полка карточки29,4–66,6 м²
от 7 902 458 ₽
Нижняя площадь на Домклик — 28,3 м². Пока декларацию не открыли, в расчёт берём диапазон карточки.
- вход карточки
- 78 квартир
4 кв. 2026
Мариуполь · Новые территории
ЖК Мари в Мариуполе
Цена от
7 902 458 ₽
Площадь
29.4–66.6 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Авторский Дом Мари: застройщик СЗ «Эводом-5»
Клубный дом на Миклухо-Маклая, 3А: 78 квартир. В каталогах застройщик — СЗ «Эводом-5», бренд «Эволюция». Вход карточки 7 902 458 ₽, площади 29,4–66,6 м², срок 4 квартал 2026. Номер декларации в открытом файле не читали.
Это не квартал «Кленовая аллея».
Royal Coast сверяет договор до брони.
Особенности
ул. Миклухо-Маклая, 3А
СЗ «Эводом-5»
78 квартир
29,4–66,6 м²
214-ФЗ, эскроу
4 кв. 2026
Обзор · Авторский Дом Мари
Один дом, не Кленовая аллея
Авторский дом «Мари» стоит в Мариуполе на улице Миклухо-Маклая, 3А. В части каталогов номер пишут как 3. Это один дом, не восемь корпусов.
Застройщик в карточках m2.ru и Домклик — ООО «Специализированный застройщик «Эводом-5». На сайте проекта бренд — «Эволюция». ИНН и номер проектной декларации в открытом файле мы не читали. Разрешение на строительство на сайте проекта датировано 7 апреля 2025 года. Сам файл разрешения мы не открывали.
Дом описывают как клубный: 78 квартир. На рендере первый этаж — аркада с коммерцией, выше семь жилых уровней. Каталоги пишут то семь этажей, то восемь: восьмой часто считают вместе с коммерческим этажом. Одну цифру этажности без декларации не закрываем.
Площади на этой карточке — 29,4–66,6 м². Домклик пишет 28,3–66,6 м². Верх сходится, низ нет. Вход карточки — 7 902 458 ₽. Средняя цена на одном каталоге в августе 2026 была около 8,5 млн ₽. Это не полка входа.
Паспорт объекта
- Адрес
- Мариуполь, улица Миклухо-Маклая, 3А
- Класс
- Каталоги пишут «бизнес». В декларации класса мы не видели
- Этажность
- На рендере семь жилых этажей над аркадой. Каталоги пишут и 7, и 8
- Площади
- 29.4–66.6 м²
- Отделка
- Состав отделки квартиры в прочитанном источнике не обещан
- Паркинг
- 25 машино-мест под землёй — цифра каталога Домклик, не декларации
- Территория
- Один клубный дом, не квартал. Метры участка из декларации не брали
- Договор
- 214-ФЗ, эскроу. Банк эскроу в открытом файле не назван
- Срок сдачи
- Срок на карточке и у каталогов — 4 квартал 2026
- Оплата
- Ипотека 2% для новых регионов, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Мариуполь
Миклухо-Маклая, не бульвар Шевченко
Тихая улица Левобережного района. «Кленовая аллея» РСК стоит на другой площадке, у Володарского шоссе и бульвара Шевченко.
01
Кленовая аллея
Другой застройщик, СЗ «Солнечная», бренд РСК. Восемь домов в описании сайта, не один клубный дом. Офис продаж на Шевченко, 361 — не адрес «Мари».
02
Жукова
Проспект Маршала Жукова, 90, бренд РСК. На сайте от 4 млн ₽. Сюда планировки «Мари» не переносим.
03
Олимпийский
Киевская, 59Б, тот же бренд РСК. Сайт пишет, что дом сдан. Это не корпус на Миклухо-Маклая.
Расстояния
- АдресМиклухо-Маклая, 3А
- РайонЛевобережный
- Форматодин дом, 78 квартир
Концепция
Как устроен Авторский Дом Мари
Аркада
На рендере первый этаж отдан коммерции: арки, вход в дом, витрины. Названия магазинов в кадр не ставим.
Планировки
Каталог пишет студии и 1–2-комнатные, около 18 видов. Карточка держит диапазон 29,4–66,6 м². Домклик начинает с 28,3 м².
Отделка
Готовую отделку квартиры в открытом файле не обещают. Внешние блоки кондиционеров каталог прячет в технические балконы. Это описание витрины, не пункт декларации.
Доход
7% короткой аренды, 6,2% долгой и рост 12% — городская модель Мариуполя. До ключей 4 квартала 2026 посуточная модель не работает.
Планировки
Форматы и сценарии владения
полка карточки
не кварталКлубный дом
по заявке
Один дом. «Кленовая аллея» — другие корпуса и другой застройщик.
- Миклухо-Маклая, 3А
- не РСК
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Авторский Дом Мари
Что такое дом «Мари» в Мариуполе?
Клубный дом на улице Миклухо-Маклая, 3А, 78 квартир. Застройщик в каталогах — ООО «СЗ «Эводом-5», бренд «Эволюция». Это не «Кленовая аллея» РСК.
Сколько стоит квартира?
Вход карточки — от 7 902 458 ₽, площади 29,4–66,6 м². Домклик начинает диапазон с 28,3 м². Свежий прайс на 13 октября 2026 не переснимали.
Когда ключи?
На карточке и в каталогах срок — 4 квартал 2026. Дату передачи из проектной декларации мы не читали. Перед бронью сверяем договор.
Сколько этажей?
На рендере над аркадой семь жилых этажей, первый отдан коммерции. Каталоги пишут и 7, и 8. Без декларации одну цифру не закрываем.
Будет паркинг?
25 подземных мест пишет Домклик. В декларации мы этой строки не видели, поэтому в факты дома её не ставим.
Квартира будет с ремонтом?
Готовую отделку в открытом файле не обещают. Описание витрин про панорамные окна и технические балконы для кондиционеров в договор само не переходит.
Как работает ипотека 2%?
Для новых регионов, включая Донецкую Народную Республику, действует льготная ипотека 2%. Программу проверяем под конкретный лот. Это не автоматическое одобрение.
Чем это не «Кленовая аллея»?
«Кленовая аллея» — СЗ «Солнечная», бренд РСК, несколько домов у Володарского шоссе и бульвара Шевченко. «Мари» — один дом на Миклухо-Маклая, другой застройщик, вход от 7 902 458 ₽.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Авторский Дом Мари
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 902 458 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Авторский Дом Мари vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 692 691 ₽, депозит — 18 078 910 ₽. Вклад впереди на 1 386 218 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Авторский Дом Мари
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~46 098 ₽/мес. Долгосрочно: ~40 829 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Авторский Дом Мари
Через 5 лет стоимость — ~13 926 831 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Авторский Дом Мари
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Авторский Дом Мари (капитал + аренда) | 9 403 925 ₽ | 12 761 901 ₽ | 16 692 691 ₽ | 30 075 556 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 324 900 ₽ | 12 983 991 ₽ | 18 078 910 ₽ | 41 360 166 ₽ |
| ROI — Авторский Дом Мари | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Авторский Дом Мари — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Авторский Дом Мари?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~46 098 ₽/мес. Долгосрочная: ~40 829 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Авторский Дом Мари через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 926 831 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 386 218 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Авторский Дом Мари
Стоимость
7.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.6 млн ₽
Ежемесячно ~
70 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Авторский Дом Мари?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.