формат концепцииАпартаменты
цена на старте
Не квартира: статус смотрим в договоре
- каталог не опубликован
- семейную ипотеку не обещаем
- не линейка Резиденции
предстарт
Ялта · Крым
Ялтинская киностудия в Ялте
Цена
Старт продаж скоро
Площадь
площади после каталога
ОтдыхПерепродажа
О проекте
Ялтинская киностудия: застройщик СЗ «Союз» (ГК «Интеллект»)
«Ялтинская киностудия» — многофункциональный кластер на исторической площадке киностудии в Ялте, ориентир улица Мухина, 3. Маркетинг ведёт ГК «Интеллект», сторона будущего договора в материалах отдела продаж — специализированный застройщик «Союз». В опубликованной концепции: апартаменты, бутик-отели и пространства кинопроизводства. Поисковое имя «ЖК» не делает помещение жилым: статус будет в документах лота.
20 июня 2025 года на ПМЭФ стороны объявили развитие территории: в сообщениях фигурируют инвестиции свыше 25 млрд ₽ и аренда земли до 2040 года. Это формулировки соглашения, не прайс и не срок ключей. На 17 сентября 2026 продажи не открыты: нет подтверждённой цены, каталога планировок и проектной декларации корпуса на наш.дом.рф. Стройка как корпус не началась — проектирование и разрешения.
Это не жилой квартал «Ялтинская Резиденция» на Мухина, 26 (СЗ «Гурзуф-Пушкино», квартиры, от 14,4 млн ₽) и не ЖК «Кировъ» в центре. Когда появится декларация, ожидаем ДДУ с эскроу. Семейную ипотеку «как для квартиры» не обещаем. Royal Coast собирает предстарт и после открытия продаж сверяет документы.
Особенности
Ялта, ориентир ул. Мухина, 3
Площадка киностудии
СЗ Союз · ГК Интеллект
Апартаменты / бутик-отели
Предстарт, цены нет
ПД корпуса на 17.09.2026 нет
ПМЭФ 20.06.2025
Не Резиденция Мухина 26
Обзор · Ялтинская киностудия
Кластер на площадке киностудии, а не соседний жилой квартал на Мухина, 26
«Ялтинская киностудия» в поиске часто выглядит как ещё один ЖК Ялты. По опубликованной концепции это многофункциональный кластер: апартаменты, гостиничный формат и пространства, связанные с кино. Назначение конкретного помещения будет в документах лота, не в рекламном имени.
Ориентир для покупателя — Ялта, улица Мухина, 3, историческая площадка киностудии. Точку корпуса, въезд и отдел продаж без схемы застройки не рисуем. Панорама города в галерее — реальный кадр Ялты 2020 года, не вид из будущего окна.
Маркетинг ведёт ГК «Интеллект». Сторона будущего договора в материалах отдела продаж — специализированный застройщик «Союз». Это не СЗ «Гурзуф-Пушкино»: тот строит жилую «Ялтинскую Резиденцию» на Мухина, 26. ИНН, ОГРН и эскроу-банк возьмём из декларации, когда она появится на наш.дом.рф.
20 июня 2025 года на ПМЭФ объявили развитие территории: в сообщениях сторон — инвестиции свыше 25 млрд ₽ и аренда земли до 2040 года. Это формулировки соглашения, не прайс и не дата ключей. Стройка на сентябрь 2026 не началась: проектирование и разрешения. Royal Coast собирает предстарт, а после открытия продаж сверяет ДДУ.
Паспорт объекта
- Адрес
- Республика Крым, город Ялта, ориентир улица Мухина, 3
- Класс
- Апартаменты и бутик-отели · предстарт
- Отделка
- Состав отделки не опубликован: каталога лотов на 17.09.2026 нет
- Паркинг
- Схема паркинга в открытых материалах не расписана
- Территория
- Развитие территории киностудии; контур корпусов — после генплана
- Договор
- Когда откроют продажи, ожидаем ДДУ с эскроу; декларации корпуса на наш.дом.рф на 17.09.2026 нет
- Срок сдачи
- Срок ввода по корпусам не опубликован
- Оплата
- После старта: уточняем по лоту, 100% оплата
Локация · Ялта
Мухина, 3 — киностудия, а не парк Массандры и не улица Кирова
Историческая Ялтинская киностудия стоит восточнее центра, в стороне Массандры. Новый кластер привязан к этой площадке. Соседний жилой квартал на Мухина, 26 — другой застройщик внутри той же группы и другие продажи.
01
Площадка со своей историей
Место связано с кинопроизводством Ялты, а не с «пустым склоном под рендер». Для сделки важнее будущий генплан: въезд, соседство общественных зон и выход из корпуса.
02
Без минут до моря на глаз
Рельеф ЮБК не совпадает с прямой на карте. Пока нет точек корпуса, обещание «пять минут до пляжа» в карточку не ставим. Маршрут появится вместе со схемой.
03
Не Резиденция
ЖК «Ялтинская Резиденция» — Мухина, 26, жилые квартиры, ~910 лотов, от 14,4 млн ₽, СЗ «Гурзуф-Пушкино», ввод 2 кв. 2031. Переносить её прайс и метраж на киностудию нельзя.
04
Не Кировъ и не санаторий
«Кировъ» — центр, улица Кирова, ГК «ДОМ». Санаторий имени Кирова к продаже не относится. Запрос «киностудия Ялта» иногда тянет музейные страницы студии — это наследие, не прайс кластера.
Расстояния
- Ориентирул. Мухина, 3 · не кадастр каждого корпуса
- Ялтинская РезиденцияМухина, 26 · другой проект
- Массандровский парксоседний контур Резиденции, не этот кластер
- Центр / Кировъдругой район и другой застройщик
- Аэропорт Симферополяоколо 95 км
Концепция
Как устроен Ялтинская киностудия
Цена
Подтверждённой стоимости нет. Условную «от» и чужой прайс Резиденции не переносим. Когда появится лот с площадью и сроком действия предложения — опубликуем ориентир.
214-ФЗ
При открытии продаж ожидаем договоры участия с эскроу. Декларации конкретного корпуса на наш.дом.рф на дату проверки нет. Реквизиты СЗ с агрегаторов не копируем.
Назначение
В концепции — апартаменты. Поисковое «ЖК» не делает помещение жилым. Семейную ипотеку не обещаем: банк смотрит статус объекта.
Архитектура
Дневной общий вид — визуализация застройщика. Вечерний кадр и крупный фасад в галерее подписаны как художественная обработка. Рендер не заменяет поэтажный план.
ПМЭФ
Соглашение 20 июня 2025 года фиксирует намерение развивать территорию. Оно не открывает бронь и не задаёт срок передачи ключей.
Стройка
На сентябрь 2026 работы на площадке как стройка корпуса не подтверждены. Датированной фотохроники нет — не путать рендер с ходом строительства.
Не путать
Резиденция (Мухина 26, квартиры, 14,4 млн ₽). «Кировъ» (ул. Кирова, ГК «ДОМ»). Музейные страницы старой киностудии — не отдел продаж.
Роль RC
Партнёрский отдел продаж: заявка к старту, потом проверка документов и сопровождение. Это не официальный сайт девелопера.
Планировки
Форматы и сценарии владения
формат концепции
в концепции кластераБутик-отели
условия не объявлены
Гостиничный контур, не жилой дом на Мухина 26
- отдельный тип помещений
- управление и сервис — после оферты
- не переносить SPA Резиденции
общественный контурКинопроизводство
не лот в продаже
Студийные пространства в анонсе территории
- не покупается как квартира
- соглашение ПМЭФ ≠ ДДУ
- генплан ещё не опубликован
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Ялтинская киностудия
Что такое Ялтинская киностудия как объект недвижимости?
Кластер на исторической площадке киностудии в Ялте, ориентир улица Мухина, 3. В концепции — апартаменты, бутик-отели и кинопроизводство. Поисковое имя «ЖК» не подтверждает жилой статус помещения. Продажи на 17 сентября 2026 года не открыты.
Сколько стоят апартаменты в Ялтинской киностудии?
Подтверждённой цены нет. Мы не ставим сумму «от» и не копируем 14,4 млн ₽ соседней Резиденции. Когда застройщик объявит лоты, пришлём расчёт по заявке. Не оферта.
Это тот же комплекс, что Ялтинская Резиденция?
Нет. Резиденция — Мухина, 26, жилые квартиры, СЗ «Гурзуф-Пушкино», около 910 лотов, ввод 2 кв. 2031, вход от 14,4 млн ₽. Киностудия — Мухина, 3, другой СЗ «Союз», другой формат, другой договор.
Кто застройщик?
Группа «Интеллект» представляет проект. Сторона будущего договора в материалах отдела продаж — СЗ «Союз». ИНН и эскроу-банк появятся в проектной декларации. Карточка Royal Coast — партнёрская, не официальный сайт девелопера.
Будет ли 214-ФЗ и семейная ипотека?
При старте продаж ожидаем ДДУ с эскроу. Декларации корпуса в открытом доступе пока нет. Семейную ипотеку не обещаем: в концепции заявлены апартаменты, банк смотрит назначение объекта.
Когда сдача и когда старт продаж?
Дата старта официально не объявлена. Срок ввода корпусов не опубликован. Соглашение на ПМЭФ 20 июня 2025 года — про развитие территории, не про ключи. Предстарт и ввод дома — разные события.
Можно посмотреть планировки?
Проверенного каталога нет. Вымышленные студии не публикуем. По заявке пришлём материалы, когда они выйдут. Рендеры в галерее показывают архитектуру концепции, не поэтажный план.
Что означает сумма 25 млрд ₽ и аренда до 2040 года?
Это формулировки сторон соглашения на ПМЭФ. Они описывают масштаб развития площадки, а не стоимость апартамента и не дату передачи помещения.
Как оставить заявку и что делает Royal Coast?
Telegram, WhatsApp, Max или перезвон на телефон. Сейчас — информация к старту. После открытия продаж — проверка документов, подбор лота и сопровождение сделки по цене отдела продаж.
Старт продаж
Лист ожидания — Ялтинская киностудия
Застройщик ещё не открыл продажи и не объявил цены. Оставьте контакт — куратор Royal Coast внесёт вас в лист ожидания по формату и бюджету и в день старта пришлёт прайс, планировки и условия брони. Предзаявка бесплатная и ни к чему не обязывает.
Заинтересовал Ялтинская киностудия?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.