182 квартирыЗона 5
от 7 377 080 ₽
№ 93-000051. 10 этажей, жилых 8 693,04 м², передача 30.04.2027.
- 10 этажей
- эскроу, ВТБ
ключи 30.04.2027
Мариуполь · Новые территории
ЖК Кленовая аллея в Мариуполе
Цена от
7 377 080 ₽
Площадь
36,3–88,8 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Кленовая аллея: застройщик СЗ «Солнечная»
ЖК «Кленовая аллея» в Мариуполе. СЗ «Солнечная»: зона 5 — 182 квартиры и 10 этажей, зона 6 — 472 квартиры и дома от 2 до 12 этажей. Передача 30.04.2027, эскроу во ВТБ. Вход от 7,38 млн ₽.
Дом «Мари» строит другое юрлицо.
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
зоны 5 и 6
СЗ «Солнечная»
182 и 472 квартиры
передача 30.04.2027
эскроу, ВТБ
36,3–88,8 м²
Обзор · Кленовая аллея
182 и 472 квартиры
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Солнечная», ИНН 9311026992, ОГРН 1249300021079, регистрация 26.12.2024. Эскроу в обоих файлах — филиал «Центральный» Банка ВТБ в Москве.
Зона 5, декларация № 93-000051 от 09.09.2026, первое размещение 20.08.2025: 10 этажей, 182 квартиры, нежилых помещений нет, жилых 8 693,04 м², объект 13 153,38 м². Участок 93:37:0010119:1074, 8 132 м². Передача — 30.04.2027.
Зона 6, № 93-000058 от 09.09.2026, первое размещение 30.09.2025: этажность от 2 до 12, 472 квартиры, 30 нежилых помещений, жилых 20 391,22 м², объект 35 162,16 м². Участок 93:37:0010119:2636, 27 567 м². Передача та же, 30.04.2027. В коммерческом имени зоны 6 указаны дом 6 и дом 7, корпуса 1–3.
Вместе 654 квартиры. Машино-мест среди помещений нет. Дом «Мари» на Миклухо-Маклая строит СЗ «Эводом-5», это другой договор.
Паспорт объекта
- Адрес
- Мариуполь, зоны 5 и 6 квартала «Кленовая аллея»
- Класс
- Две зоны одного квартала, два номера деклараций
- Этажность
- Зона 5 — 10 этажей. Зона 6 — от 2 до 12
- Площади
- 36.3–88.8 м²
- Отделка
- Отделка в шапках деклараций не расписана
- Паркинг
- Машино-мест среди помещений нет
- Территория
- Зона 5 — 8 132 м². Зона 6 — 27 567 м²
- Договор
- Уполномоченный банк в обоих файлах — филиал «Центральный» Банка ВТБ в Москве
- Срок сдачи
- Передача в обоих файлах — 30.04.2027
- Оплата
- Ипотека 2% для новых регионов, Рассрочка, Маткапитал, 100% оплата
Локация · Мариуполь
Два участка одного квартала
Зона 5 занимает 8 132 м², зона 6 — 27 567 м². Кадастры разные.
01
Дом Мари
Миклухо-Маклая, 3А, СЗ «Эводом-5», 78 квартир. Не корпус Кленовой аллеи.
02
Зона 6
Дом 6 и дом 7, три корпуса. 472 квартиры на участке 27 567 м².
03
Срок
Обе зоны передают 30 апреля 2027 года. Отдельного срока у корпусов дома 7 в шапке файла нет.
Расстояния
- Зона 58 132 м²
- Зона 627 567 м²
- Ключи30.04.2027
Концепция
Как устроен Кленовая аллея
Нежилые
В зоне 5 нежилых помещений нет. В зоне 6 их 30. Машино-мест среди помещений нет в обоих файлах.
Площади
На карточке диапазон 36,3–88,8 м². Декларации дают число квартир и жилую сумму зоны.
Цена
Вход карточки — 7 377 080 ₽.
Доход
Городской сегмент Мариуполя: 7%, 6,2% и рост 12%. До 30 апреля 2027 года аренды нет.
Планировки
Форматы и сценарии владения
Диапазон карточки 36,3–88,8 м². Срок общий, состав зон разный.
182 квартиры
472 квартирыЗона 6
по заявке
№ 93-000058. Дом 6 и дом 7, корпуса 1–3. Жилых 20 391,22 м².
- 2–12 этажей
- 30 нежилых
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Кленовая аллея
Кто строит «Кленовую аллею»?
СЗ «Солнечная», ИНН 9311026992, ОГРН 1249300021079. Эскроу — ВТБ в Москве.
Сколько квартир?
182 в зоне 5 и 472 в зоне 6. Вместе 654. В зоне 6 это дом 6 и дом 7, корпуса 1–3.
Когда ключи?
30 апреля 2027 года в обеих декларациях от 9 сентября 2026 года.
Сколько стоит квартира?
Вход карточки — от 7 377 080 ₽, диапазон площадей 36,3–88,8 м².
Это дом «Мари»?
Нет. «Мари» на Миклухо-Маклая, 3А строит СЗ «Эводом-5».
Как считается доходность?
Городской сегмент Мариуполя: 7%, 6,2% и рост 12%. До 30 апреля 2027 года аренду не считаем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Кленовая аллея
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 377 080 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Кленовая аллея vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 15 582 914 ₽, депозит — 16 876 972 ₽. Вклад впереди на 1 294 058 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Кленовая аллея
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~43 033 ₽/мес. Долгосрочно: ~38 115 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Кленовая аллея
Через 5 лет стоимость — ~13 000 936 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Кленовая аллея
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет.Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Кленовая аллея (капитал + аренда) | 8 778 725 ₽ | 11 913 453 ₽ | 15 582 914 ₽ | 28 076 047 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 704 954 ₽ | 12 120 779 ₽ | 16 876 972 ₽ | 38 610 424 ₽ |
| ROI — Кленовая аллея | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Кленовая аллея — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Кленовая аллея?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~43 033 ₽/мес. Долгосрочная: ~38 115 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Кленовая аллея через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 000 936 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 294 058 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Кленовая аллея
Стоимость
7.4 млн ₽
Первый взнос 20%
1.5 млн ₽
Ежемесячно ~
65 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Кленовая аллея?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.