Ялта, Массандра · Крым
Цена от
30 913 974 ₽
Площадь
36.45–110.49 м²
О проекте
«Стелла Дель Марис» — камерный гостиничный комплекс в пгт Массандра, шоссе Туристов, 1м: 45 апартаментов 36,45–110,49 м², потолки 3,5 м, одна секция каскадом 4–8 этажей, монолит-кирпич. Это апартаменты, не квартиры: не путать с ЖК «Ботаника» той же ГК «Развитие» на Южнобережном, с «Ялтинской Резиденцией» на Мухина и с «Кировъ» на Кирова. Stella Maris в Петербурге и Адлере — чужие отели.
Застройщик ООО СЗ «ТСК», ИНН 7103055300. Продажа по 214-ФЗ с эскроу, объект ЕИСЖС 72725, проектная декларация №91-000756 от 24.08.2026. Предчистовая white-box. Паркинг в материалах — 12 встроенных и 10 гостевых мест на 45 лотов.
Пол входа на сайте застройщика 17 сентября 2026 — 30 913 974 ₽ за 36,45 м². Плановый ввод I квартал 2031, заявленное начало — III квартал 2026. До пляжа застройщик пишет около 10 минут пешком — это не первая береговая линия. Royal Coast подбирает лот, сверяет декларацию и ведёт сделку по цене отдела продаж.
Обзор · Стелла Дель Марис
«Стелла Дель Марис» — камерный гостиничный комплекс в пгт Массандра, Большая Ялта, шоссе Туристов, 1м. В реестре 45 апартаментов, одна секция, каскад 4–8 этажей, монолит-кирпич, потолки 3,5 м. Покупатель берёт помещение гостиничного фонда: прописка и семейная ипотека как для жилья здесь не равны квартире в МКД. Это прямо написано, чтобы не спутать с «Ботаникой» той же группы — там квартиры на Южнобережном шоссе.
Специализированный застройщик — ООО СЗ «ТСК», ИНН 7103055300. Маркетинг ведёт ГК «Развитие» (штаб в Воронеже; в Крыму у группы ещё «Тамерун», «Форос» и «Ботаника»). Реквизиты в договор берём из декларации №91-000756 и карточки ЕИСЖС 72725, не с таблички «Развитие». Продажа по 214-ФЗ с эскроу.
Пол цены на странице застройщика 17 сентября 2026 — 30 913 974 ₽ за лот 36,45 м², округлённо «от 30,9 млн». Это витрина rzv.ru на ту дату, не вечный прайс. Наличие и этаж сверяем в заявке. Плановый ввод I квартал 2031, старт стройки в материалах — III квартал 2026. Готовность «0%» в исходниках — не текущий отчёт с площадки.
Royal Coast — партнёрский отдел продаж: цена лота та же, что у застройщика. Слово «официальный» к этой карточке не относится. Официал — rzv.ru/objects/v-realizatsii/stella-maris/.
Паспорт объекта
Локация · Ялта, Массандра
Адрес стройки — шоссе Туристов, 1м, пгт Массандра. Застройщик пишет около десяти минут пешком до пляжа и набережной. Это ориентир темпа, не гарантия вида из лота и не «первая линия». Рядом Массандровский парк, дворец Александра III и винзавод. В центр Ялты и в Никитский сад — на машине. Комплекс не стоит на Южнобережном шоссе: там «Ботаника».
01
Цифру 10 минут копируем как заявление ГК «Развитие», не как замер Royal Coast. Маршрут и набор высоты зависят от входа и темпа. «Не первая береговая линия» — это честная рамка карточки, не недостаток рендера.
02
Массандра даёт парк и вино, не набережную Ялты под окном. Какой апартамент смотрит на море, а какой в склон — только по лоту. Общий рендер каскада не равен вашему виду.
03
Каскад 4–8 этажей, монолит-кирпич. Это не микрорайон и не 45 отдельных вилл. Паркинг скромный: 12 встроенных + 10 гостевых в материалах ПД. Машину «всем» из 45 лотов декларация не обещает.
04
«Ботаника» — квартиры ГК «Развитие» на Южнобережном. «Ялтинская Резиденция» — Мухина, ГК «Интеллект». «Кировъ» — Кирова, СЗ НДК-КИРОВА. Stella Maris в Петербурге и Адлере — чужие отели. Адрес этой карточки только Туристов, 1м.
Расстояния
Концепция
Статус
Гостиничный комплекс. Апартаменты не дают автоматическую прописку и «семейную как на квартиру». Банк смотрит программу для апартаментов отдельно. Не обещаем маткапитал «уже проходит».
Цена
30 913 974 ₽ за 36,45 м² — витрина rzv.ru на 17.09.2026. Округление «от 30,9 млн» на лендинге — та же витрина. Актуальность на дату заявки. Чужие агрегаторы не копируем.
ПД и СЗ
Декларация №91-000756 от 24.08.2026, объект 72725. СЗ — ООО «ТСК», ИНН 7103055300. Реквизиты группы «Развитие» в ДДУ не подменяют СЗ. Файл — с наш.дом.рф, не PDF с чужого сайта.
Срок и 0%
I кв. 2031 — план ввода. III кв. 2026 — заявленное начало. «0%» в исходниках — не фото с площадки сегодня. Ход смотрим в ЕИСЖС и у застройщика перед бронью.
Паркинг
12 встроенных + 10 гостевых. 45 апартаментов. Место в собственности — только если строка есть в ДДУ. Гостевые места не продают как ваши.
Отделка
White-box: двери, инженерия, окна, штукатурка, стяжка. Интерьеры и вечерняя терраса на витрине — художественная концепция, не передача ключей.
Бассейн и кровля
Бассейн на крыше и общественные террасы — концепция комплекса. Это не вид из вашего лота и не обещание даты открытия инфраструктуры в год ключей.
Не путать
Stella Maris / Stella del Mare — чужие бренды в других городах. «Ботаника», «Ялтинская Резиденция», «Кировъ» — другие объекты Большой Ялты. Планировки на карточке — оригиналы rzv.ru, 11 листов.
Планировки
три площади: 36,45 / 41,24 / 43,41от 30 913 974 ₽ за 36,45 м² на 17.09.2026
Короткий заезд на ЮБК, не семейная квартира с пропиской
пять площадей в каталогепрайс по заявке, этаж и вид — в ответе отдела
Совместный отдых, две зоны; не «двушка как в МКД»
три площади: 87,03 / 100,52 / 110,49прайс по заявке, подбор по типу
Несколько спален в камерном фонде из 45 лотов
Вопросы и ответы
Инвестиционный расчёт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта, Массандра и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 30 913 974 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 65 340 516 ₽, депозит — 70 723 684 ₽. Вклад впереди на 5 383 168 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~296 259 ₽/мес. Долгосрочно: ~193 212 ₽/мес.
Через 5 лет стоимость — ~47 564 981 ₽ при текущей динамике рынка Ялта, Массандра (9% год).
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Стелла Дель Марис (капитал + аренда) | 37 251 339 ₽ | 50 699 814 ₽ | 65 340 516 ₽ | 108 735 689 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 36 478 489 ₽ | 50 792 649 ₽ | 70 723 684 ₽ | 161 798 656 ₽ |
| ROI — Стелла Дель Марис | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Посуточная сдача: ~296 259 ₽/мес. Долгосрочная: ~193 212 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта, Массандра.
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~47 564 981 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 5 383 168 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Стоимость
30.9 млн ₽
Первый взнос 20%
6.2 млн ₽
Ежемесячно ~
272 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.