24 в корпусе 1-1Однокомнатные
от 18 млн ₽
20,26–52,53 м². Нижняя площадь линейки. 18 млн — пол проекта, не прайс каждого лота.
- 20,26–52,53 м²
- не студия
- только корпус 1-1
III кв. 2029
Ялта, Курпаты · Крым
ЖК Южный Бриз Ялта
Цена от
18 000 000 ₽
Площадь
20.26–124.63 м²
ЖизньПерепродажаПассивный доход
О проекте
Южный Бриз: застройщик АО СЗ «Золотой пляж»
ЖК «Южный бриз» — жилые квартиры в пгт Курпаты на Алупкинском шоссе: Объект 1 по ПД № 91-000753, корпуса 1-1, 1-2, 1-3 и 1-4, 188 квартир. Это не апартаменты и не концепция на 22 секции.
Застройщик АО «СЗ «Золотой пляж», ИНН 9103069353, группа «Таврида Девелопмент». Сторона договора — это юрлицо, не ООО «СЗ «Южный бриз» (ИНН 9103005871, Ореанда). Генподрядчик — ООО «Крымстрой», ИНН 9103100557. Продажа по 214-ФЗ, эскроу в Банке ДОМ.РФ. Карточка ЕИСЖС 72508 описывает только корпус 1-1: 9 этажей, 50 квартир, жилая площадь 3 216,5 м². Корпуса 1-2, 1-3 и 1-4 — по 8 этажей. На карточке 1-1 квартиры 20,26–124,63 м².
Ввод 3 квартал 2029, передача участнику 30.11.2029. Парковка: 77 машино-мест и 13 гостевых на 188 квартир. Ориентир входа на 26 сентября 2026 — от 18 млн ₽. Публичного прайса нет, продажи на карточке 72508 не открыты. 15,9 млн с «Новой Ливадии» не используем. Не путать с ЖК «Южный берег» и с бризом под Новороссийском. Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
пгт Курпаты, Алупкинское шоссе
АО СЗ «Золотой пляж», ИНН 9103069353
ПД № 91-000753, дом 72508 = корпус 1-1
188 квартир, корпуса 1-1…1-4
20,26–124,63 м² на карточке 1-1
214-ФЗ, эскроу Банка ДОМ.РФ
от 18 млн ₽, ориентир 26.09.2026
III кв. 2029, ключи 30.11.2029
не Южный берег и не 22 секции в ДДУ
Обзор · Южный Бриз
Квартиры в Курпатах, не береговой мастерплан
ЖК «Южный бриз» стоит в пгт Курпаты, Большая Ялта, на Алупкинском шоссе. В поиске его спрашивают как «южный бриз ялта». Почтовый адрес очереди — посёлок, не городская набережная Ялты и не Южная Озереевка под Новороссийском.
Предмет договора — Объект 1 по проектной декларации № 91-000753: корпуса 1-1, 1-2, 1-3 и 1-4, 188 квартир, жилая площадь очереди 12 992,94 м², кадастр участка 90:25:050601:1319. Карточка ЕИСЖС 72508 описывает только корпус 1-1: 9 этажей, монолит-кирпич, 50 квартир и 12 нежилых, жилая площадь 3 216,5 м². Корпуса 1-2, 1-3 и 1-4 — по 8 этажей, отдельной карточки у них нет. Площади 1-1 на них не переносят.
Застройщик и сторона ДДУ — АО «Специализированный застройщик «Золотой пляж», ИНН 9103069353, ОГРН 1159102065693, группа «Таврида Девелопмент». «Таврида» без этого ИНН стороной договора не является. ООО «СЗ «Южный бриз», ИНН 9103005871, — другое юрлицо, Ореанда. Строит очередь ООО «Крымстрой», ИНН 9103100557. Деньги дольщика — на эскроу в Банке ДОМ.РФ.
Ориентир входа на 26 сентября 2026 — от 18 млн ₽. На карточке 72508 продажи ещё не открыты, сканированного прайса застройщика нет. Прежние 15,9 млн брались с лотов «Новой Ливадии» той же группы и к этому дому не относятся. Класс «элитный» в реестре — поле карточки, не обещание отделки.
Паспорт объекта
- Адрес
- Республика Крым, пгт Курпаты, Алупкинское шоссе
- Класс
- Жилые квартиры, в реестре класс «элитный»
- Корпуса
- 4 корпуса, корпус 1-1 — 9 этажей, корпуса 1-2, 1-3 и 1-4 — по 8 эт.
- Лотов
- 188 лотов
- Площади
- 20.26–124.63 м²
- Отделка
- Отделка конкретного лота — в ДДУ, не в рендере концепции
- Паркинг
- 77 машино-мест в домах и 13 гостевых на 188 квартир. Место к каждой квартире не обещаем
- Территория
- Участок Объекта 1, кадастр 90:25:050601:1319. Береговой мастерплан в этот договор не входит
- Договор
- ДДУ по 214-ФЗ с АО «СЗ «Золотой пляж». Эскроу — Банк ДОМ.РФ. Карточка 72508 = только корпус 1-1
- Срок сдачи
- Ввод 3 квартал 2029, передача участнику 30.11.2029
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Ялта, Курпаты
Курпаты, не центр Ялты
Посёлок на Южном берегу между Ялтой и Алупкой, вдоль Алупкинского шоссе. Это другой адрес, чем у ЖК «Южный берег» в центре Ялты, и другой, чем у коттеджей с тем же именем под Новороссийском.
01
Шоссе, не набережная
Канон адреса — пгт Курпаты, Алупкинское шоссе, участок 90:25:050601:1319. «Первую линию» и пляж в договор этой очереди не записываем.
02
Четыре корпуса одной очереди
1-1 выше на этаж и единственный вынесен в карточку 72508. 1-2, 1-3 и 1-4 читаем по декларации, не по счётчику 50 квартир.
03
Не соседние тёзки
ЖК «Южный берег» — центр Ялты. Breeze House к этому объекту не относится. ООО «СЗ «Южный бриз» — Ореанда, другой ИНН.
Расстояния
- ЯлтаБольшая Ялта, посёлок Курпаты
- Алупкасоседний берег по шоссе
- Новороссийскдругой «Южный бриз», не этот ЖК
Концепция
Как устроен Южный Бриз
Квартиры
Жилые помещения по 214-ФЗ, не апартаменты. После передачи и кадастра регистрация возможна как в квартире. Рядом «Царский берег» — другой формат, его с этим ДДУ не сравниваем.
1-1
На карточке 72508: 24 однокомнатные 20,26–52,53 м², 13 двухкомнатных 75,27–94,49 м², 13 трёхкомнатных 94,47–124,63 м². Нижние 20,26 м² в реестре названы однокомнатными, не студией.
Парковка
77 мест в домах и 13 гостевых на всю очередь. Это мало. Машиноместо к конкретной квартире появится только пунктом договора, не обещанием карточки.
Концепция
Рисунки UNK, 22 секции и 51 943 м² — архитектурный контур берега. В рекламе предмета договора их нет. Покупатель Объекта 1 не покупает SPA-стилобат и каскадный сад.
Планировки
Форматы и сценарии владения
24 в корпусе 1-1
13 в корпусе 1-1Двухкомнатные
выше минимума
75,27–94,49 м². Семейный метр, не евродвушка на 40. Цену лота назовём по заявке.
- 75,27–94,49 м²
- 13 квартир
- цена лота по заявке
13 в корпусе 1-1Трёхкомнатные
выше минимума
94,47–124,63 м². Потолок жилой карточки. Помещение до 521,5 м² в той же карточке нежилое.
- 94,47–124,63 м²
- не 521 м²
- не пол цены
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Южный Бриз
Где купить квартиру в ЖК «Южный бриз» в Ялте?
В пгт Курпаты, Алупкинское шоссе. Очередь — Объект 1, 188 квартир, корпуса 1-1, 1-2, 1-3 и 1-4. Ориентир от 18 млн ₽ на 26 сентября 2026. Заявку принимает Royal Coast. Договор — с АО «СЗ «Золотой пляж».
Сколько стоит Южный бриз?
Ориентир входа — от 18 млн ₽. Это не опубликованный прайс застройщика: на карточке ЕИСЖС 72508 продажи ещё не начались. 15,9 млн с «Новой Ливадии» к этому дому не относятся.
Какие площади?
На карточке корпуса 1-1: однокомнатные 20,26–52,53 м², двухкомнатные 75,27–94,49 м², трёхкомнатные 94,47–124,63 м². Это 50 квартир, не все 188. Нежилые помещения до 521,5 м² квартирой не считаем.
Когда ключи?
Ввод по декларации — 3 квартал 2029. Срок передачи участнику — 30 ноября 2029. Разрешение на строительство действует до 30 октября 2029. В договор берём дату из актуальной ПД.
Кто застройщик?
АО «СЗ «Золотой пляж», ИНН 9103069353. Группа — «Таврида Девелопмент». Генподрядчик — ООО «Крымстрой», ИНН 9103100557. ООО «СЗ «Южный бриз» — другое юрлицо.
Это квартиры?
Да, жилые квартиры по 214-ФЗ, расчёты через эскроу в Банке ДОМ.РФ. Не апартаменты.
Входят ли 22 секции и SPA в договор?
Нет. 22 секции, 51 943 м², лайнер-фасады и SPA — контур архитектурной концепции. Предмет декларации № 91-000753 — четыре корпуса Объекта 1.
Хватит ли машино-мест?
В декларации 77 мест в домах и 13 гостевых на 188 квартир. Место к каждой квартире не гарантируется.
Это ЖК «Южный берег» или бриз в Новороссийске?
Нет. «Южный берег» — центр Ялты. Коттеджи «Южный бриз» в Южной Озереевке и гостиничное ООО в Алупке — другие объекты. Этот адрес — Курпаты.
Это официальный сайт застройщика?
Нет. Карточка агентства Royal Coast. Сторона договора — АО «СЗ «Золотой пляж».
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Южный Бриз
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 15 900 400 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Южный Бриз vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 33 587 078 ₽, депозит — 36 376 263 ₽. Вклад впереди на 2 789 186 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Южный Бриз
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~92 752 ₽/мес. Долгосрочно: ~72 877 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Южный Бриз
Через 5 лет стоимость — ~28 021 938 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Южный Бриз
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Южный Бриз (капитал + аренда) | 18 921 476 ₽ | 25 678 001 ₽ | 33 587 078 ₽ | 60 514 509 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 18 762 472 ₽ | 26 124 866 ₽ | 36 376 263 ₽ | 83 220 079 ₽ |
| ROI — Южный Бриз | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Южный Бриз — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Южный Бриз?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~92 752 ₽/мес. Долгосрочная: ~72 877 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Южный Бриз через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~28 021 938 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 789 186 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Южный Бриз
Стоимость
18.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.6 млн ₽
Ежемесячно ~
159 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Южный Бриз?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.