полка карточки36,3–88,8 м²
от 7 377 080 ₽
Вход карточки не меняли. Это не цена квартиры 88 м² и не прайс всех корпусов.
- вход карточки
- не весь фонд
ключи 30.04.2027
Мариуполь · Новые территории
ЖК Кленовая аллея в Мариуполе
Цена от
7 377 080 ₽
Площадь
36.3–88.8 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Кленовая аллея: застройщик СЗ «Солнечная»
Квартал СЗ «Солнечная» у Володарского шоссе. Шевченко, 361 — офис продаж, не жилой дом. В декларации № 93-000058 передача 30.04.2027, эскроу во ВТБ. Сайт РСК пишет 8 домов и 940 квартир. Вход карточки от 7 377 080 ₽.
Это не дом «Мари» на Миклухо-Маклая.
Royal Coast открывает декларацию корпуса до брони.
Особенности
у Володарского шоссе
СЗ «Солнечная»
ПД № 93-000058
36,3–88,8 м²
эскроу ВТБ
ключи 30.04.2027
Обзор · Кленовая аллея
Не дом 361, а территория
ЖК «Кленовая аллея» строится в Мариуполе на территории между Володарским шоссе, улицей Солнечной, улицей Урицкого, улицей Гранитной, улицей 60 лет СССР и бульваром Шевченко. Бульвар Шевченко, 361 — адрес офиса продаж в декларации, не номер жилого дома.
Застройщик в декларации № 93-000058 — ООО «Специализированный застройщик «Солнечная», ИНН 9311026992, ОГРН 1249300021079. Бренд на сайте — РСК. Это не СЗ «РСК» с Киевской, 59Б и не СЗ «Эводом-5» дома «Мари».
Сайт проекта пишет 8 домов переменной этажности 9–12, 940 квартир, общую площадь проекта 45 000 м² и сдачу в 2027 году. В прочитанном файле № 93-000058 от 12.01.2026 зона 6, дом 6, кадастр 93:37:0010119:2636. В том же файле строки жилых помещений — 472, 110, 88 и 88, максимум этажей 12 и 13, площадь первого описанного объекта 35 162,16 м², передача 30.04.2027. Сумму этих четырёх строк мы не называем всем кварталом: зона 5 сидит в другой декларации, № 93-000051.
Раньше карточка ставила адрес «бульвар Шевченко, 361» и срок «4 квартал 2026». 361 — офис. Срок в прочитанном файле — 30.04.2027. Кадры — дневная пересъёмка рендера двух корпусов, не фото стройки.
Паспорт объекта
- Адрес
- Мариуполь, территория у Володарского шоссе и бульвара Шевченко
- Класс
- Класс в прочитанной декларации № 93-000058 не ставили
- Этажность
- Сайт пишет 9–12. В файле № 93-000058 максимум 12 и 13
- Площади
- 36.3–88.8 м²
- Отделка
- Состав отделки в прочитанной декларации не обещан
- Паркинг
- Число машино-мест всего квартала из пресс-релиза не переносим
- Территория
- Площадка между Володарским шоссе, Солнечной, Урицкого, Гранитной, 60 лет СССР и бульваром Шевченко
- Договор
- 214-ФЗ, счета эскроу во ВТБ
- Срок сдачи
- Передача в прочитанном файле № 93-000058 — 30.04.2027
- Оплата
- Ипотека 2% для новых регионов, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Мариуполь
Володарское шоссе, не Миклухо-Маклая
Офис на Шевченко, 361. Дома — на площадке между шоссе и названными улицами. Номер жилого дома в одну строку не сводим.
01
Дом Мари
Миклухо-Маклая, 3А, СЗ «Эводом-5», 78 квартир, вход от 7,9 млн ₽. Один клубный дом, не этот квартал.
02
Жукова
Проспект Маршала Жукова, 90, бренд РСК, на сайте от 4 млн ₽. Другой адрес.
03
Офис
Шевченко, 361 и проспект Ленина, 24 — офисы продаж в декларации. Туда едут подписывать, не смотреть корпус.
Расстояния
- Кадастр дома 693:37:0010119:2636
- Зона 593:37:0010119:1074
- ОфисШевченко, 361
Концепция
Как устроен Кленовая аллея
Дома
Сайт: 8 корпусов, 9–12 этажей. Файл № 93-000058 даёт максимум 12 и 13. Одну этажность на все корпуса не ставим.
Квартиры
Сайт: 940. В файле зоны 6 четыре строки: 472, 110, 88 и 88. Зону 5, декларация № 93-000051, в эту сумму не включали.
Отделка
В прочитанной декларации готовая отделка квартиры не расписана. Состав смотрим в договоре лота.
Доход
7% короткой аренды, 6,2% долгой и рост 12% — городская модель Мариуполя. До передачи 30.04.2027 по этому файлу аренды нет.
Планировки
Форматы и сценарии владения
полка карточки
ПД № 93-000058Зона 6
по заявке
Дом 6, кадастр 93:37:0010119:2636. Перед бронью читаем декларацию именно того корпуса.
- ключи 30.04.2027
- эскроу ВТБ
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Кленовая аллея
Где стоит «Кленовая аллея»?
В Мариуполе, на территории между Володарским шоссе, Солнечной, Урицкого, Гранитной, 60 лет СССР и бульваром Шевченко. Шевченко, 361 — офис продаж, не адрес квартиры.
Кто застройщик?
ООО «СЗ «Солнечная», ИНН 9311026992, ОГРН 1249300021079. Бренд на сайте — РСК. Это не СЗ «Эводом-5» дома «Мари» и не дом на Киевской, 59Б.
Сколько домов и квартир?
Сайт пишет 8 домов и 940 квартир. В файле декларации № 93-000058 строки жилых помещений — 472, 110, 88 и 88. Зона 5, декларация № 93-000051, в эту сумму не входит. Одну цифру на весь квартал не закрываем.
Сколько стоит квартира?
Вход карточки — от 7 377 080 ₽, площади 36,3–88,8 м². Это не прайс всех 940 квартир. Лот присылаем по заявке.
Когда ключи?
В прочитанном файле № 93-000058 передача — 30.04.2027. Сайт пишет 2027 год. Старая строка карточки «4 квартал 2026» с этим файлом не сходится. Перед бронью смотрим декларацию конкретного корпуса.
Квартира будет с ремонтом?
В декларации № 93-000058 готовая отделка не обещана. Состав смотрим в договоре лота.
Деньги на эскроу?
Да. В файле № 93-000058 уполномоченный банк — филиал Центральный банка ВТБ в Москве.
Как работает ипотека 2%?
Для новых регионов, включая Донецкую Народную Республику, действует льготная ипотека 2%. Программу проверяем под конкретный лот и корпус. Это не автоматическое одобрение.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Кленовая аллея
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 377 080 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Кленовая аллея vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 15 582 914 ₽, депозит — 16 876 972 ₽. Вклад впереди на 1 294 058 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Кленовая аллея
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~43 033 ₽/мес. Долгосрочно: ~38 115 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Кленовая аллея
Через 5 лет стоимость — ~13 000 936 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Кленовая аллея
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Кленовая аллея (капитал + аренда) | 8 778 725 ₽ | 11 913 453 ₽ | 15 582 914 ₽ | 28 076 047 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 704 954 ₽ | 12 120 779 ₽ | 16 876 972 ₽ | 38 610 424 ₽ |
| ROI — Кленовая аллея | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Кленовая аллея — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Кленовая аллея?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~43 033 ₽/мес. Долгосрочная: ~38 115 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Кленовая аллея через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 000 936 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 294 058 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Кленовая аллея
Стоимость
7.4 млн ₽
Первый взнос 20%
1.5 млн ₽
Ежемесячно ~
65 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Кленовая аллея?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.