Какая окупаемость у Нахимов?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Мариуполь · Новые территории
ЖК Нахимов в Мариуполе
Цена от
7 700 000 ₽
Площадь
39–95 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Нахимов: застройщик Темп
ЖК «Нахимов» в Мариуполе, два дома: улица Апатова, 121А и проспект Нахимова, 101Б. Застройщик «Темп». Два 8-этажных дома, квартиры 39–95 м². Продажа по 214-ФЗ с эскроу: ипотека от 2%, рассрочка. Комплекс сдан. Цена от 7,7 млн ₽.
Не путать с ЖК «Нахимовский» на том же проспекте: другой проект и другая этажность. Рядом по городу Левобережный и Резиденция.
Royal Coast подбирает лот и ведёт сделку.
Особенности
Апатова 121А / Нахимова 101Б
Темп
2 дома × 8 эт.
39–95 м²
214-ФЗ, эскроу
Ипотека от 2%
Сдан
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Нахимов
Сколько стоит квартира в «Нахимов» в Мариуполе?
Стартовая цена по комплексу — от 7 700 000 ₽; площади лотов 39–95 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
«Нахимов» уже сдан?
Да, комплекс введён в эксплуатацию. Сделка проходит как по готовой недвижимости: осмотр лота, договор купли-продажи, регистрация права собственности — без ожидания стройки и ДДУ.
Как купить «Нахимов» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Главный инструмент здесь — льготная ипотека под 2 % годовых по госпрограмме для новых регионов (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области): первый взнос от 10 %, ставка на весь срок при выполнении условий банка по страхованию и подтверждению дохода. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение под конкретный лот; также работают семейная ипотека, маткапитал и рассрочка от застройщика.
Как посмотреть «Нахимов» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Мариуполе по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Нахимов
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 700 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Нахимов vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 265 031 ₽, депозит — 17 615 735 ₽. Вклад впереди на 1 350 704 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Нахимов
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~44 917 ₽/мес. Долгосрочно: ~39 783 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Нахимов
Через 5 лет стоимость — ~13 570 031 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Нахимов
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Нахимов (капитал + аренда) | 9 163 000 ₽ | 12 434 946 ₽ | 16 265 031 ₽ | 29 305 031 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 086 000 ₽ | 12 651 346 ₽ | 17 615 735 ₽ | 40 300 534 ₽ |
| ROI — Нахимов | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Нахимов — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~44 917 ₽/мес. Долгосрочная: ~39 783 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Нахимов через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 570 031 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 350 704 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Нахимов
Стоимость
7.7 млн ₽
Первый взнос 20%
1.5 млн ₽
Ежемесячно ~
68 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Нахимов?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.