Кировъ, Ялта — ЖК «Кировъ» в центре Ялты: от 28 875 000 ₽ за 52,5 м², сдача 2031. Камерный бизн
2031, II–III кв.

Ялта · Крым

ЖК Кировъ в Ялте

Цена от

28 875 000 ₽

Площадь

52,5–135 м²

ЖизньПерепродажаПассивный доход
Позвонить

О проекте

Кировъ: застройщик ООО СЗ «НДК-КИРОВА» (ГК «ДОМ»)

ЖК «Кировъ» в центре Ялты: от 28 875 000 ₽ за 52,5 м², сдача 2031. Камерный бизнес-класс на улице Кирова, участок усадьбы купца Гофшнейдера. Застройщик ООО СЗ «НДК-КИРОВА» (ГК «ДОМ»), ИНН 9103106407, ОГРН 1259100004591. Два дома до 8 этажей, 128 квартир по декларации, на витрине планировок 23 октября 2026 открыто 15 квартир.

Продажа по 214-ФЗ с эскроу, объект ЕИСЖС 72715, проектная декларация № 91-000755. На сайте застройщика одновременно стоят II и III квартал 2031 года — срок передачи квартиры сверяем с актуальной декларацией.

Витрина жк-киров.рф 23 октября 2026: 52,5 м² за 28 875 000 ₽ (550 000 ₽/м²), 55 м² за 30 250 000 ₽, 89,10 м² за 40 095 000 ₽, 93 м² за 41 850 000 ₽, 118,8 м² за 53 460 000 ₽, 119,7 м² за 53 865 000 ₽, 135 м² за 54 000 000 ₽. В выборе планировок 15 квартир. Это не 24,9 млн Ривьеры и не адрес Кирова, 24.

АК «Киров» на ул. Кирова, 24 — другой комплекс, застройщик ГК «Интеллект». Санаторий имени Кирова к продаже квартир не относится. Royal Coast подбирает лот и ведёт ДДУ по цене витрины застройщика.

Особенности

Ялта, ул. Кирова
Усадьба Гофшнейдера
СЗ НДК-КИРОВА · ГК ДОМ
128 квартир, 2 дома
52,5–135 м²
214-ФЗ, эскроу, объект 72715
от 28 875 000 ₽, 23.10.2026
не Кирова, 24
2031

Смотреть также

Условия покупки

Ипотека
Семейная ипотека
Рассрочка
100% оплата
Подробный обзор ↓Инвест-расчёт

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Кировъ

Новый дом в центре Ялты, а не курортная декорация и не тёзка на Кирова, 24

Жилой квартал «Кировъ» строят в Ялте на улице Кирова, на участке бывшей усадьбы купца Гофшнейдера: в открытых материалах проекта к истории места относят работу Николая Краснова. Это городской адрес в пяти минутах пешком от набережной, яхт-клуба, театров и ресторанов — редкий для Ялты сценарий «новый дом в исторической ткани», а не склон, не Массандра и не бывший санаторий.

По карточке ЕИСЖС объект 72715: 128 квартир, эскроу, максимум девяти этажей. На сайте застройщика квартал подан как два восьмиэтажных дома на участке 7013 м². Фасады: керамогранит «под камень» на первых двух этажах по вентфасаду, фиброцемент с 3 по 8 этаж, декор из стеклофибробетона. Во дворе заявлены колоннада с качелями, ротонда, спортивная и детские площадки, коммерция на первых этажах.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «НДК-КИРОВА» (полное имя в ЕГРЮЛ — «НАШ ДОМ КРЫМ - КИРОВА»), ИНН 9103106407, ОГРН 1259100004591, зарегистрировано 02.04.2025 в Ялте, входит в ГК «ДОМ». Проектная декларация № 91-000755 на наш.дом.рф. Продажи идут по договорам долевого участия: деньги покупателя лежат на эскроу до ввода дома. Этого блока на сайте застройщика нет — там роскошь, доходность «до 15%» со звёздочкой и телефон 8-800, но ни 214-ФЗ, ни эскроу, ни цены лота.

Цена на витрине жк-киров.рф 23 октября 2026 начинается с 28 875 000 ₽ за 52,5 м². Дальше 55 м² за 30 250 000 ₽, 89,10 м² за 40 095 000 ₽, 93 м² за 41 850 000 ₽, 118,8 м² за 53 460 000 ₽, 119,7 м² за 53 865 000 ₽ и 135 м² за 54 000 000 ₽. В выборе планировок 15 квартир: зеркальные пары стоят одинаково. Ривьера по-прежнему пишет 24,9 млн и Кирова, 24. Это другой адрес.

Паспорт объекта

Адрес
Республика Крым, город Ялта, улица Кирова
Класс
Бизнес-класс · квартиры
Корпуса
2 корпуса, до 8 (в ЕИСЖС максимум 9) эт.
Лотов
128 лотов
Площади
52.5–135 м²
Отделка
Тип отделки конкретного лота сверяем с актуальной проектной декларацией и ДДУ
Паркинг
На сайте застройщика паркинг не расписан; двор заявлен без машин. Перед договором сверяем машино-места с декларацией
Территория
Участок 7013 м²: колоннада, ротонда, спортивная и детские площадки, коммерция на первых этажах
Договор
ДДУ по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт
Срок сдачи
2031 год: на сайте застройщика одновременно II и III квартал — канон срока в актуальной ПД № 91-000755
Оплата
Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, 100% оплата

Планировки и цены · 23.10.2026

15 квартир на витрине, семь форматов с ценой

ФорматПлощадьЦенаЗа м²Состав, как на чертеже
1-комнатная52,50 м²28 875 000 ₽550 000 ₽прихожая 7,30, кухня-гостиная 22,30, спальня 11,60, санузел 4,10, балкон 7,20. На экране несколько таких, у зеркал цена одна
1-комнатная55 м²30 250 000 ₽550 000 ₽та же цена метра, площадь больше. Цена читается у одной карточки, ниже на снимке ещё чертежи 55 м² без видимой цены
2-комнатная89,10 м²40 095 000 ₽450 000 ₽две спальни, кухня-гостиная 27,40 м². Пара зеркал
2-комнатная93 м²41 850 000 ₽450 000 ₽две спальни, кухня-гостиная больше. Пара зеркал
3-комнатная118,80 м²53 460 000 ₽450 000 ₽три спальни, большая кухня-гостиная
3-комнатная119,70 м²53 865 000 ₽450 000 ₽три спальни, планировка с эркером
3-комнатная135 м²54 000 000 ₽400 000 ₽верх линейки, две карточки на экране. Самая низкая цена метра

Цены в поиске · 22.10.2026

Что пишет выдача, и что берём мы

ИсточникЦена и срокАдрес в карточкеКак читаем
Витрина жк-киров.рф, 23.10.2026от 28 875 000 ₽ за 52,5 м², верх 54 млн за 135 м²Ялта, ул. Кирова, без № 24цены на планировках, не оферта
Ривьера, отметка 10.09.2026от 24,9 млн, корпуса 2027 и 2028ул. Кирова, 24чужой номер дома и чужой срок
МОРЕИН, обзор 11.06.2026от 26,1 млн, I кв. 2031исторический центриюньская цена, в витрину не берём
BEREGA, прайс 18.06.2026от 30,8 млн, 52,5 м² за 30,85 млнул. Кирова, 24июнь и снова дом 24
Причалот 63 млн и «1 0000 000 ₽/м²»ул. Кирова, 24цифра в карточке сломана
Яндекс Недвижимость, 22.10.2026III кв. 2031, ключи с января 2032, класс «элитный»ул. Кировапаркинг в одной карточке указан и как 33, и как 66 мест
Ялтинская Резиденцияот 14,4 млн, 2 кв. 2031, 910 квартирМассандра, Мухина, 26другой район и другой застройщик
АК «Киров»в выдаче часто 2028ул. Кирова, 24, бывший санаторийГК «Интеллект», это не «Кировъ»

Локация · Ялта

Улица Кирова — центр города, а не санаторий и не Массандра

Улица Кирова поднимается от центра Ялты в сторону старой застройки. «Кировъ» позиционируют как квартал в пяти минутах пешком от набережной. Точный кадастр и будущий почтовый номер дома сверяем с разрешением на строительство: маркетинговая «точка на карте» без координат на сайте застройщика не заменяет выезд.

01

Набережная и яхт-клуб

Заявленный сценарий жизни — пешком до набережной, ресторанов, театров и яхт-клуба. Для Ялты это дефицит: новый фонд в центре почти не появляется, земля у моря и у старого города ограничена рельефом.

02

Усадьба Гофшнейдера

Участок сменил владельцев от военного до купца; в истории здания фигурирует архитектор Н. П. Краснов. Новый квартал ставят рядом с восстановленным историческим объёмом, а не «на пустом склоне».

03

Не АК «Киров»

АК «Киров» — другой объект: ул. Кирова, 24, территория бывшего санатория, застройщик ГК «Интеллект», ориентир сдачи около 2028. Санаторий имени Кирова к продаже квартир не относится.

04

Не Массандра

«Ялтинская Резиденция» стоит на Мухина, 26 у Массандровского парка: 15 секций, 910 квартир, от 14,4 млн ₽. «Кировъ» — камерные 128 квартир в центре, вход заметно выше.

Расстояния

  • Набережная Ялтыоколо 5 минут пешком (заявка застройщика)
  • Яхт-клуб, театры, рестораныпешая доступность центра
  • АК «Киров», Кирова 24другой комплекс, не путать
  • Ялтинская Резиденция, Массандрадругой район, другой застройщик
  • Аэропорт Симферополяоколо 95 км

Концепция

Как устроен Кировъ

Цена

Витрина жк-киров.рф 23 октября 2026: 52,5 м² за 28 875 000 ₽ и 55 м² за 30 250 000 ₽, оба по 550 000 ₽/м². Двухкомнатные 89,1 и 93 м² идут по 450 000 ₽/м². 135 м² стоит 54 000 000 ₽, это 400 000 ₽/м². Ривьера держит 24,9 млн и адрес Кирова, 24. Это не этот дом.

214-ФЗ

ДДУ и эскроу. На сайте застройщика этого нет. Перед бронью открываем последнюю редакцию ПД № 91-000755 и проект договора.

Срок

Маркетинг одновременно пишет II и III квартал 2031. Канон — актуальная декларация и срок передачи квартиры в ДДУ, не баннер.

Двор

7013 м², колоннада, ротонда, спорт и детские площадки. Подземный паркинг и SPA в обзорах рынка встречаются, на сайте застройщика не расписаны — в договор берём только то, что есть в ПД.

Фасады

Керамогранит на 1–2 этажах, фиброцемент 3–8, декор из стеклофибробетона. Классическая линия исторической Ялты, не стеклянный лайнер.

Ипотека

На сайте застройщика есть кнопка «просчитаем ипотеку», программ нет. Брокер Royal Coast подбирает семейную, IT и стандарт под лот. Универсальную ставку не обещаем.

Не путать

АК «Киров» (Кирова 24, Интеллект, около 2028) и санаторий имени Кирова. Запрос «киров ялта» в Wordstat тянет улицу и санаторий. Яндекс Недвижимость на 22.10.2026 пишет класс «элитный», III квартал 2031 и ключи с января 2032, а паркинг в одной карточке указан и как 33, и как 66 мест. В договор берём декларацию.

Статус

Старт продаж, ход стройки на площадке фиксировали в августе 2026. Лучший выбор этажей и видов — на ранней стадии, горизонт до ключей длинный.

Планировки

Форматы и сценарии владения

Цифры с витрины жк-киров.рф 23 октября 2026, в выборе планировок 15 квартир. Кадры ниже — двор и фасад, не чертёж: геометрию планировки смотрите в таблице. Зеркальные пары с одной ценой и одной площадью здесь один формат.

Кировъ, Ялта — 1-комнатные · 52,5 и 55 м²Точка входа

1-комнатные · 52,5 и 55 м²

от 28 875 000 ₽

550 000 ₽/м² · витрина 23.10.2026

  • 52,5 м²: прихожая 7,30, кухня-гостиная 22,30, спальня 11,60, санузел 4,10, балкон 7,20
  • 55 м² — 30 250 000 ₽, та же цена метра
  • на экране таких карточек несколько, цена у зеркал одна
Кировъ, Ялта — 2-комнатные · 89,1 и 93 м²Середина линейки

2-комнатные · 89,1 и 93 м²

от 40 095 000 ₽

450 000 ₽/м²

  • 89,10 м² за 40 095 000 ₽, две спальни и кухня-гостиная 27,40 м²
  • 93 м² за 41 850 000 ₽
  • зеркальная пара стоит столько же
Кировъ, Ялта — 3-комнатные · до 135 м²Верх линейки

3-комнатные · до 135 м²

54 000 000 ₽

135 м² · 400 000 ₽/м²

  • 118,8 м² — 53 460 000 ₽
  • 119,7 м² — 53 865 000 ₽
  • 135 м² — 54 000 000 ₽, на экране две такие карточки

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Кировъ

Где купить квартиру в ЖК Кировъ в Ялте?
Жилой квартал «Кировъ» — Ялта, улица Кирова, исторический центр, участок усадьбы Гофшнейдера. 128 квартир по декларации, два дома до 8 этажей. На витрине жк-киров.рф 23 октября 2026 в выборе планировок 15 квартир, вход 28 875 000 ₽ за 52,5 м². Договор долевого участия заключаете с ООО СЗ «НДК-КИРОВА».
Сколько стоит квартира в ЖК «Кировъ»?
На витрине жк-киров.рф 23 октября 2026: 52,5 м² за 28 875 000 ₽, 55 м² за 30 250 000 ₽, 89,10 м² за 40 095 000 ₽, 93 м² за 41 850 000 ₽, 118,8 м² за 53 460 000 ₽, 119,7 м² за 53 865 000 ₽, 135 м² за 54 000 000 ₽. В выборе планировок 15 квартир. Ривьера пишет от 24,9 млн и Кирова, 24: это другой адрес. Не оферта.
Это тот же комплекс, что АК «Киров» на Кирова, 24?
Нет. АК «Киров» — другой объект: ул. Кирова, 24, территория бывшего санатория, застройщик ГК «Интеллект», в выдаче часто фигурирует сдача около 2028. ЖК «Кировъ» строит ООО СЗ «НДК-КИРОВА» (ГК «ДОМ»), объект ЕИСЖС 72715, срок 2031. Санаторий имени Кирова к продаже квартир не относится.
Когда сдаётся ЖК «Кировъ»?
На сайте застройщика одновременно стоят II и III квартал 2031 года. Надёжный источник — последняя редакция проектной декларации № 91-000755. Срок передачи квартиры в ДДУ проверяйте отдельно от срока ввода дома.
Кто застройщик и как защищена сделка?
ООО «Специализированный застройщик «НДК-КИРОВА», ИНН 9103106407, ОГРН 1259100004591, зарегистрировано 02.04.2025, группа «ДОМ». Продажа по 214-ФЗ через эскроу, карточка объекта 72715 на наш.дом.рф. На жк-киров.рф блока про эскроу нет — перед бронью открываем декларацию сами.
Какие планировки и площади?
В открытых каталогах держали 52–135 м². На витрине 23 октября 2026 читаются 52,5, 55, 89,1, 93, 118,8, 119,7 и 135 м². У 52,5 м² состав сходится в сумму: прихожая 7,30, кухня-гостиная 22,30, спальня 11,60, санузел 4,10 и балкон 7,20. Чертежи на этой странице не перерисованы: цифры сняты с экрана выбора планировок.
Есть ли ипотека и рассрочка?
Да: ипотека, в том числе семейная и IT, рассрочка от застройщика, 100% оплата. Ставку фиксируем под заёмщика и лот, «одной ставки для всех» не обещаем. Аккредитацию банка сверяем перед сделкой.
Почему на агрегаторах другие цены и 2028 год?
Два разных дома стоят на одной улице Кирова. Ривьера на 10.09.2026 показывает «Кировъ» по адресу Кирова, 24, со сдачей корпусов в 2027 и 2028 и входом от 24,9 млн. Дом 24 — это АК «Киров», ГК «Интеллект». Для «Кирова» с «ъ» витрина 23.10.2026 начинается с 28 875 000 ₽, срок 2031 по декларации.
Что с паркингом и SPA?
На сайте застройщика явно заявлены двор 7013 м², колоннада, ротонда, спорт и детские площадки. Яндекс Недвижимость на 22.10.2026 в одной карточке пишет подземный паркинг и как 33 места, и как 66. Хаммам и бассейн встречаются в чужих обзорах и на жк-киров.рф не расписаны. В договор берём только то, что есть в актуальной декларации № 91-000755.
Чем «Кировъ» отличается от «Ялтинской Резиденции» и Дарсана?
«Ялтинская Резиденция» — Массандра, Мухина 26, 910 квартир, от 14,4 млн ₽, тот же горизонт 2031, другой застройщик. Дарсан — апартаменты на холме, от 12 млн ₽, срок 2026–2027. «Кировъ» — камерные квартиры в центре, 128 лотов по декларации, на витрине 15, вход 28 875 000 ₽.
Как посмотреть объект и что делает Royal Coast?
Онлайн: прайс, планировки, документы. Очно: выезд в Ялту по записи. Дальше проверка ПД и ДДУ, ипотека, регистрация, приёмка. Заявку можно оставить в Telegram, WhatsApp, Max или попросить перезвон на телефон.

Ипотека

Ипотечный расчёт — Кировъ

Стоимость

28.9 млн ₽

Первый взнос 20%

5.8 млн ₽

Ежемесячно ~

254 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчётКонсультация в MAX

Заинтересовал Кировъ?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.