вход этой карточкиот 20 000 000 ₽
20 000 000 ₽
Полка Royal Coast. Витрина пишет от 21 млн. Ни одну из цифр не переносим на 38 или 100 м² без карточки лота.
- полка RC
- не прайс лота
- квартиры
сдан
Ялта · Крым
ЖК Московский квартал в Ялте
Цена от
20 000 000 ₽
Площадь
38–100 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Московский квартал: застройщик ООО «Зодиак-Альфа», ИНН 9103004966
ЖК «Московский квартал» — квартиры в Ялте на улице Московской, 15. Светло-бежевые корпуса с балконами. Застройщик ООО «Зодиак-Альфа», ИНН 9103004966. Офис фирмы — Войкова, 20, не адрес дома.
На карточке вход от 20 000 000 ₽. В тексте комплекса 6 корпусов, 9–12 этажей, 38–100 м², сдача 2022. Витрина пишет от 21 млн — это другая полка.
Это не Опера Прима и не «Лето» в Приморском парке. Камень фасада из буклета на кадрах не подтверждаем.
Особенности
ул. Московская, 15
Зодиак-Альфа, ИНН 9103004966
от 20 000 000 ₽
38–100 м²
6 корпусов, 9–12 эт.
каталоги: 2022
квартиры, не апартаменты
Обзор · Московский квартал
Московская, 15, бежевые корпуса
«Московский квартал» стоит в Ялте на улице Московской, 15. На кадрах — светло-бежевые блоки с рядами балконов, плоские кровли, двор между корпусами. 2ГИС ставит корпус 7. Объявления пишут корпуса 5 и 3. Это адреса внутри одного квартала, не разные ЖК.
Застройщик — ООО «Зодиак-Альфа», ИНН 9103004966, ОГРН 1149102043925. В реестре основной код — заказчик-застройщик. Юридический адрес: улица Войкова, 20, помещение 30. Это офис. Стройка в карточках — Московская, 15. Телефон отдела продаж на карточку не ставим.
Каталоги пишут сдачу в 2022 году, класс комфорт, монолитно-кирпичные дома, 6 корпусов, 9–12 этажей, 505 квартир, площади 38–100 м². В одном описании лота потолки 3 м и предчистовая отделка. Витрина пишет вход от 21 млн ₽. Полка этой карточки — от 20 000 000 ₽, и её не переносим на конкретный метраж.
В тексте комплекса фасад назван натуральным камнем. На кадрах корпуса светло-бежевые, двор и часть соседнего блока ещё без отделки. Камень на каждом корпусе мы не проверяли, в договор эту строку не копируем.
Тот же застройщик на витрине продаёт ещё Опера Прима, «Аквамарин», «Алмаз» и ТЦ «Конфетти». Это другие адреса. Кадры тех домов сюда не ставим.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, улица Московская, 15. В карточках встречаются корпуса 3, 5 и 7
- Класс
- Квартиры. В каталоге класс — комфорт
- Этажность
- В тексте комплекса 6 корпусов, 9–12 этажей
- Площади
- 38–100 м²
- Отделка
- В описании лотов — предчистовая: стяжка и выровненные стены. Состав смотрим в карточке лота
- Паркинг
- В каталоге комплекса — подземный паркинг. Место к квартире само не входит
- Территория
- В тексте комплекса — 200 м до центральной набережной. Свой замер не ставим. На кадрах двор между корпусами ещё открытый
- Договор
- Каталоги пишут сдачу в 2022 году. Текущая продажа — не новый ДДУ. Застройщик ООО «Зодиак-Альфа», ИНН 9103004966, ОГРН 1149102043925. Юридический адрес — улица Войкова, 20, помещение 30: это офис, не дом
- Срок сдачи
- Каталоги: 2022, дома сданы
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Московская, не парк Гагарина
Квартал в городской застройке Ялты, над набережной. В тексте комплекса до центральной набережной 200 метров. Это их замер, не наш.
01
Адрес
Улица Московская, 15. Корпуса в карточках — 3, 5 и 7. Войкова, 20 — юридический адрес фирмы, не подъезд.
02
Город
На кадре за корпусами бухта, мол и склон. Приморский парк с «Летом» и «Парусом» — другой участок берега.
03
Двор
Между бежевыми блоками на кадре ещё открытый двор и соседний недостроенный каркас. Не называем это готовым парком комплекса.
Расстояния
- АдресМосковская, 15
- До набережной в тексте200 м
- Офис фирмыВойкова, 20 — не дом
Концепция
Как устроен Московский квартал
Фасад
Светло-бежевые стены и повторяющиеся балконы. Камень из буклета на этих кадрах не подтверждаем.
Площади
38–100 м² — строка описания комплекса, не метраж каждого этажа. Потолок 3 м стоит в одном объявлении.
Отделка
Предчистовая в том же описании: стяжка и стены. Состав конкретного лота — из его карточки.
Паркинг
Подземный паркинг есть в каталоге. На кадре у корпусов ещё открытый двор. Место к квартире не приложено.
Планировки
Форматы и сценарии владения
вход этой карточки
диапазон текста комплекса38–100 м²
лот — по запросу
505 квартир и вилка 38–100 м² — одна публикация комплекса. Корпус и этаж берём из лота: в объявлениях встречаются 9 и 12 этажей.
- 6 корпусов
- этаж из лота
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Московский квартал
Где «Московский квартал» в Ялте?
Улица Московская, 15. В карточках — корпуса 3, 5 и 7. Войкова, 20 — офис ООО «Зодиак-Альфа», не адрес квартиры.
Сколько стоит квартира?
Вход этой карточки — от 20 000 000 ₽. Витрина пишет от 21 млн. Обе цифры — полка, не цена 38 или 100 м².
Какие площади и этажи?
В тексте комплекса 38–100 м², 6 корпусов, 9–12 этажей, 505 квартир. Этаж и метраж лота — из его карточки.
Дома сданы?
Каталоги пишут 2022 год. На кадрах корпуса стоят, двор между ними ещё открытый, соседний каркас без отделки. Готовность конкретного корпуса смотрим по документам лота.
Кто застройщик?
ООО «Зодиак-Альфа», ИНН 9103004966, ОГРН 1149102043925. Юридический адрес — Войкова, 20.
Это апартаменты?
В каталоге комплекса статус — квартиры. Семейную и IT-ипотеку подтверждает банк по аккредитации дома. Мы аккредитацию не заявляем. Калькулятор считает ориентир 10%.
Это Опера Прима или «Лето»?
Нет. Опера Прима — другой дом, его тоже продаёт этот застройщик. «Лето» — белые террасы в Приморском парке. Здесь бежевые корпуса на Московской.
Фасад из камня?
Так написано в тексте комплекса. На наших кадрах стены светло-бежевые. В договор строку про камень не переносим.
Сколько метров до моря?
В тексте комплекса — 200 м до центральной набережной. Мы не мерили.
Можно ли посчитать доход и ипотеку?
Да, оба калькулятора на странице. Доходность — чек ночи, загрузка, сезон, комиссия 15% и налог 6%. Ипотека — от 10%, взнос от 20%. Это модель, не оферта банка.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефоны витрин не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Московский квартал
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 20 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Московский квартал vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 44 646 834 ₽, депозит — 45 755 155 ₽. Вклад впереди на 1 108 321 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Московский квартал
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~156 667 ₽/мес. Долгосрочно: ~100 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Московский квартал
Через 5 лет стоимость — ~35 246 834 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Московский квартал
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Московский квартал (капитал + аренда) | 24 280 000 ₽ | 33 738 560 ₽ | 44 646 834 ₽ | 80 916 964 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 23 600 000 ₽ | 32 860 640 ₽ | 45 755 155 ₽ | 104 676 711 ₽ |
| ROI — Московский квартал | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Московский квартал — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Московский квартал?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~156 667 ₽/мес. Долгосрочная: ~100 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Московский квартал через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~35 246 834 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 108 321 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Московский квартал
Стоимость
20.0 млн ₽
Первый взнос 20%
4.0 млн ₽
Ежемесячно ~
176 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Московский квартал?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.