Кленовая аллея, Мариуполь — ЖК «Кленовая аллея» в Мариуполе. СЗ «Солнечная»: зона 5 — 182 квартиры и 10 этаж
ключи 30.04.2027

Мариуполь · Новые территории

ЖК Кленовая аллея в Мариуполе

Цена от

7 377 080 ₽

Площадь

36,3–88,8 м²

Пассивный доходПерепродажа
Позвонить

О проекте

Кленовая аллея: застройщик СЗ «Солнечная»

ЖК «Кленовая аллея» в Мариуполе. СЗ «Солнечная»: зона 5 — 182 квартиры и 10 этажей, зона 6 — 472 квартиры и дома от 2 до 12 этажей. Передача 30.04.2027, эскроу во ВТБ. Вход от 7,38 млн ₽.

Дом «Мари» строит другое юрлицо.

Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.

Особенности

зоны 5 и 6
СЗ «Солнечная»
182 и 472 квартиры
передача 30.04.2027
эскроу, ВТБ
36,3–88,8 м²

Смотреть также

Условия покупки

Ипотека
Рассрочка
100% оплата
Подробный обзор ↓Инвест-расчёт

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Кленовая аллея

182 и 472 квартиры

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Солнечная», ИНН 9311026992, ОГРН 1249300021079, регистрация 26.12.2024. Эскроу в обоих файлах — филиал «Центральный» Банка ВТБ в Москве.

Зона 5, декларация № 93-000051 от 09.09.2026, первое размещение 20.08.2025: 10 этажей, 182 квартиры, нежилых помещений нет, жилых 8 693,04 м², объект 13 153,38 м². Участок 93:37:0010119:1074, 8 132 м². Передача — 30.04.2027.

Зона 6, № 93-000058 от 09.09.2026, первое размещение 30.09.2025: этажность от 2 до 12, 472 квартиры, 30 нежилых помещений, жилых 20 391,22 м², объект 35 162,16 м². Участок 93:37:0010119:2636, 27 567 м². Передача та же, 30.04.2027. В коммерческом имени зоны 6 указаны дом 6 и дом 7, корпуса 1–3.

Вместе 654 квартиры. Машино-мест среди помещений нет. Дом «Мари» на Миклухо-Маклая строит СЗ «Эводом-5», это другой договор.

Паспорт объекта

Адрес
Мариуполь, зоны 5 и 6 квартала «Кленовая аллея»
Класс
Две зоны одного квартала, два номера деклараций
Этажность
Зона 5 — 10 этажей. Зона 6 — от 2 до 12
Площади
36.3–88.8 м²
Отделка
Отделка в шапках деклараций не расписана
Паркинг
Машино-мест среди помещений нет
Территория
Зона 5 — 8 132 м². Зона 6 — 27 567 м²
Договор
Уполномоченный банк в обоих файлах — филиал «Центральный» Банка ВТБ в Москве
Срок сдачи
Передача в обоих файлах — 30.04.2027
Оплата
Ипотека 2% для новых регионов, Рассрочка, Маткапитал, 100% оплата

Локация · Мариуполь

Два участка одного квартала

Зона 5 занимает 8 132 м², зона 6 — 27 567 м². Кадастры разные.

01

Дом Мари

Миклухо-Маклая, 3А, СЗ «Эводом-5», 78 квартир. Не корпус Кленовой аллеи.

02

Зона 6

Дом 6 и дом 7, три корпуса. 472 квартиры на участке 27 567 м².

03

Срок

Обе зоны передают 30 апреля 2027 года. Отдельного срока у корпусов дома 7 в шапке файла нет.

Расстояния

  • Зона 58 132 м²
  • Зона 627 567 м²
  • Ключи30.04.2027

Концепция

Как устроен Кленовая аллея

Нежилые

В зоне 5 нежилых помещений нет. В зоне 6 их 30. Машино-мест среди помещений нет в обоих файлах.

Площади

На карточке диапазон 36,3–88,8 м². Декларации дают число квартир и жилую сумму зоны.

Цена

Вход карточки — 7 377 080 ₽.

Доход

Городской сегмент Мариуполя: 7%, 6,2% и рост 12%. До 30 апреля 2027 года аренды нет.

Планировки

Форматы и сценарии владения

Диапазон карточки 36,3–88,8 м². Срок общий, состав зон разный.

Кленовая аллея, Мариуполь — Зона 5182 квартиры

Зона 5

от 7 377 080 ₽

№ 93-000051. 10 этажей, жилых 8 693,04 м², передача 30.04.2027.

  • 10 этажей
  • эскроу, ВТБ
Кленовая аллея, Мариуполь — Зона 6472 квартиры

Зона 6

по заявке

№ 93-000058. Дом 6 и дом 7, корпуса 1–3. Жилых 20 391,22 м².

  • 2–12 этажей
  • 30 нежилых

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Кленовая аллея

Кто строит «Кленовую аллею»?
СЗ «Солнечная», ИНН 9311026992, ОГРН 1249300021079. Эскроу — ВТБ в Москве.
Сколько квартир?
182 в зоне 5 и 472 в зоне 6. Вместе 654. В зоне 6 это дом 6 и дом 7, корпуса 1–3.
Когда ключи?
30 апреля 2027 года в обеих декларациях от 9 сентября 2026 года.
Сколько стоит квартира?
Вход карточки — от 7 377 080 ₽, диапазон площадей 36,3–88,8 м².
Это дом «Мари»?
Нет. «Мари» на Миклухо-Маклая, 3А строит СЗ «Эводом-5».
Как считается доходность?
Городской сегмент Мариуполя: 7%, 6,2% и рост 12%. До 30 апреля 2027 года аренду не считаем.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Кленовая аллея

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 7 377 080 ₽

Доходность аренды

7% / год

Рост стоимости

12% / год

Окупаемость

~15 лет

Кленовая аллея vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 15 582 914 ₽, депозит — 16 876 972 ₽. Вклад впереди на 1 294 058 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Кленовая аллея

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).

Посуточно: ~43 033 ₽/мес. Долгосрочно: ~38 115 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Кленовая аллея

Через 5 лет стоимость — ~13 000 936 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).

Сравнение инвестиций — Кленовая аллея

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Кленовая аллея (Мариуполь) с банковским депозитом — стартовая сумма 7 377 080 ₽.
Показатель1 год3 года5 лет10 лет
Кленовая аллея (капитал + аренда)8 778 725 ₽11 913 453 ₽15 582 914 ₽28 076 047 ₽
Банковский депозит (18%)8 704 954 ₽12 120 779 ₽16 876 972 ₽38 610 424 ₽
ROI — Кленовая аллея19.0%61.5%111.2%280.6%
ROI — депозит18.0%64.3%128.8%423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Кленовая аллея — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Кленовая аллея?

Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~43 033 ₽/мес. Долгосрочная: ~38 115 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.

Сколько будет стоить Кленовая аллея через 5 лет?

При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 000 936 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 294 058 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Кленовая аллея

Стоимость

7.4 млн ₽

Первый взнос 20%

1.5 млн ₽

Ежемесячно ~

65 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчётКонсультация в MAX

Заинтересовал Кленовая аллея?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.