Какая окупаемость у Новая Ливадия?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2027
Ялта, Ливадия · Крым
Новая Ливадия
Цена от
15 900 400 ₽
Площадь
25–443 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Новая Ливадия в городе Ялта, Ливадия
ЖК «Новая Ливадия» — бизнес-класс на возвышенности у границы Ялтинского горно-лесного заповедника, пгт Виноградное, Объездная дорога. Застройщик ООО СЗ «Новая Ливадия» (ГК «Таврида Девелопмент»). Пять 20-этажных башен: фасады 80% панорамного остекления и тёплые деревянные панели, архитектура под руководством Филиппа Никандрова. Квартиры 25–443 м², потолки 3–6 м, отделка white box, 100% видовых лотов. Территория 4,2 га: ландшафтный парк, подогреваемый инфинити-бассейн, SPA, фитнес, двухуровневый паркинг на 655 мест, трансфер на собственные пляжи свыше 1,9 км. Реализация по 214-ФЗ с эскроу, семейная ипотека, рассрочка 0%. Корпуса 3–5 — 4 кв. 2027. Цена от 15,9 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Ялта
Ливадия
Бизнес-класс
25–443 м²
5 башен 20 эт.
Инфинити-бассейн
214-ФЗ
4 кв. 2027
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Новая Ливадия
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 15 900 400 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Новая Ливадия vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 33 587 078 ₽, депозит — 36 376 263 ₽. Вклад впереди на 2 789 186 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Новая Ливадия
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~92 752 ₽/мес. Долгосрочно: ~72 877 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Новая Ливадия
Через 5 лет стоимость — ~28 021 938 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Новая Ливадия
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Новая Ливадия (капитал + аренда) | 18 921 476 ₽ | 25 678 001 ₽ | 33 587 078 ₽ | 60 514 509 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 18 762 472 ₽ | 26 124 866 ₽ | 36 376 263 ₽ | 83 220 079 ₽ |
| ROI — Новая Ливадия | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Новая Ливадия — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~92 752 ₽/мес. Долгосрочная: ~72 877 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Новая Ливадия через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~28 021 938 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 789 186 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Новая Ливадия
Стоимость
15.9 млн ₽
Первый взнос 20%
3.2 млн ₽
Ежемесячно ~
140 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Новая Ливадия?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.