Какая окупаемость у Ленинградский квартал?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Мариуполь · Новые территории
Ленинградский квартал
Цена от
7 100 000 ₽
Площадь
35–90 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Ленинградский квартал в городе Мариуполь
ЖК «Ленинградский квартал» — новостройка в городе Мариуполь (новые территории). Квартиры 35–90 м², отделка: под ключ. Реализация по 214-ФЗ с эскроу; ипотека от 2%, первоначальный взнос от 10%, рассрочка от застройщика. Срок сдачи уточняется. В комплексе и рядом: детские площадки, парковка, коммерция на 1 этаже, рядом школы. Цена от 7.1 млн ₽. Подбор объекта и полное сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Мариуполь
35–90 м²
Новые территории
Ипотека от 2%
под ключ
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Ленинградский квартал
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 100 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Ленинградский квартал vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 997 626 ₽, депозит — 16 243 080 ₽. Вклад впереди на 1 245 454 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Ленинградский квартал
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~41 417 ₽/мес. Долгосрочно: ~36 683 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Ленинградский квартал
Через 5 лет стоимость — ~12 512 626 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Ленинградский квартал
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Ленинградский квартал (капитал + аренда) | 8 449 000 ₽ | 11 465 989 ₽ | 14 997 626 ₽ | 27 021 522 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 378 000 ₽ | 11 665 527 ₽ | 16 243 080 ₽ | 37 160 232 ₽ |
| ROI — Ленинградский квартал | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Ленинградский квартал — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~41 417 ₽/мес. Долгосрочная: ~36 683 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Ленинградский квартал через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 512 626 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 245 454 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Ленинградский квартал
Стоимость
7.1 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
63 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Ленинградский квартал?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.