Ялта · Крым
Цена от
20 265 000 ₽
Площадь
28–120 м²
О проекте
Южная Резиденция Роялта — проект бизнес-класса на южном берегу Крыма, жилой комплекс в формате закрытого клуба в центральной части Ялты. В пешей доступности набережная, рестораны, пляжи и знаменитые крымские достопримечательности. 5 корпусов высотностью 8-9 этажей, 250 вариантов квартир. Особенность ландшафта — террасированное благоустройство: жилые корпуса плавным каскадом спускаются в сторону набережной. На четырёх уровнях — дворы с авторским озеленением, игровые и спортивные площадки, воркаут-зона, а также оазис проекта — панорамный инфинити-бассейн длиной 25 м. Окружающая природа Ялты, горный пейзаж или панорама побережья доступны каждому резиденту. Закрытая территория, подземный паркинг, бассейн, ФЗ-214, ДДУ. Срок сдачи — 2 кв. 2027.
Обзор · Южная Резиденция Роялта
«Роялта Южная резиденция» (ROYALTA) — проект бизнес-класса на южном берегу Крыма. Жилой комплекс в формате закрытого клуба расположен в центральной части Ялты на ул. Спендиарова, 5. В пешей доступности — ялтинская набережная, рестораны, городские пляжи и знаковые достопримечательности города.
В проекте — 5 корпусов высотностью 8 и 9 этажей. Особенность ландшафта — террасированное благоустройство: жилые корпусы плавным каскадом спускаются по направлению к набережной. На четырёх уровнях расположены дворы с авторским озеленением, игровые и спортивные площадки, воркаут-зона, а также оазис проекта — панорамный инфинити-бассейн длиной 25 м.
Все сделки проходят по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов и оформляются ДДУ. Срок ввода — 2 квартал 2027 (часть корпусов сдаётся уже в 4 квартале 2026). Royal Coast — официальный партнёр продаж с приоритетным доступом к лотам ранних очередей.
Паспорт объекта
Локация · Ялта
Улица Спендиарова — это историческое сердце Ялты в нескольких сотнях метров от набережной. Центральная часть города ограничена в новом строительстве — большинство участков находятся в охранных зонах, поэтому каждый новый проект здесь становится дефицитным активом. Роялта — один из немногих современных апарт-комплексов бизнес-класса, который реализуется в этой зоне.
01
Главная пешеходная магистраль ЮБК с ресторанами, кафе и пляжной инфраструктурой. Каскадная архитектура Роялты ориентирована именно в сторону набережной — лоты верхних этажей получают вид на море и амфитеатр города.
02
Ливадийский, Воронцовский и Массандровский дворцы, Никитский ботанический сад, Поляна сказок и канатная дорога на Ай-Петри — туристический пакет Ялты сосредоточен в радиусе 20–30 минут от комплекса. Это драйвер краткосрочной арендной доходности для собственников.
03
Четыре уровня внутренних дворов с авторским озеленением, игровые и спортивные площадки, воркаут-зона, панорамный инфинити-бассейн 25 м. Подземный паркинг и контролируемый доступ — формат «город в городе» в премиум-сегменте.
04
В центральной части Ялты с 2014 года ужесточены регламенты по новому строительству — большинство участков находятся в охранных зонах. По данным Росреестра, цена м² в центральной Ялте за 2024 год выросла на +24% и продолжает расти. Роялта — один из немногих проектов нового поколения в этой зоне.
Расстояния
Концепция
Архитектура
Каскадная композиция: 5 корпусов спускаются вниз ступенями к набережной, формируя многоуровневые внутренние дворы и обеспечивая визуальный пробив к морю с большинства лотов верхних этажей.
Ландшафт
Четыре уровня внутренних дворов с авторским ландшафтным дизайном, спортивные и детские площадки, воркаут-зона. Внутренний контур комплекса полностью пешеходный — машины уходят в подземный паркинг.
Wellness-ядро
Панорамный инфинити-бассейн 25 м с видом на море и амфитеатр Ялты — центральный объект территории. Для семейного и premium-сегмента это якорь, формирующий уникальный образ комплекса.
Юр. сопровождение
ФЗ-214, эскроу-счета, договор долевого участия (ДДУ), полная сумма в договоре. Royal Coast — официальный партнёр продаж и проверяет проектную декларацию, разрешение на строительство и согласования застройщика на каждом этапе.
Планировки
144 лота из 243от 20,27 млн ₽
Ликвидный инвест-юнит
80 лотов из 243от 25,1 млн ₽
Базовый продукт · «жить + сдавать»
19 лотов из 243 — ограниченное числоот 29,6 млн ₽
Премиум-резиденция · максимальная капитализация
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 19 600 000 ₽
Доходность аренды
11.3% / год
Рост стоимости
9.2% / год
Окупаемость
~9 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 41 508 717 ₽, депозит — 44 840 052 ₽. Вклад впереди на 3 331 335 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (11.3% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~184 567 ₽/мес. Долгосрочно: ~122 500 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~30 434 717 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (9.2% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Южная Резиденция Роялта (капитал + аренда) | 23 618 000 ₽ | 32 166 945 ₽ | 41 508 717 ₽ | 69 406 774 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 23 128 000 ₽ | 32 203 427 ₽ | 44 840 052 ₽ | 102 583 177 ₽ |
| ROI — Южная Резиденция Роялта | 20.5% | 64.1% | 111.8% | 254.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.3% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9.2% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~184 567 ₽/мес. Долгосрочная: ~122 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
При темпе 9.2% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~30 434 717 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 3 331 335 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.8% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
20.3 млн ₽
Первый взнос 20%
4.1 млн ₽
Ежемесячно ~
179 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.