ROYAL COAST
РынкиВторичнаяСтартДля застройщиковНовости
О нас
О насВакансииКонтакты
8 800 777 91 55Перезвоните, пожалуйстаСвязаться
Войти с помощью
Войти с помощью
ROYAL COAST

Элитная недвижимость
Крыма и побережья

Работаем

Навигация

ОбъектыВторичнаяГорода КрымаДля застройщиковНовости

О нас

О насВакансииКонтакты

Недвижимость по городам

ЯлтаАлуштаСевастопольЕвпаторияСудакФеодосияКерчьСакиСимферополь

Контакты

8 800 777 91 55
M

Ялта, Республика Крым,
наб. им. В.И. Ленина, 13

Персональные данныеCookieСогласие на обработку115-ФЗ / РосфинмониторингПользовательское соглашениеРеквизитыБрендбукv 2.0Входдля сотрудников

© 2026 Royal Coast. Все права защищены.

Информация на сайте не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точные условия уточняйте у менеджера.

Главная/Объекты/Ливингстон Парк
Ливингстон Парк, Светлогорск — ЖК «Ливингстон Парк» в Светлогорске, Заречный проезд, 10. Застройщик ООО «СЗ «Ба
карточка: IV кв. 2027 и IV кв. 2029

Светлогорск · Калининград

ЖК Ливингстон Парк в Светлогорске

Цена от

6 000 000 ₽

Площадь

38.99–54.94 м²

Пассивный доходПерепродажа
Позвонить

О проекте

Ливингстон Парк: застройщик ООО СЗ «Балтия»

ЖК «Ливингстон Парк» в Светлогорске, Заречный проезд, 10. Застройщик ООО «СЗ «Балтия». Карточка на 07.11.2026 называет декларацию № 39-001649 от 05.11.2026: 204 квартиры, первая очередь 90 квартир к IV кварталу 2027, объект 74003 — 114 квартир к IV кварталу 2029. Сайт пишет II квартал 2027. Вход карточки на 13.11.2026: однокомнатные от 6 млн ₽, двухкомнатные от 7,5 млн ₽, трёхкомнатные от 9 млн ₽. Шаг 1,5 млн — лестница типов, не прайс каждой квартиры в файле. Смета стройки в эту цену не входит.

Особенности

Заречный проезд, 10
СЗ «Балтия»
ПД № 39-001649, файл не открыт
204 квартиры, две очереди
от 6 / 7,5 / 9 млн ₽ на 13.11.2026

Смотреть также

  • ЖК Онегин, Барнаульская
  • ЖК Традиция, Калининград
  • Каталог новостроек

Условия покупки

Ипотека
Рассрочка
100% оплата
Подробный обзор ↓Инвест-расчётНаписать нам

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Ливингстон Парк

Карточка и сайт не говорят одно и то же

Карточка Новостройка39 на 07 ноября 2026 ставит дом на Заречный проезд, 10, класс комфорт, монолит-кирпич, 8 этажей в шапке и отдельно семь надземных плюс один подземный. Квартир 204. Площади в шапке 38,99–54,94 м², потолки 2,7 м, парковка 82 места. Декларация № 39-001649 от 05.11.2026, разрешение от 28.05.2025. Объект № 74003 описан как вторая очередь: 114 квартир, из них 74 однокомнатных и 40 двухкомнатных, жилая площадь около 5 848 м², дом около 8 474 м², ввод IV квартал 2029. Первому дому та же карточка даёт 90 квартир и IV квартал 2027.

Сайт livingstonpark.ru пишет срок II квартал 2027, квартиры с одной спальней 25–50 м², общую вилку 38–89 м², террасы до 75 м², потолки до 3 м и 60 мест в подземном паркинге. Имя менеджера на странице помечено как пример, поэтому человека оттуда не называем. Фото хода на сайте есть за ноябрь 2026, процента готовности рядом нет.

Третья сводка даёт другие парковочные числа: 58 наземных и 22 гостевых, студии и однокомнатные 117 штук по 38–69 м², двухкомнатные 87 штук по 55–88 м², отделка черновая. 117+87=204, счётка сходится с общим числом, а метры — нет ни с шапкой 38,99–54,94, ни с сайтом. Шахматку из этой каши не собираем.

До моря одна справка пишет 2,4 км пешком, около 32 минут, и 987 м по прямой. Сайт ставит «минуты до моря» без устойчивой цифры в вёрстке. 32 минуты оставляем как замер той справки на 01.11.2026, не как вид из окна.

Паспорт объекта

Адрес
Светлогорск, Заречный проезд, 10 — так пишет карточка на 07.11.2026
Класс
Квартиры. Карточки пишут 214-ФЗ
Корпуса
2 корпуса, карточка: 7 жилых и 1 подземный; другая сводка пишет 8 эт.
Лотов
204 лота
Площади
38.99–54.94 м²
Отделка
На карточке 07.11.2026 отделка не названа. Потолки там 2,7 м, сайт пишет до 3 м
Паркинг
Карточка: 82 места. Сайт: 60 в подземном паркинге. Ещё одна сводка: 58 наземных
Договор
Карточка: ПД № 39-001649 от 05.11.2026, разрешение от 28.05.2025. Текст PDF не открыт
Срок сдачи
Карточка: IV кв. 2027 и IV кв. 2029. Сайт: II кв. 2027
Оплата
Ипотека, Рассрочка, 100% оплата

Локация · Светлогорск

Заречный проезд, не центр набережной

Сайт обещает около 10 минут до центра, путь до Калининграда и аэропорта в десятках минут. Эти минуты с карточки декларации не сняты.

01

Не Онегин

ЖК «Онегин» — Калининград, улица Барнаульская, другой застройщик и другой участок бывшего торгового центра.

02

Не Традиция

«Традиция» — Калининград, Молодой Гвардии, другая очередь «Русской Европы».

03

Море не под окном

Справка на 01.11.2026: 2,4 км пешком до берега. Подъём на обратном пути около 50 м.

04

Офис

Тихая, 6 на сайте — отдел продаж. Дом карточка ставит на Заречный проезд, 10.

Расстояния

  • Берег2,4 км пешком, справка 01.11.2026
  • По прямой987 м в той же справке
  • Центроколо 10 минут, сайт
  • Ценанет в открытом прайсе

Концепция

Как устроен Ливингстон Парк

I очередь

90 квартир, ввод IV квартал 2027 на карточке. Сайт пишет II квартал 2027 на весь проект.

II очередь

Объект 74003: 114 квартир, 74 однокомнатных и 40 двухкомнатных, ввод IV квартал 2029.

Метры

Шапка карточки 38,99–54,94 м². Сайт: спальня 25–50 и вилка 38–89, террасы до 75 м². Третья сводка шире обеих.

Паркинг

82, 60 подземных или 58 наземных. Три числа не складываем.

Планировки

Форматы и сценарии владения

Ливингстон Парк, Светлогорск — 1-комнатные
74 во II очереди

1-комнатные

от 6 млн ₽

Вход карточки 13.11.2026

  • I очередь: типы внутри 90 квартир карточка не раскрыла
Ливингстон Парк, Светлогорск — 2-комнатные
40 во II очереди

2-комнатные

от 7,5 млн ₽

На 1,5 млн выше однокомнатных

  • терраса до 75 м² — только сайт
Ливингстон Парк, Светлогорск — 3-комнатные
ступень лестницы

3-комнатные

от 9 млн ₽

Ещё на 1,5 млн выше двухкомнатных

  • число таких квартир открытая карточка II очереди не даёт

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Ливингстон Парк

Где ЖК «Ливингстон Парк»?
Светлогорск, Заречный проезд, 10 — так пишет карточка. Сайт зовёт в офис на Тихую, 6. Это не ЖК «Онегин» на Барнаульской в Калининграде.
Кто строит и какая декларация?
ООО «СЗ «Балтия». Карточка называет декларацию № 39-001649 от 05.11.2026 и разрешение от 28.05.2025. PDF мы не открывали.
Сколько квартир и какие планировки?
204 квартиры в двух домах. Вторая очередь, объект 74003: 74 однокомнатных и 40 двухкомнатных. Первая — 90, типы внутри не раскрыты. Метры шапки 38,99–54,94 м² спорят с сайтом 25–50 и 38–89 и с террасами до 75 м².
Когда сдача?
Карточка: IV квартал 2027 и IV квартал 2029. Сайт: II квартал 2027. Процентов готовности в декларации мы не видели. Фото ноября 2026 на сайте есть.
Сколько стоит и какая ипотека?
Вход 13.11.2026: однокомнатные от 6 млн ₽, двухкомнатные от 7,5 млн, трёхкомнатные от 9 млн. Это лестница карточки, не строка декларации. Семейная и IT-ипотека возможны, если банк аккредитует дом. Калькулятор считает от 6 млн обычную ставку около 12%.
Далеко ли море?
Справка на 01.11.2026: 2,4 км пешком, около 32 минут, 987 м по прямой. Это не первая линия.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Ливингстон Парк

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 16% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Светлогорск и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 6 000 000 ₽

Доходность аренды

5% / год

Рост стоимости

0% / год

Окупаемость

~20 лет

Ливингстон Парк vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 16% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 7 500 000 ₽, депозит — 12 602 050 ₽. Вклад впереди на 5 102 050 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Ливингстон Парк

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (5% год)и долгосрочная (3.5% год).

Посуточно: ~25 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~17 500 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Ливингстон Парк

Через 5 лет стоимость — ~6 000 000 ₽ при текущей динамике рынка Светлогорск (0% год).

Сравнение инвестиций — Ливингстон Парк

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 16%.

Сравнение инвестиции в Ливингстон Парк (Светлогорск) с банковским депозитом — стартовая сумма 6 000 000 ₽.
Показатель1 год3 года5 лет10 лет
Ливингстон Парк (капитал + аренда)6 300 000 ₽6 900 000 ₽7 500 000 ₽9 000 000 ₽
Банковский депозит (16%)6 960 000 ₽9 365 376 ₽12 602 050 ₽26 468 610 ₽
ROI — Ливингстон Парк5.0%15.0%25.0%50.0%
ROI — депозит16.0%56.1%110.0%341.1%

Часто спрашивают

Инвестиции в Ливингстон Парк — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Ливингстон Парк?

Окупаемость ~20 лет при посуточной сдаче и доходности 5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 0% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~25 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~17 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Светлогорск.

Сколько будет стоить Ливингстон Парк через 5 лет?

При темпе 0% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~6 000 000 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 16% на бумаге впереди на 5 102 050 ₽: ROI депозита 110.0% против 25.0% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Ливингстон Парк

Стоимость

6.0 млн ₽

Первый взнос 20%

1.2 млн ₽

Ежемесячно ~

53 тыс ₽

Карточки называют это квартирами по 214-ФЗ. Семейная и IT-ипотека возможны после аккредитации дома. Пол от 6 млн ₽ — вход карточки на 13.11.2026, не строка декларации. Калькулятор считает обычную ставку около 12%.

Полный инвест-расчётКонсультация в MAX

Заинтересовал Ливингстон Парк?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.