строки декларации22,7–98,4 м²
от 22 752 911 ₽
Каталог от 29.10.2026: вход 22 752 911 ₽ и около 320 000 ₽ за м². Площади на карточке — разброс строк декларации, не планировка одного лота.
- 29.10.2026
- не прайс СЗ
- 320 тыс. ₽/м²
IV кв. 2028
Ялта · Крым
ЖК Майта в Ялте
Цена от
22 752 911 ₽
Площадь
22.7–98.4 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Майта: застройщик ООО «СЗ «Майта», ИНН 9103101222
АК «Майта» (MYTA) — комплекс нежилых апартаментов в центре Ялты, улица Таврическая, 14. Застройщик ООО «СЗ «Майта», ИНН 9103101222, ОГРН 1239100002020, зарегистрирован 17.02.2023. Юридический адрес — Южнобережное шоссе, 35А, это офис, не стройка. В проектной декларации сайт застройщика — майта-ялта.рф.
Декларация №91-000568 от 16.07.2025: жилых помещений нет, нежилых 410, из них 59 машино-мест и 351 иное нежилое. Каталоги называют 351 апартаментом. На первом этаже в той же декларации есть коммерческие помещения, поэтому 351 — не каждая квартира. В строках лотов встречаются площади от 22,7 до 98,4 м². В колонке высоты — 2,63 м, 2,68 м, 2,85 м и 2,88 м. «Потолки от 3 м» в обзорах к этим строкам не относятся.
Продажа по 214-ФЗ, счета эскроу в филиале банка ВТБ в Москве. Плановый ввод — IV квартал 2028, передача объекта — 30.06.2029. График этой редакции: 40% к III кварталу 2026, 60% к III кварталу 2027. Оценка «72%» на агрегаторе — пометка искусственного интеллекта, не дневник стройки.
Вход карточки — 22 752 911 ₽ по каталогу от 29.10.2026, около 320 000 ₽/м². Другие витрины пишут от 17,9 млн, 18,3 млн и 20,7 млн. Это не прайс декларации. Не путать с ЖК «Роялта» на Спендиарова, 5: там квартиры, другой застройщик и другой срок. Royal Coast сверяет лот с декларацией и не обещает доходность «до 20%» с рекламных страниц.
Особенности
Ялта, ул. Таврическая, 14
СЗ «Майта», ИНН 9103101222
ПД №91-000568 от 16.07.2025
нежилые апартаменты, не квартиры
410 помещений, 59 машино-мест
214-ФЗ, эскроу ВТБ
ввод IV кв. 2028, ключи 30.06.2029
от 22,8 млн ₽, каталог 29.10.2026
Обзор · Майта
Таврическая, 14, не жилой дом
АК «Майта», на сайте проекта ещё MYTA, стоит в Ялте на улице Таврическая, 14. Застройщик — ООО «СЗ «Майта», ИНН 9103101222, ОГРН 1239100002020, дата регистрации 17 февраля 2023. Юридический адрес компании — Южнобережное шоссе, 35А. Это не адрес корпусов.
Проектная декларация №91-000568 от 16 июля 2025 года прямо пишет: жилые помещения отсутствуют. Нежилых помещений 410. Из них 59 машино-мест и 351 иное нежилое. Каталоги сокращают это до «351 апартамент». На первом этаже в той же декларации есть помещения для коммерческого использования, поэтому 351 нельзя читать как 351 одинаковых квартир.
В строках лотов этой редакции встречаются площади от 22,7 до 98,4 м². Колонка высоты на прочитанных строках — 2,63 м, 2,68 м, 2,85 м и 2,88 м. Обзоры с «потолками от 3 метров» и «до 2,7 метра» в заголовок не берём.
Агрегатор пишет ту же декларацию с датой 4 февраля 2026. Файл, который лежит на сайте проекта, датирован 16 июля 2025. Цифры ниже — из этого файла. Более позднюю редакцию в карточку не додумываем.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, улица Таврическая, 14
- Класс
- Сайт проекта пишет «премиум». Агрегатор пишет «бизнес». В декларации класса нет
- Корпуса
- 3 корпуса, Каталоги пишут 9 этажей. В декларации три корпуса, подземный паркинг и этажи лотов до 8-го эт.
- Лотов
- 351 лот
- Площади
- 22.7–98.4 м²
- Отделка
- Каталоги расходятся: черновая, предчистовая, без отделки. В прочитанной редакции декларации стандарта отделки нет
- Паркинг
- 59 машино-мест в декларации, подземный паркинг
- Территория
- На сайте проекта: инфинити-бассейн, бассейн во дворе, акватермальный комплекс, ресторан. Это обещание проекта, не сданная инфраструктура
- Договор
- 214-ФЗ, счета эскроу в филиале банка ВТБ в Москве. Жилых помещений в декларации нет: это нежилые апартаменты
- Срок сдачи
- Ввод IV кв. 2028. Передача 30.06.2029 — даты редакции декларации от 16.07.2025
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Ялта
Центр Ялты, не первая линия
Сайт проекта сам ставит расстояния: 300 метров до Пушкинской аллеи, 500 метров до Пушкинского рынка, 600 метров до набережной, 700 метров до пляжей. Обзоры пишут 300 и 500 метров до моря. Мы рулеткой не мерили и берём цифры сайта проекта, не чужой пересказ.
01
Адрес стройки
Улица Таврическая, 14. Южнобережное шоссе, 35А — юридический адрес ООО «СЗ «Майта», не второй корпус.
02
Набережная
На сайте проекта до Ялтинской набережной 600 метров, до пляжей 700. «Пять минут до моря» в обзорах — другая мерка.
03
Соседи по рынку
«Роялта» — Спендиарова, 5, квартиры, другой ИНН и сдача II квартал 2027. Приморский парк и «Парус» — другие дома у набережной, не этот склон Таврической.
Расстояния
- АдресТаврическая, 14
- Набережная600 м на сайте проекта
- Пляжи700 м на сайте проекта
Концепция
Как устроен Майта
Фасад
На рендерах — светлый дом с лентами балконов и деревянными пилонами, бассейн на кровле двора. Это картинка проекта.
Двор
Сайт проекта обещает второй бассейн, акватермальный комплекс, ресторан и тропу лотосов. В декларации этого списка как сданного имущества нет.
УК
Реклама пишет «своя управляющая компания» и сервис аренды. Имени гостиничного оператора в декларации нет. Это не Cosmos и не сеть с опубликованным договором.
Готовность
Цифра 72% на агрегаторе помечена как оценка искусственного интеллекта. В графике декларации на ноябрь 2026 ещё не наступил этап 60%.
Планировки
Форматы и сценарии владения
строки декларации
одна витрина51,99 м²
от 20,7 млн ₽
Брокерская страница пишет минимум 51,99 м², 400 000 ₽/м² и цену от 20,7 млн ₽. 51,99 м² есть в декларации как один лот, но это не самая маленькая площадь комплекса.
- не минимум комплекса
- 400 тыс. ₽/м²
старые полки17,9 и 18,3 млн
в заголовок не берём
Обзор марта 2026 пишет от 17 974 500 ₽. Таблица одной витрины от 14.08.2026 показывает лот около 42,6 м² за 18,3 млн и студии от 22,8 млн на той же странице. Эти цифры между собой не сходятся.
- март и август 2026
- не заголовок
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Майта
Где АК «Майта» в Ялте?
Улица Таврическая, 14. Южнобережное шоссе, 35А — юридический адрес застройщика, не стройка.
Это квартиры?
Нет. В декларации №91-000568 жилых помещений нет. Продают нежилые апартаменты. Прописку как в квартире эта карточка не обещает.
Сколько помещений?
410 нежилых: 59 машино-мест и 351 иное нежилое. Каталоги пишут «351 апартамент» и иногда «410 апартаментов». Коммерция первого этажа сидит внутри «иных нежилых».
Какие площади и потолки?
В строках этой декларации площади от 22,7 до 98,4 м². Высота в колонке лотов — 2,63 м, 2,68 м, 2,85 м и 2,88 м. «От 3 метров» в обзорах сюда не копируем.
Сколько стоит?
В декларации цены лота нет. Каталог от 29.10.2026 начинает с 22 752 911 ₽, около 320 000 ₽/м². Витрины также пишут от 17,9 млн, 18,3 млн и 20,7 млн. В заголовке остаётся датированная полка 22,8 млн.
Когда ключи?
В редакции от 16.07.2025 ввод — IV квартал 2028, передача дольщику — 30 июня 2029. В договор идёт дата вашего ДДУ, не эта карточка.
Кто застройщик и где эскроу?
ООО «СЗ «Майта», ИНН 9103101222. Обеспечение — счета эскроу в филиале банка ВТБ в Москве. Компенсационный фонд не выбран. Продажа по 214-ФЗ.
Какая ипотека?
Семейная и IT-ипотека жилья на нежилые апартаменты не распространяются. Блок на карточке считает шаблон 12% на 20 лет при взносе 20%: это не ставка банка по «Майте». Ставку называют по конкретному лоту.
Есть рассрочка?
Одна витрина пишет взнос от 20% и платежи до IV квартала 2027 без удорожания. В декларации этого графика нет. Скидка 9% при 100% оплате стоит в каталоге Яндекса как акция.
Можно ли считать доход?
Калькулятор считает модель с 22,8 млн: 9,4% короткой аренды и 6% долгой, рост цены 12% в год, вклад 18%. Аренда в модели начинается после ключей 30.06.2029. «До 20% в год» с рекламной страницы — не этот расчёт.
Дом уже построен на 72%?
Нет, так писать нельзя. 72% на агрегаторе помечены как оценка искусственного интеллекта. График декларации: 40% к III кварталу 2026 и 60% к III кварталу 2027.
Чем не «Роялта»?
«Роялта» — улица Спендиарова, 5, квартиры, СЗ «Роялта», ИНН 9103006709, сдача II квартал 2027. «Майта» — Таврическая, 14, нежилые апартаменты, другой ИНН и другой срок.
Это официальный сайт застройщика?
Нет. Карточка Royal Coast. В декларации сайт застройщика — майта-ялта.рф. Телефоны отделов продаж не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Майта
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 22 752 911 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Майта vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 50 792 272 ₽, депозит — 52 053 149 ₽. Вклад впереди на 1 260 877 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Майта
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год)и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~178 231 ₽/мес. Долгосрочно: ~113 765 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Майта
Через 5 лет стоимость — ~40 098 403 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Майта
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Майта (капитал + аренда) | 27 622 034 ₽ | 38 382 523 ₽ | 50 792 272 ₽ | 92 054 824 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 26 848 435 ₽ | 37 383 761 ₽ | 52 053 149 ₽ | 119 084 995 ₽ |
| ROI — Майта | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Майта — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Майта?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~178 231 ₽/мес. Долгосрочная: ~113 765 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Майта через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~40 098 403 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 260 877 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Майта
Стоимость
22.8 млн ₽
Первый взнос 20%
4.6 млн ₽
Ежемесячно ~
200 тыс ₽
Цифры выше — шаблон карточки: 12% годовых, 20 лет, взнос 20%. «Майта» в декларации — нежилые апартаменты, не квартиры: семейная и IT-ипотека жилья к ним не относятся. Ставку по нежилому помещению называет банк. Рассрочка со взносом от 20% до IV кв. 2027 и скидка 9% при 100% оплате — строки витрин, не пункт декларации.
Заинтересовал Майта?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.