Какая окупаемость у Мираполис?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Мариуполь · Новые территории
ЖК Мираполис в Мариуполе
Цена от
6 900 000 ₽
Площадь
35–85 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Мираполис в городе Мариуполь
ЖК «Мираполис» в Мариуполе, проспект Ленина, 129. Застройщик ООО СЗ «Мирастрой 2». White-box, квартиры 35–85 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Срок сдачи уточняется. Цена от 6,9 млн ₽.
Центр, проспект Ленина. Не путать с комплексами на бульваре Хмельницкого.
Royal Coast подбирает планировку и ведёт сделку.
Особенности
пр-т Ленина, 129
СЗ Мирастрой 2
35–85 м²
White-box
214-ФЗ, эскроу
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Мираполис
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 900 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Мираполис vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 575 158 ₽, депозит — 15 785 529 ₽. Вклад впереди на 1 210 371 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Мираполис
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~40 250 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 650 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Мираполис
Через 5 лет стоимость — ~12 160 158 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Мираполис
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Мираполис (капитал + аренда) | 8 211 000 ₽ | 11 143 003 ₽ | 14 575 158 ₽ | 26 260 353 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 142 000 ₽ | 11 336 921 ₽ | 15 785 529 ₽ | 36 113 465 ₽ |
| ROI — Мираполис | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Мираполис — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~40 250 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 650 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Мираполис через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 160 158 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 210 371 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Мираполис
Стоимость
6.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
61 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Мираполис?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.