номер в контуре LotteРезиденция от 26 м²
от 18 млн ₽
Пол линейки на 24.09.2026. Этаж, вид и отделка конкретного лота — в договоре, не в рендере.
- от 26 м²
- от 18 млн ₽
- не 15,7 млн
ввод не объявлен
Сочи
Лотте Сочи у Ривьеры
Цена от
18 000 000 ₽
Площадь
от 26 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Лотте Сочи: застройщик ГК «ДЕСО»
Lotte Hotel Sochi — пятизвёздочный отель в центре Сочи у пляжа «Ривьера», между морем и рекой Сочи. Это резиденции гостиницы, не квартиры и не шале Красной Поляны.
Строит группа «ДЕСО». В соглашениях 2021–2022 годов стороной была ООО «Метрополис». Бренд номера — Lotte Hotels, франшиза с 2022 года. В статье «ДЕСО» от 30.06.2025 — 310 дизайнерских номеров, люкс «Шарлотта» около 150 м², семь ресторанов, инфинити на крыше, SPA и подземный паркинг. Это концепция, не акт ввода.
Ориентир на 24.09.2026: резиденции от 26 м², цена от 18 млн ₽. Это не прайс витрины «ДЕСО» и не «15,7 млн» с объявлений. Карточку ЕИСЖС и квартал сдачи не подтверждаем: план «2025» из старых заметок не переносим. Телефон и WhatsApp застройщика не публикуем.
Особенности
центр Сочи, пляж «Ривьера»
ГК «ДЕСО», бренд Lotte
310 номеров в материалах 30.06.2025
люкс «Шарлотта» около 150 м²
резиденции отеля, не квартиры
от 26 м²
от 18 млн ₽
не Адлер и не Поляна
Обзор · Лотте Сочи
Отель у Ривьеры, не жилой квартал
Lotte Hotel Sochi — гостиничный комплекс в центре Сочи, в нескольких шагах от пляжа «Ривьера». В описании группы «ДЕСО» дом стоит между морем и рекой Сочи: окна на море, на реку и в сквер. Это резиденции отеля, не квартиры с пропиской и не шале Красной Поляны.
Строит группа «ДЕСО». Раньше в соглашениях 2021–2022 годов стороной была ООО «Метрополис», директор Анна Невзорова. Бренд номера — Lotte Hotels & Resorts, договор франчайзинга подписан в 2022 году. Оператор бренда и сторона будущего договора покупки — разные строки. Телефон и WhatsApp с сайта «ДЕСО» и с lotte-hotel-sochi.ru на карточку не ставим.
30 июня 2025 года «ДЕСО» пишет: 310 дизайнерских номеров, президентский люкс «Шарлотта» около 150 м², семь ресторанов, инфинити-бассейн на крыше, wellness, SPA, хамам, снежная чаша, подземный паркинг, конференц-зал. Интерьеры в тех же материалах — бюро S+S. Это концепция и рендеры, не акт ввода. Награды URBAN и PROPERTY AWARDS 2025 даны концепции отеля, не открытой гостинице.
Паспорт объекта
- Адрес
- Сочи, центр, у набережной пляжа «Ривьера», между морем и рекой Сочи
- Класс
- Гостиничные резиденции 5*, не квартиры
- Корпуса
- 1 корпус, малоэтажный, в материалах проекта около 5 этажей эт.
- Лотов
- 310 лотов
- Отделка
- Дизайн номерного фонда в материалах бюро. Состав конкретного лота — в будущем договоре, не в рендере
- Паркинг
- Подземный паркинг заявлен в концепции, машиноместо в цене резиденции не подтверждено
- Территория
- У пляжа «Ривьера», выход к морской и речной набережным в описании проекта
- Бассейн
- есть
- Договор
- Форма договора не опубликована. Карточку ЕИСЖС на эту дату не подтверждаем, 214-ФЗ и эскроу не ставим
- Срок сдачи
- Плановый ввод 2025 года из заметок 2021–2022 уже прошёл. Новый квартал без декларации не пишем
- Оплата
- Ориентир от 18 млн ₽, Площадь от 26 м²
Локация · Сочи
Ривьера в центре, не Адлер
Исторический курортный берег: пляж «Ривьера», морской вокзал, Навагинская, марина. До аэропорта около 30–40 минут. Пляж городской, в сезон плотный. Это не Имеретинка и не Красная Поляна.
01
Две набережные
В тексте «ДЕСО» — выход к морю и к реке Сочи. Кадастровый адрес участка на карточку не переносим, пока нет декларации.
02
Парк и порт
Рядом старый парк «Ривьера», морской вокзал, пешеходная Навагинская. Это город, не закрытый курорт за шлагбаумом.
03
Не другие объекты «ДЕСО»
«Парк от Десо» и Grand Cascade — другие адреса и другие договоры. Общий застройщик не делает их одним лотом.
Расстояния
- Пляж «Ривьера»у комплекса, в описании проекта
- Аэропорт Сочиоколо 30–40 минут
- Красная Полянадругая полка, около часа
Концепция
Как устроен Лотте Сочи
Номер
310 — цифра статьи «ДЕСО» от 30.06.2025. В 2021–2022 годах в прессе было 181 номер. На карточке держим позднюю цифру и не прячем расхождение.
Метраж
Нижняя площадь, которую ставим на карточку, — от 26 м². Люкс «Шарлотта» около 150 м² остаётся верхом описания, не ценой от 18 млн.
Срок
План «ввод в 2025» из старых заметок не подтверждаем. Новый квартал появится только из декларации или договора.
Статус
Резиденция отеля. Прописку как в квартире не обещаем.
Планировки
Форматы и сценарии владения
номер в контуре Lotte
около 150 м²Люкс «Шарлотта»
выше минимума
Площадь из статьи «ДЕСО». Цена этого люкса отдельно не названа и не равна 18 млн.
- около 150 м²
- президентский люкс
- не пол цены
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Лотте Сочи
Где купить Лотте Сочи?
Подбор резиденции ведёт Royal Coast. Ориентир на 24.09.2026 — от 26 м² и от 18 млн ₽. Телефон и WhatsApp витрины застройщика не публикуем.
Сколько стоит Лотте Сочи?
Ориентир на 24 сентября 2026 — от 18 млн ₽ при площади от 26 м². «15,7 млн» с объявлений на карточку не ставим. Цена люкса «Шарлотта» в эти 18 млн не входит.
Где находится отель?
Центр Сочи, у пляжа «Ривьера», между морем и рекой Сочи. Не Адлер и не Красная Поляна. Точный кадастр — в будущей декларации.
Это квартиры?
Нет. В материалах это номера и резиденции гостиницы. Прописку как в жилом доме не обещаем.
Сколько номеров и какая площадь?
Нижняя площадь резиденции — от 26 м². В статье «ДЕСО» от 30.06.2025 — 310 дизайнерских номеров, люкс «Шарлотта» около 150 м². Раньше в прессе встречалось 181 номер.
Когда сдача?
План «2025» из старых заметок не подтверждаем. Новой даты без проектной декларации не выдумываем.
Кто застройщик?
Группа «ДЕСО». В соглашениях 2021–2022 годов фигурировала ООО «Метрополис». Бренд отеля — Lotte Hotels, это франшиза, не сторона вашего договора.
Это официальный сайт Lotte?
Нет. Карточка агентства Royal Coast. Сайт витрины резиденций живёт отдельно. С этой страницы на него ссылки нет.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Лотте Сочи
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 18 000 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Лотте Сочи vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 38 045 231 ₽, депозит — 41 179 640 ₽. Вклад впереди на 3 134 408 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Лотте Сочи
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~172 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~112 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Лотте Сочи
Через 5 лет стоимость — ~27 695 231 ₽ при текущей динамике рынка Сочи (9% год).
Сравнение инвестиций — Лотте Сочи
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Лотте Сочи (капитал + аренда) | 21 690 000 ₽ | 29 520 522 ₽ | 38 045 231 ₽ | 63 312 546 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 240 000 ₽ | 29 574 576 ₽ | 41 179 640 ₽ | 94 209 040 ₽ |
| ROI — Лотте Сочи | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Лотте Сочи — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Лотте Сочи?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~172 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~112 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сочи.
Сколько будет стоить Лотте Сочи через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~27 695 231 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 134 408 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Лотте Сочи
Стоимость
18.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.6 млн ₽
Ежемесячно ~
159 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Лотте Сочи?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.