Какая окупаемость у Кленовая аллея?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Мариуполь · Новые территории
Цена от
7 377 080 ₽
Площадь
36.3–88.8 м²
О проекте
ЖК «Кленовая аллея» в Мариуполе, бульвар Шевченко, 361 (квартал у Володарского шоссе, заезд с шоссе). Застройщик РСК, СЗ «Солнечная». Восемь корпусов 9–12 этажей, квартиры 36,3–88,8 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Сдача 4 кв. 2026. Цена от 7,4 млн ₽.
Тот же застройщик строит «Жукова» на проспекте Маршала Жукова. Не путать с одноимённым комплексом в Новой Москве.
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 377 080 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 15 582 914 ₽, депозит — 16 876 972 ₽. Вклад впереди на 1 294 058 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~43 033 ₽/мес. Долгосрочно: ~38 115 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~13 000 936 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Кленовая аллея (капитал + аренда) | 8 778 725 ₽ | 11 913 453 ₽ | 15 582 914 ₽ | 28 076 047 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 704 954 ₽ | 12 120 779 ₽ | 16 876 972 ₽ | 38 610 424 ₽ |
| ROI — Кленовая аллея | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~43 033 ₽/мес. Долгосрочная: ~38 115 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 000 936 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 294 058 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
7.4 млн ₽
Первый взнос 20%
1.5 млн ₽
Ежемесячно ~
65 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.