Какая окупаемость у Нега?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
III кв. 2026
Алушта · Крым
ЖК Нега Алушта
Цена от
14 500 000 ₽
Площадь
33.15–77.72 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Нега в городе Алушта
ЖК «Нега» — комплекс бизнес-класса по ФЗ-214 в Профессорском уголке Алушты, ул. Глазкрицкого, 16; ~350 м до моря. Шесть корпусов 6–16 этажей, территория 5,7 га с парком, горной рекой, SPA, открытым бассейном, фитнесом и подземным паркингом на 259 мест. Квартиры 33,15–77,72 м², с отделкой или без. Цена от 14,5 млн ₽. Срок первой очереди — III кв. 2026. Ипотека и рассрочка от застройщика.
Особенности
Алушта
Профессорский уголок
Глазкрицкого 16
350 м до моря
ФЗ-214
SPA и бассейн
6 корпусов
33–78 м²
Ипотека
Рассрочка
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Нега
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Алушта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 14 500 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Нега vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 32 368 954 ₽, депозит — 33 172 487 ₽. Вклад впереди на 803 533 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Нега
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~113 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~72 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Нега
Через 5 лет стоимость — ~25 553 954 ₽ при текущей динамике рынка Алушта (12% год).
Сравнение инвестиций — Нега
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Нега (капитал + аренда) | 17 603 000 ₽ | 24 460 456 ₽ | 32 368 954 ₽ | 58 664 799 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 17 110 000 ₽ | 23 823 964 ₽ | 33 172 487 ₽ | 75 890 616 ₽ |
| ROI — Нега | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Нега — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~113 583 ₽/мес. Долгосрочная: ~72 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Алушта.
Сколько будет стоить Нега через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~25 553 954 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 803 533 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Нега
Стоимость
14.5 млн ₽
Первый взнос 20%
2.9 млн ₽
Ежемесячно ~
128 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Нега?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.