Какая окупаемость у Luchi?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.3% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9.1% реальная окупаемость может быть быстрее.
2027
Алушта · Крым
Luchi
Цена от
53 800 000 ₽
Площадь
170–525 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Luchi в городе Алушта
LUCHI — премиум коттеджный посёлок у подножия горы Демерджи в Алуште. 10,2 га территории, 105 участков. Альпийский стиль: натуральный камень и дерево. Ресторан, СПА-комплекс, бассейн, амфитеатр с прудом, BBQ-зоны.
Особенности
Алушта
Гора Демерджи
Премиум
СПА
Ресторан
Альпийский стиль
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Luchi
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 53 800 000 ₽
Доходность аренды
11.3% / год
Рост стоимости
9.1% / год
Окупаемость
~9 лет
Luchi vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 113 555 382 ₽, депозит — 123 081 367 ₽. Вклад впереди на 9 525 986 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Luchi
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.3% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~506 617 ₽/мес. Долгосрочно: ~336 250 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Luchi
Через 5 лет стоимость — ~83 158 382 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (9.1% год).
Сравнение инвестиций — Luchi
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Luchi (капитал + аренда) | 64 775 200 ₽ | 88 102 696 ₽ | 113 555 382 ₽ | 189 331 480 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 63 484 000 ₽ | 88 395 122 ₽ | 123 081 367 ₽ | 281 580 353 ₽ |
| ROI — Luchi | 20.4% | 63.8% | 111.1% | 251.9% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Luchi — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~506 617 ₽/мес. Долгосрочная: ~336 250 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Luchi через 5 лет?
При темпе 9.1% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~83 158 382 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 9 525 986 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.1% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Luchi
Стоимость
53.8 млн ₽
Первый взнос 20%
10.8 млн ₽
Ежемесячно ~
474 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Luchi?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.