопровождает сделку полностью: проверка документов застройщика, ипотечный брокер-партнёр, приёмка по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу) и при необходимости подключение к управляющей компании. Срок сдачи — 2 кв. 2026.

Паспорт объекта

Адрес
Симферополь, Республика Крым
Класс
Жилой комплекс
Площади
37.5–117.32 м²
Договор
ДДУ · эскроу
Срок сдачи
2 кв. 2026
Оплата
Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, Материнский капитал

Локация · Симферополь

Симферополь — локация с курортным потенциалом

Расположение «Листория» в Симферополь даёт доступ к востребованной курортной инфраструктуре Крыма — драйвер арендной доходности и капитализации.

01

Симферополь — устойчивый туристический спрос

Туристический поток Симферополь формирует спрос на аренду — драйвер доходности для собственников «Листория».

02

Инфраструктура и окружение

Симферополь, Ана-Юрт, Малоэтажный комплекс, 77 гектаров.

03

Дефицит нового строительства

Регламенты на новое строительство в курортных зонах Крыма ужесточены — качественный жилой комплекс становится дефицитным активом.

Расстояния

  • Центр Симферополь5–20 мин
  • Море / пляжпешком / 5–20 мин
  • Магазины и каферядом
  • Трасса «Таврида»20–60 мин

Концепция

Как устроен Листория

Преимущество

Симферополь

Локация

Ана-Юрт

Инфраструктура

Малоэтажный комплекс

Сервис

77 гектаров

Планировки

Форматы и сценарии владения

Листория, Симферополь — Компактные форматы · от 37.5 м²

ROYAL COAST

Старт линейки

Компактные форматы · от 37.5 м²

от 6,8 млн ₽

Инвестиция · аренда

  • от 37.5 м²
  • высокая ликвидность
  • ипотека / рассрочка
Листория, Симферополь — Просторные форматы · до 117.32 м²

ROYAL COAST

Премиум-сегмент

Просторные форматы · до 117.32 м²

по запросу

Для жизни и семьи

  • до 117.32 м²
  • видовые планировки
  • подбор с куратором

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Листория

Что такое «Листория»?
«Листория» — жилой комплекс в Симферополь. Площади 37.5–117.32 м², старт — от 6 750 000 ₽. Срок сдачи — 2 кв. 2026. Реализация по ФЗ-214 (ДДУ + эскроу).
Где находится «Листория»?
Симферополь, Республика Крым. Локация даёт доступ к инфраструктуре региона.
Сколько стоит квартиру в «Листория»?
Старт — от 6 750 000 ₽. Точную стоимость по планировке рассчитает куратор Royal Coast.
Какие способы оплаты?
Ипотека, семейная ипотека, рассрочка, материнский капитал. Подключим ипотечного брокера-партнёра.
Когда сдача «Листория»?
Плановая сдача — 2 кв. 2026.
Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Royal Coast подключит к проверенному УК-партнёру со специализацией на курортной аренде в Симферополь.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Листория

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Симферополь и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 6 750 000 ₽

Доходность аренды

7.5% / год

Рост стоимости

8.5% / год

Окупаемость

~14 лет

Листория vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 12 680 933 ₽, депозит — 15 442 365 ₽. Вклад впереди на 2 761 432 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Листория

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7.5% год) и долгосрочная (6.3% год).

Посуточно: ~42 188 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 438 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Листория

Через 5 лет стоимость — ~10 149 683 ₽ при текущей динамике рынка Симферополь (8.5% год).

Сравнение инвестиций — Листория

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Листория (Симферополь) с банковским депозитом — стартовая сумма 6 750 000 ₽.
Показатель1 год3 года5 лет10 лет
Листория (капитал + аренда)7 830 000 ₽10 140 452 ₽12 680 933 ₽20 324 138 ₽
Банковский депозит (18%)7 965 000 ₽11 090 466 ₽15 442 365 ₽35 328 390 ₽
ROI — Листория16.0%50.2%87.9%201.1%
ROI — депозит18.0%64.3%128.8%423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Листория — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Листория?

Окупаемость ~14 лет при посуточной сдаче и доходности 7.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 8.5% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~42 188 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 438 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Симферополь.

Сколько будет стоить Листория через 5 лет?

При темпе 8.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 149 683 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 761 432 ₽: ROI депозита 128.8% против 87.9% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Листория

Стоимость

6.8 млн ₽

Первый взнос 20%

1.4 млн ₽

Ежемесячно ~

59 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчётКонсультация в MAX

Заинтересовал Листория?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.