I кв. 2030

Кисловодск

ЖК Моне в Кисловодске

Name: Моне
Brand: СЗ-21 ЮСИ (ЮгСтройИнвест)
Price: 9133956 RUB
Availability: InStock

Цена от

9 133 956 ₽

Площадь

31.6–96.4 м²

ЖизньПассивный доходПерепродажа

Позвонить

О проекте

Моне: застройщик СЗ-21 ЮСИ (ЮгСтройИнвест)

ЖК «Моне. Дом у озера» — квартиры комфорт-класса в Кисловодске, район Аликоновка, улица Рассветная, земельный участок 8 (кадастр 26:34:000000:11772), у Старого озера. Застройщик ООО «СЗ-21 «ЮСИ» (группа ЮгСтройИнвест), ИНН 2635224494. На наш.дом.рф это дом 66083, маркетинговый литер 2.1: 411 квартир (252 однокомнатных, 128 двухкомнатных, 31 трёхкомнатная), монолит-кирпич, 4–14 надземных этажей. Площади по реестру 31,6–96,4 м².

Продажа по 214-ФЗ с эскроу, проектная декларация № 26-001063, разрешение № 26-34-10-2025. Канон срока — ввод I квартал 2030 и ключи 30.04.2030: «сдача в 4 кв. 2026» на карточках ЮСИ и «ключи 12.12.2026» на главной с декларацией не совпадают. Ориентир входа по выборке опубликованных лотов 18.09.2026 — от 9 133 956 ₽ за 34,8 м²; это не минимум всего квартала.

Пять домов и 7,97 га на сайте застройщика — мастерплан, не инвентарь дома 66083. Паркинг 88 / 660 / 879 на одной витрине не складываем: в разрешении на парковку 2.2 — 84 места. Не путать с клубным домом «Моне» в Симферополе и с апарт-отелем «Реликт» на ул. Авиации. Royal Coast сверяет ПД, площадь лота и ДДУ по цене отдела продаж.

Особенности

Кисловодск, Рассветная, з/у 8

Аликоновка, Старое озеро

СЗ-21 ЮСИ · ИНН 2635224494

дом 66083, литер 2.1, 411 квартир

31,6–96,4 м²

214-ФЗ, эскроу, ПД 26-001063

от 9,1 млн ₽, 18.09.2026

I кв. 2030 по ПД, не 2026

Смотреть также

Условия покупки

Ипотека

Семейная ипотека

Рассрочка

100% оплата

Подробный обзор ↓Инвест-расчёт Написать нам

Звоните:

8 800 777 91 55

Обзор · Моне

Дом у озера — это жилые квартиры, не апартаменты и не тёзка в Симферополе.

«Моне. Дом у озера» — жилой комплекс комфорт-класса в городе-курорте Кисловодске, в районе Аликоновки у Старого озера. Строительный адрес в разрешении и на наш.дом.рф: Ставропольский край, ул. Рассветная, земельный участок 8, кадастр 26:34:000000:11772. «Рассветная, 8» на сайте ЮСИ — адрес офиса продаж застройщика, не почтовый номер готового дома. Покупатель здесь выбирает квартиру со статусом жилья: прописка, семейная ипотека и маткапитал работают без оговорки «апартаменты».

На наш.дом.рф опубликован дом 66083 — маркетинговый литер 2.1, юридически «литер 2 корпус 1». В этом доме 411 квартир: 252 однокомнатных, 128 двухкомнатных, 31 трёхкомнатная. Площади по реестру проекта 31,6–96,4 м². Застройщик на главной одновременно пишет пять домов и территорию 7,97 га — это мастерплан всего квартала, а не инвентарь одного корпуса. Путать «411 квартир» с пятью литерами нельзя: 411 относятся к дому 66083.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик-21 «ЮгСтройИнвест» (краткое имя ООО «СЗ-21 «ЮСИ»), ИНН 2635224494, ОГРН 1162651079403, группа ЮгСтройИнвест. Продажи по ДДУ 214-ФЗ, деньги на эскроу до ввода. Разрешение на строительство № 26-34-10-2025 от 23.05.2025 действует до 23.05.2030 — это срок разрешения, не дата ключей. Проектная декларация № 26-001063: на сайте застройщика всё ещё висит PDF от 28.05.2025, в реестре указана более поздняя редакция 04.09.2026. Перед бронью качаем свежий файл с наш.дом.рф, а не рекламный PDF.

Royal Coast работает как партнёрский отдел продаж: цена лота та же, что у застройщика. Мы разбираем противоречия витрины — сроки, площади, паркинг — и фиксируем в ДДУ то, что есть в актуальной декларации. Не обещаем доходность, «ставку для всех» и студии в продаже, пока нет живой карточки студии.

Паспорт объекта

Адрес: Ставропольский край, город-курорт Кисловодск, ул. Рассветная, земельный участок 8
Класс: Комфорт-класс · квартиры в жилых домах
Корпуса: 5 корпусов, 4–14 надземных (в реестре дома 66083 — до 15 с подземным) эт.
Лотов: 411 лотов
Площади: 31.6–96.4 м²
Отделка: Маркетинг пишет «чистовая»; высоту потолков и состав отделки конкретного лота сверяем с ДДУ и актуальной декларацией
Паркинг: Цифры на сайте застройщика расходятся: 88 в блоке характеристик, 660+ подземных и 879 открытых в блоке преимуществ; в разрешении на парковку литера 2 корпус 2 — 84 места. В договор берём только декларацию выбранного объекта
Территория: Мастерплан 7,97 га и 5 жилых литеров — заявление застройщика. Дом 66083 стоит на участке кадастр 26:34:000000:11772 площадью 2,15 га
Договор: ДДУ по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт
Срок сдачи: По реестру и ПД: ввод I квартал 2030, передача ключей 30.04.2030. На карточках квартир застройщика стоит «4 кв. 2026» — это не срок из декларации
Оплата: Ипотека, Семейная ипотека, Рассрочка, 100% оплата

Локация · Кисловодск

Аликоновка у Старого озера — курортный Кисловодск, не центр города

Комплекс стоит в юго-восточной части Кисловодска, в районе Аликоновки, у Старого озера и подножия Боргустанского хребта. Это не Нарзанная галерея и не Курортный бульвар: до национального парка и центра курорта едут на машине или автобусе. Зато плотность ниже, чем в историческом ядре, а вид на воду и горы — главный аргумент локации. На главной ЮСИ поле «время до центра» пустое, заполнено только «остановка 440 м» — маршрут считаем под ваш сценарий, а не по маркетинговому нулю.

Старое озеро и горы

Старое озеро — городской водоём с прогулочным контуром. С верхних этажей и заявленных террас (до 10 м² в маркетинге) смотрят на воду и хребет. Вид конкретного лота проверяем по секции и этажу: «видовая» подпись на баннере не равна ориентации вашей квартиры.

Школы и поликлиника рядом по списку застройщика

ЮСИ указывает СОШ № 22 и № 15, детскую поликлинику, «Магнит» и ТРЦ «Кристалл». Это ориентиры витрины, не гарантированная шаговая доступность из каждого подъезда. Перед покупкой для семьи с детьми смотрим закрепление школы и фактический путь.

Кисловодск как курорт, не как вахтовый посёлок

Национальный парк, Нарзанная галерея, железнодорожный вокзал Кисловодска, трасса на Ессентуки и Минеральные Воды. Типичные сценарии: жизнь на курорте, переезд из Москвы/Питера, сдача семьям, которые едут лечиться на сезон. Это не посуточный апарт-отель: коммуналка и статус — жилые.

Аэропорт Минеральные Воды

Главный вход в КМВ. До аэропорта из Кисловодска обычно 40–60 минут в зависимости от пробок на Р-217. Для гостей из других регионов это рабочий маршрут, не «у моря за 5 минут».

Расстояния

Остановка общественного транспорта~440 м (цифра застройщика)
Старое озероу квартала, вид зависит от секции
Центр / Нарзанная галереяна машине; точное время на сайте ЮСИ не указано
Ессентукиоколо 25–35 мин
Пятигорскоколо 40–50 мин
Аэропорт Минеральные Водыоколо 40–60 мин

Концепция

Как устроен Моне

Сроки

Реестр и декларация: ввод I квартал 2030, передача 30.04.2030. Главная ЮСИ ставит рядом 30.04.2030 и «ключи 12.12.2026». Карточки квартир — «сдача в 4 кв. 2026». 2026 как подтверждённый срок дома 66083 не используем.

Площади

Квартира № 9: 55,6 м² у застройщика и 61,3 м² в реестре. № 256: 61,9 и 63,7 м². Разница часто в балконе/террасе, но это не доказанный факт — в ДДУ должна быть та методика, по которой банк считает ипотеку.

Паркинг

88 / 660+ / 879 на одной витрине и 84 места в разрешении на отдельную парковку литера 2 корпус 2. Не складываем цифры. Машино-место — отдельный объект, если оно есть в декларации.

Этажность

Маркетинг 4–14 надземных. Разрешение даёт 5/15 с подземным. Реестр дома — максимум 15. Для выбора этажа смотрим секцию, не общую картинку квартала.

Отделка и потолки

Главная: чистовая, 2,72 м. В реестре отдельной квартиры встречается 2,89 м. Тип отделки и высота в вашем ДДУ могут отличаться от баннера — запрашиваем спецификацию лота.

Студии

На главной есть линейка студий 29,1–30,9 м². В проверенной 18.09.2026 выборке из 12 карточек студий не было. Витрину «студии в продаже» не рисуем без живого лота.

Детский сад и сквер

Детский сад на 160 мест и сквер 0,5 га — заявленные объекты мастерплана, не сданная инфраструктура. Срок их ввода в маркетинге не равен сроку вашего ДДУ.

Не путать

Клубный дом «Моне» в Симферополе (Севастопольская, 41) — другой застройщик и другой город. Коньяк «Моне» к жилью не относится. Апарт-отель «Реликт» на ул. Авиации — апартаменты, не квартиры.

Планировки

Форматы и сценарии владения

252 шт. в доме 66083

1-комнатные · 34,8–42,8 м² в выборке

от 9 133 956 ₽ (лот 34,8 м², 18.09.2026)

Вход в Кисловодск, переезд одного-двух человек, долгая аренда

в реестре дома однокомнатных больше всего
ориентир входа выборки — 9,1 млн ₽
не путать с маркетинговыми студиями 29 м² без живой карточки

128 шт. в доме 66083

2-комнатные · 55,6–63,7 м² в выборке

по запросу, в выборке от ~13,6 млн ₽

Семья, кабинет, приезды на курс лечения

№ 9: 55,6 м² у ЮСИ / 61,3 м² в реестре
№ 256: 61,9 / 63,7 м² — площадь сверяем до брони
терраса и вид на озеро — только если есть в ДДУ

31 шт. в доме 66083

3-комнатные · 85,1–92,3 м² в выборке

по запросу, в выборке до ~20,7 млн ₽

Постоянная жизнь на курорте, несколько спален

на главной ЮСИ верх трёшек 89,3 м², в каталоге есть 92,3 — диапазон витрины уже разъехался
потолки и отделка — из спецификации лота
верхние этажи: вид на озеро и хребет проверяем по секции

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Моне

Что такое ЖК «Моне» в Кисловодске и где он строится?

Жилой комплекс «Моне. Дом у озера» комфорт-класса группы ЮгСтройИнвест. Стройка: город-курорт Кисловодск, район Аликоновка, ул. Рассветная, земельный участок 8, кадастр 26:34:000000:11772, у Старого озера. На наш.дом.рф это дом 66083 (литер 2.1 / литер 2 корпус 1): 411 квартир, 4–14 надземных этажей, монолит-кирпич. Продажа по ДДУ 214-ФЗ с эскроу.

Это Кисловодск или посёлок Аликоновка?

В разрешении и реестре — город-курорт Кисловодск, улица Рассветная, земельный участок 8. Аликоновка — район и историческое имя местности у Старого озера, его используют в маркетинге. В договоре будет формулировка из декларации, не «посёлок» вместо города. Искать комплекс будут как «ЖК Моне Кисловодск» — так и называем в заголовке.

Сколько стоит квартира в «Моне»?

По 12 опубликованным карточкам застройщика на 18 сентября 2026 года вход выборки — 9 133 956 ₽ за однокомнатную 34,8 м²; верх выборки — около 20,7 млн ₽ за трёхкомнатные 92,3 м². Это не минимальная цена всего ЖК и не оферта: шахматка живая. Цифру «от 7 млн» с агрегаторов не используем. Актуальную цену лота присылаем по заявке, у Royal Coast она совпадает с отделом продаж.

Когда сдача «Моне» — 2026 или 2030?

Канон для дома 66083 — проектная декларация и наш.дом.рф: ввод I квартал 2030, передача ключей 30 апреля 2030. На сайте ЮСИ рядом стоят 30.04.2030 и «ключи 12.12.2026», на карточках квартир — «сдача в 4 кв. 2026». 2026 как срок этого дома не подтверждаем. В ДДУ должна быть дата из актуальной декларации № 26-001063, не из баннера.

Кто застройщик и какие документы смотреть?

ООО «Специализированный застройщик-21 «ЮгСтройИнвест», ИНН 2635224494, ОГРН 1162651079403. Разрешение № 26-34-10-2025 от 23.05.2025 (действует до 23.05.2030 — это не дата ключей). ПД № 26-001063: PDF на сайте застройщика от 28.05.2025, в реестре отмечена редакция 04.09.2026. Перед сделкой берём файл с наш.дом.рф / дома 66083 и сверяем ИНН в договоре.

Это квартиры или апартаменты? Подойдёт ли семейная ипотека?

Квартиры со статусом жилого помещения. Семейная ипотека, маткапитал, прописка и налоговый вычет применимы, если банк аккредитовал дом и заёмщик проходит по условиям программы на дату сделки. Универсальную ставку «3,5% для всех» с главной ЮСИ не копируем: акции банков кончаются, страхование часто обязательно. Брокер Royal Coast считает программу под лот.

Почему площади на сайте застройщика и на наш.дом.рф разные?

Пример: квартира № 9 — 55,6 м² в карточке ЮСИ и 61,3 м² в реестре; № 256 — 61,9 и 63,7 м². Часто так расходятся жилая / общая / с балконом или террасой, но мы не выдаём догадку за факт. В ипотеке и ДДУ должна быть одна методика. Перед бронью сверяем обе цифры и пишем в договор ту, с которой работает банк.

Сколько машино-мест? 88, 660 или 879?

На одной главной ЮСИ: 88 в характеристиках, «более 660 подземных и 879 открытых» в преимуществах. В разрешении на отдельную парковку литера 2 корпус 2 — 84 места. Цифры про разные контуры, их нельзя складывать. Машино-место покупают, только если оно есть в декларации выбранного объекта. «Удобный паркинг» в буклете — не гарантия места в собственности.

Какая отделка и потолки?

Маркетинг: чистовая, 2,72 м. В реестре отдельной квартиры встречается 2,89 м. Состав отделки (полы, сантехника, кухня) в открытых карточках 18.09.2026 не специфицирован. Перед бронью запрашиваем описание для лота и вносим в ДДУ. «Ремонт от застройщика с выгодой до 1,2 млн» на главной — акция, не характеристика всех 411 квартир.

Пять домов и 7,97 га — это тот же объект, что 411 квартир?

Нет, это разные контуры. 7,97 га и 5 литеров — мастерплан квартала на сайте застройщика. 411 квартир, 21 528 м² жилой площади и дом 66083 — конкретный корпус 2.1 на участке 2,15 га по разрешению. Покупаете квартиру в доме 66083, а не «долю во всём квартале». Детский сад на 160 мест и сквер 0,5 га относятся к мастерплану и на сентябрь 2026 не равны сданной инфраструктуре.

Это тот же «Моне», что в Симферополе?

Нет. Клубный дом «Моне» в Симферополе — Севастопольская, 41, 16 этажей, другой застройщик, сдача 3 кв. 2026, от 6,98 млн ₽. Кисловодский «Моне. Дом у озера» — ЮСИ, Аликоновка, дом 66083, срок по ПД 2030. Коньяк «Моне» к жилью не относится. В поиске их часто склеивают — поэтому в заголовке всегда город.

Чем «Моне» отличается от «Реликта» и «Нагории»?

«Реликт» в Кисловодске — апартаменты на ул. Авиации, 2, от 11,5 млн ₽, 2 кв. 2028: без прописки «как квартира». «Нагория» — квартиры ССК в посёлке Железноводский, от 7,66 млн ₽, 2 кв. 2029, другой город КМВ. «Моне» — квартиры ЮСИ у Старого озера, вход выборки 9,1 млн ₽, канон срока I кв. 2030. Выбор — между статусом жилья, локацией у озера и горизонтом стройки.

Как купить через Royal Coast и чем вы полезнее агрегатора?

Собираем прайс и планировки, показываем расхождения ЮСИ и наш.дом.рф, проверяем ПД и ДДУ, проводим ипотеку, регистрируем договор, сопровождаем до ключей. Цена лота не выше отдела продаж. Агрегатор отдаёт чужой срок 2026 и чужую площадь — мы оставляем в договоре реестр. Заявка: Telegram, WhatsApp, Max или перезвон на телефон.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Моне

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Кисловодск и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 9 133 956 ₽

Доходность аренды

7% / год

Рост стоимости

12% / год

Окупаемость

~15 лет

Моне vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 19 294 036 ₽, депозит — 20 896 279 ₽. Вклад впереди на 1 602 243 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Моне

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).

Посуточно: ~53 281 ₽/мес. Долгосрочно: ~47 192 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Моне

Через 5 лет стоимость — ~16 097 151 ₽ при текущей динамике рынка Кисловодск (12% год).

Сравнение инвестиций — Моне

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Моне (Кисловодск) с банковским депозитом — стартовая сумма 9 133 956 ₽.
Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет
Моне (капитал + аренда)	10 869 408 ₽	14 750 681 ₽	19 294 036 ₽	34 762 450 ₽
Банковский депозит (18%)	10 778 068 ₽	15 007 382 ₽	20 896 279 ₽	47 805 624 ₽
ROI — Моне	19.0%	61.5%	111.2%	280.6%
ROI — депозит	18.0%	64.3%	128.8%	423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Моне — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Моне?

Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~53 281 ₽/мес. Долгосрочная: ~47 192 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Кисловодск.

Сколько будет стоить Моне через 5 лет?

При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~16 097 151 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 602 243 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Моне

Стоимость

9.1 млн ₽

Первый взнос 20%

1.8 млн ₽

Ежемесячно ~

80 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчёт Консультация в MAX

Заинтересовал Моне?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.

Моне: застройщик СЗ-21 ЮСИ (ЮгСтройИнвест)

Особенности

Кисловодск, Рассветная, з/у 8

Аликоновка, Старое озеро

СЗ-21 ЮСИ · ИНН 2635224494

дом 66083, литер 2.1, 411 квартир

31,6–96,4 м²

214-ФЗ, эскроу, ПД 26-001063

от 9,1 млн ₽, 18.09.2026

I кв. 2030 по ПД, не 2026

Дом у озера — это жилые квартиры, не апартаменты и не тёзка в Симферополе.

Аликоновка у Старого озера — курортный Кисловодск, не центр города

Доходность инвестиции в Моне

Показатель

1 год

3 года

5 лет

10 лет

Моне (капитал + аренда)

10 869 408 ₽

14 750 681 ₽

19 294 036 ₽

34 762 450 ₽

Банковский депозит (18%)

10 778 068 ₽

15 007 382 ₽

20 896 279 ₽

47 805 624 ₽

ROI — Моне

19.0%

61.5%

111.2%

280.6%

ROI — депозит

18.0%

64.3%

128.8%

423.4%