Ялта · Крым
Цена от
17 200 000 ₽
Площадь
36.7–108.2 м²
О проекте
ЖК «Роялта» — квартиры в центре Ялты на улице Спендиарова, 5. Пять корпусов по 8–9 этажей. Застройщик ООО «СЗ «Роялта», ИНН 9103006709. Бренд — ГК «ТОЧНО».
На карточке вход от 17 200 000 ₽. Витрины начинают от 20 685 000 ₽. Снимок каталога 27.05.2026 был от 20 265 000 ₽ за 36,7 м², площади 36,7–108,2 м². «От 10,5 млн» на одной витрине — взнос и платежи рассрочки, не цена договора. Сайт комплекса: сдача II квартал 2027, декларация №91-000470 от 07.03.2025, статус «квартира».
Это не «Ботаника» в Массандре и не «Романов» на Поликуровской. Кадры — материалы проекта, дом не сдан.
Обзор · Роялта
ЖК «Роялта», в текстах ещё «Южная резиденция», стоит в Ялте на улице Спендиарова, 5. Пять корпусов по 8–9 этажей спускаются каскадом в сторону набережной. Дом не сдан. Кадры на карточке — материалы проекта, не фотография принятого корпуса.
Статус на сайте комплекса — квартира, не апартамент. То же пишет витрина Яндекса: квартиры ГК «ТОЧНО». Прошлая карточка Royal Coast называла дом апарт-комплексом. Для покупателя это другая полка: у квартиры обычно открыты прописка и семейная ипотека. Виджет на странице всё равно считает ориентир 12%, это не оферта банка.
Застройщик — ООО «СЗ «Роялта», ИНН 9103006709, ОГРН 1149102057390, зарегистрировано 15 октября 2014 года. Бренд продаж — ГК «ТОЧНО», раньше группа называлась «ЮгСтройИмпериал». Юридический адрес фирмы — Южнобережное шоссе, 24А, офис 204. Это не подъезд на Спендиарова. Телефоны витрин не публикуем.
Цена. Сайт ГК «ТОЧНО» и Яндекс на 2026 год пишут квартиры от 20 685 000 ₽. Снимок каталога 27 мая 2026 начинался с 20 265 000 ₽ за 36,7 м². На этой карточке вход от 17 200 000 ₽. 20 685 000 ₽ — полка витрины, не переносим её на весь метраж. На одной витрине мелькает «от 10,5 млн»: там же написано, что это сумма первоначального взноса и платежей рассрочки, не цена в договоре. Ни 17,2, ни 20,7 млн на 108 м² не переносим.
Паспорт объекта
Локация · Ялта
Дом на улице Спендиарова, 5, в центральной части Ялты. Это не Массандра и не Поликуровский холм.
01
ул. Спендиарова, 5. Южнобережное шоссе, 24А — офис застройщика, не этаж квартиры.
02
Тексты комплекса пишут пешую доступность набережной. Сайт ГК «ТОЧНО» говорит «пять минут». Мы не мерили. Это не первая линия моря.
03
«Ботаника» — квартиры на Южнобережном шоссе в Массандре, от 12,2 млн, I квартал 2029, ГК «Развитие». «Романов» — апартаменты на Поликуровской, 25, литера Ш, от 15 млн, сдача в реестре 30.09.2028.
04
royalta-residences.ru пишет 462 квартиры и называет себя официальным. Каталог 27.05.2026 считал 243 лота, Яндекс — 253 квартиры в продаже, ЕРЗ — 173 в продаже. Счета разные. Официальный контур — декларация и сайт ГК «ТОЧНО».
Расстояния
Концепция
Корпуса
Пять домов по 8–9 этажей. Так пишут сайт комплекса и витрины. Этаж лота берём из его карточки.
Бассейн
Инфинити 25 м — строка материалов комплекса. Место в бассейне к цене квартиры само не прилагается.
Площади
Каталог 27.05.2026: 36,7–108,2 м², черновая отделка. Другой обзор пишет 42–101,4 м² и отделку под ключ. Метраж и отделку берём из лота.
Паркинг
Подземный — в текстах комплекса. 98 мест пишет обзор. Место отдельно от цены квартиры.
Планировки
полка витрины и этой карточки17 200 000 ₽
Полка Royal Coast. Витрина ГК «ТОЧНО» и Яндекса — от 20 685 000 ₽. Снимок 27.05.2026 был от 20 265 000 ₽. 10,5 млн — взнос плюс платежи рассрочки, не цена договора.
каталог 27.05.2026лот — по запросу
В том срезе: 144 лота 36,7–60,8 м², 80 лотов 48,6–90,3 м², 19 лотов 75,8–108,2 м², всего 243. Яндекс сейчас пишет 253 квартиры в продаже. Берём лот.
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 17 200 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 38 396 277 ₽, депозит — 39 349 433 ₽. Вклад впереди на 953 156 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год)и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~134 733 ₽/мес. Долгосрочно: ~86 000 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~30 312 277 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Роялта (капитал + аренда) | 20 880 800 ₽ | 29 015 162 ₽ | 38 396 277 ₽ | 69 588 589 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 20 296 000 ₽ | 28 260 150 ₽ | 39 349 433 ₽ | 90 021 972 ₽ |
| ROI — Роялта | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~134 733 ₽/мес. Долгосрочная: ~86 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~30 312 277 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 953 156 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
17.2 млн ₽
Первый взнос 20%
3.4 млн ₽
Ежемесячно ~
152 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.