74 во II очереди1-комнатные
от 6 млн ₽
Вход карточки 13.11.2026
- I очередь: типы внутри 90 квартир карточка не раскрыла

Светлогорск · Калининград
Цена от
6 000 000 ₽
Площадь
38.99–54.94 м²
О проекте
ЖК «Ливингстон Парк» в Светлогорске, Заречный проезд, 10. Застройщик ООО «СЗ «Балтия». Карточка на 07.11.2026 называет декларацию № 39-001649 от 05.11.2026: 204 квартиры, первая очередь 90 квартир к IV кварталу 2027, объект 74003 — 114 квартир к IV кварталу 2029. Сайт пишет II квартал 2027. Вход карточки на 13.11.2026: однокомнатные от 6 млн ₽, двухкомнатные от 7,5 млн ₽, трёхкомнатные от 9 млн ₽. Шаг 1,5 млн — лестница типов, не прайс каждой квартиры в файле. Смета стройки в эту цену не входит.
Обзор · Ливингстон Парк
Карточка Новостройка39 на 07 ноября 2026 ставит дом на Заречный проезд, 10, класс комфорт, монолит-кирпич, 8 этажей в шапке и отдельно семь надземных плюс один подземный. Квартир 204. Площади в шапке 38,99–54,94 м², потолки 2,7 м, парковка 82 места. Декларация № 39-001649 от 05.11.2026, разрешение от 28.05.2025. Объект № 74003 описан как вторая очередь: 114 квартир, из них 74 однокомнатных и 40 двухкомнатных, жилая площадь около 5 848 м², дом около 8 474 м², ввод IV квартал 2029. Первому дому та же карточка даёт 90 квартир и IV квартал 2027.
Сайт livingstonpark.ru пишет срок II квартал 2027, квартиры с одной спальней 25–50 м², общую вилку 38–89 м², террасы до 75 м², потолки до 3 м и 60 мест в подземном паркинге. Имя менеджера на странице помечено как пример, поэтому человека оттуда не называем. Фото хода на сайте есть за ноябрь 2026, процента готовности рядом нет.
Третья сводка даёт другие парковочные числа: 58 наземных и 22 гостевых, студии и однокомнатные 117 штук по 38–69 м², двухкомнатные 87 штук по 55–88 м², отделка черновая. 117+87=204, счётка сходится с общим числом, а метры — нет ни с шапкой 38,99–54,94, ни с сайтом. Шахматку из этой каши не собираем.
До моря одна справка пишет 2,4 км пешком, около 32 минут, и 987 м по прямой. Сайт ставит «минуты до моря» без устойчивой цифры в вёрстке. 32 минуты оставляем как замер той справки на 01.11.2026, не как вид из окна.
Паспорт объекта
Локация · Светлогорск
Сайт обещает около 10 минут до центра, путь до Калининграда и аэропорта в десятках минут. Эти минуты с карточки декларации не сняты.
01
ЖК «Онегин» — Калининград, улица Барнаульская, другой застройщик и другой участок бывшего торгового центра.
02
«Традиция» — Калининград, Молодой Гвардии, другая очередь «Русской Европы».
03
Справка на 01.11.2026: 2,4 км пешком до берега. Подъём на обратном пути около 50 м.
04
Тихая, 6 на сайте — отдел продаж. Дом карточка ставит на Заречный проезд, 10.
Расстояния
Концепция
I очередь
90 квартир, ввод IV квартал 2027 на карточке. Сайт пишет II квартал 2027 на весь проект.
II очередь
Объект 74003: 114 квартир, 74 однокомнатных и 40 двухкомнатных, ввод IV квартал 2029.
Метры
Шапка карточки 38,99–54,94 м². Сайт: спальня 25–50 и вилка 38–89, террасы до 75 м². Третья сводка шире обеих.
Паркинг
82, 60 подземных или 58 наземных. Три числа не складываем.
Планировки
74 во II очередиот 6 млн ₽
Вход карточки 13.11.2026
40 во II очередиот 7,5 млн ₽
На 1,5 млн выше однокомнатных
ступень лестницыот 9 млн ₽
Ещё на 1,5 млн выше двухкомнатных
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Светлогорск и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 000 000 ₽
Доходность аренды
5% / год
Рост стоимости
0% / год
Окупаемость
~20 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 7 500 000 ₽, депозит — 12 602 050 ₽. Вклад впереди на 5 102 050 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (5% год)и долгосрочная (3.5% год).
Посуточно: ~25 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~17 500 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~6 000 000 ₽ при текущей динамике рынка Светлогорск (0% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Ливингстон Парк (капитал + аренда) | 6 300 000 ₽ | 6 900 000 ₽ | 7 500 000 ₽ | 9 000 000 ₽ |
| Банковский депозит (16%) | 6 960 000 ₽ | 9 365 376 ₽ | 12 602 050 ₽ | 26 468 610 ₽ |
| ROI — Ливингстон Парк | 5.0% | 15.0% | 25.0% | 50.0% |
| ROI — депозит | 16.0% | 56.1% | 110.0% | 341.1% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~20 лет при посуточной сдаче и доходности 5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 0% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~25 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~17 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Светлогорск.
При темпе 0% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~6 000 000 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 5 102 050 ₽: ROI депозита 110.0% против 25.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
6.0 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
53 тыс ₽
Карточки называют это квартирами по 214-ФЗ. Семейная и IT-ипотека возможны после аккредитации дома. Пол от 6 млн ₽ — вход карточки на 13.11.2026, не строка декларации. Калькулятор считает обычную ставку около 12%.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.