ЖК Онегин в Калининграде

Участок 39:15:132312:509. Торговый центр «Барнаульский» снесли летом 2026. Положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Проэксперт» — 21 августа 2026, повторное — 15 октября 2026. Проект делало ООО «АРХПД». Разрешение министерства выдано 8 сентября 2026 и действует до 8 сентября 2029. Застройщик — ООО «СЗ «Альфа-Строй», в справках он указан в Зеленоградске. Градостроительный совет 17 августа смотрел три корпуса высотой 6–7 этажей, 11 секций, 239 квартир, включая пентхаусы.

Заметка «Русского Запада» от 11 октября 2026 пересказывает декларацию от 8 октября: стоимость строительства 4 213 205 678 ₽, кредит Сбербанка до 27 декабря 2029. Общая площадь 30 656 м², жилая 14 616 м². Состав, который заметка приписывает декларации: 146 однокомнатных 24,47–78,08 м², 62 двухкомнатных, 26 трёхкомнатных, 5 четырёхкомнатных 87,84–294,32 м². Нежилых помещений 184, от 12,25 до 598,45 м². 146+62+26+5=239, сумма с экспертизой сходится. Площади двух- и трёхкомнатных заметка не раскрыла.

Этажность в той же заметке спорит сама с собой: совет одобрил 6–7 этажей, на эскизах автор видел до 5, «в официальном источнике» уже 8. Каталог новостроек пишет один дом в 8 этажей, потолок 2,85 м, предчистовую отделку и 149 машино-мест. Экспертиза пишет 157 подземных и 67 наземных. 149 не равно 157+67. Берём экспертизу как состав паркинга и не подменяем её каталогом.

Прогноз «от 250 тысяч за метр» в заметке — ожидание автора, не ценник застройщика. На него карточку не сажаем. Генерального подрядчика заметка называет ООО «Евробалтстрой». Это утверждение газеты, в экспертизе мы его не проверяли.