Какая окупаемость у Ялтинская Резиденция?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2 кв. 2031
Ялта (Массандра) · Крым
Ялтинская Резиденция
Цена от
14 400 000 ₽
Площадь
28.44–148.98 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Ялтинская Резиденция в городе Ялта (Массандра)
ЖК «Ялтинская Резиденция» — бизнес-класс в Массандре, ул. Мухина, 26, у Массандровского парка. Застройщик ГК «Интеллект». 15 секций переменной этажности 4–20 этажей, 910 квартир: студии от 28,44 м², 2-евро от 39,41 м², 3-евро от 61,02 м², пентхаусы от 69,93 м². Закрытая территория, подземный паркинг на 196 мест, бассейн. Реализация по 214-ФЗ с эскроу, семейная и IT-ипотека, рассрочка до 36 месяцев. Срок — 2 кв. 2031. Цена от 14,4 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Ялта
Массандра
Бизнес-класс
28–149 м²
15 секций
4–20 эт.
214-ФЗ
2 кв. 2031
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Ялтинская Резиденция
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 14 400 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Ялтинская Резиденция vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 30 417 720 ₽, депозит — 32 943 712 ₽. Вклад впереди на 2 525 991 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Ялтинская Резиденция
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~84 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~66 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Ялтинская Резиденция
Через 5 лет стоимость — ~25 377 720 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Ялтинская Резиденция
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Ялтинская Резиденция (капитал + аренда) | 17 136 000 ₽ | 23 254 963 ₽ | 30 417 720 ₽ | 54 804 214 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 16 992 000 ₽ | 23 659 661 ₽ | 32 943 712 ₽ | 75 367 232 ₽ |
| ROI — Ялтинская Резиденция | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Ялтинская Резиденция — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~84 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~66 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Ялтинская Резиденция через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~25 377 720 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 525 991 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Ялтинская Резиденция
Стоимость
14.4 млн ₽
Первый взнос 20%
2.9 млн ₽
Ежемесячно ~
127 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Ялтинская Резиденция?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.