Какая окупаемость у Шато?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
IV кв. 2026
Ялта · Крым
Шато
Цена от
16 600 000 ₽
Площадь
33.23–142.83 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Шато в городе Ялта
ЖК «Шато» — комплекс бизнес-класса по ФЗ-214 в пгт Гурзуф (округ Ялта), Гурзуфское шоссе; рядом с морем. Новостройка ГК «ДОМ»: 6 этажей, 179 квартир, волнообразные фасады, охраняемая территория, бассейн, паркинг на 45 мест. Квартиры 33,23–142,83 м² в предчистовой отделке. Цена от 16,6 млн ₽. Срок — IV кв. 2026. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Ялта
Гурзуф
Гурзуфское шоссе
ФЗ-214
Бассейн
6 этажей
179 квартир
33–143 м²
Ипотека
Рассрочка
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Шато
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 16 600 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Шато vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 37 056 872 ₽, депозит — 37 976 779 ₽. Вклад впереди на 919 907 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Шато
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~130 033 ₽/мес. Долгосрочно: ~83 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Шато
Через 5 лет стоимость — ~29 254 872 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Шато
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Шато (капитал + аренда) | 20 152 400 ₽ | 28 003 005 ₽ | 37 056 872 ₽ | 67 161 080 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 19 588 000 ₽ | 27 274 331 ₽ | 37 976 779 ₽ | 86 881 670 ₽ |
| ROI — Шато | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Шато — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~130 033 ₽/мес. Долгосрочная: ~83 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Шато через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~29 254 872 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 919 907 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Шато
Стоимость
16.6 млн ₽
Первый взнос 20%
3.3 млн ₽
Ежемесячно ~
146 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Шато?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.